房主好苦... 房贷月供比租金多52%,创新高公众号新闻2023-10-24 16:10目前在美国买房的成本远远高于房租,是因为利率急升,加上房价高涨所致。美联社目前美国首购族要买下一户住宅非常吃力,但成为房主之后却更加辛苦。据CBRE房地产服务公司分析,每位新公寓房主平均每个月要支付的房贷利息,比平均租金要高出52%,创新高。CBRE研究主管Matt Vance指出,理论上买房的利息成本应该与房租大致相当。从1996年到2003年中这段期间,两者的确相差不多。但金融海啸之后由于利率降到近零,加上住宅供给激增,因此在2010年代平均买房利息成本比房租低约12%。目前买房的成本远远高于房租,是因为利率急升,30年期房贷利率接近8%,加上房价高涨所致。举例而言,目前以43万美元买下一户住宅,自备款为10%,则每个月须偿还贷款约3,200美元,比三年前买房的还款额高出60%,同期间房租则上涨22%。房价上涨,使首购族很难负担得起10%的自备款,更别说不断上升的房贷成本。第一美国金融公司经济学者库西表示,住宅的影子需求相当庞大,许多首购族都在为房价与薪资精打细算,暂时还在场边观望。许多在低利率时期购屋者,都已经锁住了低房贷利率。目前还未还清的房贷中,有80%的利率都低于5%,这使房主有本钱待价而沽,导致住宅供给吃紧。表面上看,现况对这些房主显然有利,但他们也付出一些代价,包括很难搬迁; 而且由于新房贷利率偏高,使屋主很难趁着高房价的机会,换一户较小的房子来住。理论上屋主可以提高房租,来弥补高房贷的负担,但由于租屋市场并不太紧俏,尤其是新建公寓反而供给过剩,抑制房租涨幅。而且租屋需求也转弱,因为在疫情期间想要搬迁的民众,在过去两年间都已经完成搬迁。房贷机构房利美(Fannie Mae)预估,2024全美集合式住宅的空屋率将达6.25%,比15年来平均水平5.8%还高。来源:世界日报 编译任中原美国老人年收入达这个数,才能安心养老!可直接点击以下公号名称进行关注:送人玫瑰,手有余香👇“分享”微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章