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房主好苦... 房贷月供比租金多52%,创新高

房主好苦... 房贷月供比租金多52%,创新高

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目前在美国买房的成本远远高于房租,是因为利率急升,加上房价高涨所致。美联社

目前美国首购族要买下一户住宅非常吃力,但成为房主之后却更加辛苦。据CBRE房地产服务公司分析,每位新公寓房主平均每个月要支付的房贷利息,比平均租金要高出52%,创新高。

CBRE研究主管Matt Vance指出,理论上买房的利息成本应该与房租大致相当。从1996年到2003年中这段期间,两者的确相差不多。但金融海啸之后由于利率降到近零,加上住宅供给激增,因此在2010年代平均买房利息成本比房租低约12%。目前买房的成本远远高于房租,是因为利率急升,30年期房贷利率接近8%,加上房价高涨所致。

举例而言,目前以43万美元买下一户住宅,自备款为10%,则每个月须偿还贷款约3,200美元,比三年前买房的还款额高出60%,同期间房租则上涨22%。

房价上涨,使首购族很难负担得起10%的自备款,更别说不断上升的房贷成本。第一美国金融公司经济学者库西表示,住宅的影子需求相当庞大,许多首购族都在为房价与薪资精打细算,暂时还在场边观望。

许多在低利率时期购屋者,都已经锁住了低房贷利率。目前还未还清的房贷中,有80%的利率都低于5%,这使房主有本钱待价而沽,导致住宅供给吃紧。

表面上看,现况对这些房主显然有利,但他们也付出一些代价,包括很难搬迁; 而且由于新房贷利率偏高,使屋主很难趁着高房价的机会,换一户较小的房子来住。

理论上屋主可以提高房租,来弥补高房贷的负担,但由于租屋市场并不太紧俏,尤其是新建公寓反而供给过剩,抑制房租涨幅。而且租屋需求也转弱,因为在疫情期间想要搬迁的民众,在过去两年间都已经完成搬迁。房贷机构房利美(Fannie Mae)预估,2024全美集合式住宅的空屋率将达6.25%,比15年来平均水平5.8%还高。



来源:世界日报 编译任中原

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