月供比租金贵 52%！美国新房主需要在房子里住 13.5 年才能回本...

随着美国房贷利率飚升至8%，首次购房者需要在自己的房屋中度过长达 13.5 年的时间才能实现收支平衡。随着每月房贷还款变得更加昂贵，租房成为一个有吸引力的选择。

Zillow 与Axios分享的数据显示，随着抵押贷款利率逐渐逼近8%，新房主将不得不在房屋中停留更长时间。 

假设贷款期限为 30 年，利率为 7.045%，购买的房屋价格为 37.6 万美元，首付款为3%，那么房主需要 13.5 年才能达到收支平衡。 

5% 的首付款需要 13.3 年，10% 的首付款则需要 12.6 年，20% 的首付款需要 11.3 年才能让您的钱物有所值。 

这个计算公式是，假设房屋价值在上涨，购买时支付 3% 的成交成本和 1% 的房屋维护费，6% 的成交成本和卖房时支付的 6% 的代理费。

过去，专家建议， 居住五年就可以回本。

现在，随着房价和利率的上涨，平均每月抵押贷款支付比平均公寓租金高出52%。

根据《华尔街日报》报道的 CBRE 分析，购房和租房之间的差距已达到 1996 年以来的最高水平。

从1996年到2003年中期，购房和租房的平均成本几乎相等，业主从投资中受益。

2006年，这一差距达到了33%。金融危机的2010 年之后，买房比租房便宜 12%。 

新数据显示，中产阶级家庭只能负担三年前的一半房屋价值。

根据政府支持的贷款机构房利美 (Fannie Mae) 的数据，截至今年 8 月，家庭购房能力中位数已从 2020 年夏季的 689,091 美元骤降至 356,273 美元。

美国正面临住房供应短缺，而卖家不愿卖房，从而推高了房价。

现在买房的平均抵押贷款每月支付超过 2,000 美元，而三年前仅为 1,100 美元。

根据相关数据，现在的住房负担能力 比 2006 年更差。

根据全国房地产经纪人协会的数据，在中等收入买家可以负担的房屋价位上，房源短缺最为严重。

摩根士丹利预测，高利率可能会导致房价在今年年底前保持平稳或小幅上涨，然后在明年最终下降5%。

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