贷款月供还在涨！加拿大被逼卖房的房主猛增

（加西网综合）虽然加拿大央行在 9 月并未调整利率，但由于债券收益的走高，贷款利率仍然继续上涨。对于很多房主来说，无论是持有浮动利率还是固定利率，月供还款额都意味着不断涨。如今，卖房成了越来越多的房主最终无奈的唯一出路。

贝基·韦斯特·麦克费登（Becky Western-Macfadyen）是加拿大信贷银行的财务培训经理，对于那些身陷贷款月供飙升困境的房主，最终出售房屋可能是缓解财务困境的唯一选择。

除了卖房还有什么选择？

韦斯特-麦克费登说，房主应该从重新调整家庭支出开始，通过查看资金进出情况，包括家庭维护、汽车维修和医疗费用等需要频繁支出的项目着手，对家庭财务进行规划。

她说，最终找到一个可以增加收入多元化的方式，可能意味着第二份工作、要求加薪或把家里的一部分房间出租等，她建议房主们要正视现实困境，在严重的情况下，可能需要采取严厉措施来节省开销。现在不仅仅是戒掉一杯咖啡这种简单的节省，而是要做出明显的巨大的改变。

韦斯特-麦克费登建议，房主将所有闲置资金都用于一次性偿还贷款本金，这样在面对更高利率续约前，可以使得未来的贷款月供减少。

财富公司 AMS Wealth 的创始人托尼·萨尔加多 (Tony Salgado)建议，房主向专业的财务顾问或经过认证的财务规划师寻求帮助，以确保一种可以持续的、负担得起的生活方式。

他说，随着抵押贷款续约的临近，不要认为贷方提出的第一个报价就是最好的利率。一定要货比三家，因为在当今的环境下，1% 或 0.5% 的差别都会对日常生活的开销发生巨大影响。

抵押贷款摊销、在固定利率和浮动利率之间选择最合适的选择以及找到最佳利率报价也有助于减轻续签时较高利率的负担。

他介绍说，目前传统银行的抵押贷款利率高于 5%，而其他贷款机构的利率可能更高。相比之下，疫情期间加拿大央行基准利率超低，抵押贷款利率低于 3%。

人们普遍认为抵押贷款利率的迅速飙升只会影响低收入或中等收入家庭。但萨尔加多认为这是一种误导，无论你是低收入者还是高收入者，只要你有抵押贷款，这些利率都会影响你。只是收入较高的人可能能够通过转移资产、资本或退休储蓄来更好地适应较高的借贷成本。

此外，一些年轻的房主正在向父母寻求帮助，以跟上不断上涨的抵押贷款付款。

但如果这些方法都用尽仍然难以应对现状，那么就是时候考虑出售房屋了。

尽管卖房是房主们通常最不愿意做的最后一步选择，很多人甚至用尽信用卡额度，出售其他物品也不愿意卖房。

韦斯特-麦克费登说，卖房前可能还有一些其他选择，包括卖房、取消抵押品赎回权或放弃房屋。但她建议房主应考虑选择卖房，而不是取消抵押品赎回权，以避免房产以低于市场价值的价格出售，并承担在退还情况下可能产生的费用。

卖房之后会怎样？

决定卖房后，房主也应该认清局势，因为当前市场环境下卖家可能很难获得他们期望的销售价格。同时，韦斯特-麦克费登警告：卖房并不一定意味着房主责任的结束。在所有权转移之前，房主仍需支付剩余的公用事业费用和房屋保险。

如果房屋亏本出售，房主有责任弥补差额，差额可能来自其他投资或审查消费者建议或破产等其他选择。

最终房屋出售之后，卖掉房子的房主则需要重新面对房地产市场的新局面——更高的利率、飙升的租金、以及整体的负担能力危机。

尽管所有人都相信利率将会再次下降，但韦斯特-麦克费登说，这可能几年内都不会发生。因此，任何打算在未来一两年续约的人肯定都会感受到这种压力。

ref：

https://www.ctvnews.ca/canada/homeowners-on-the-brink-face-tough-choice-of-selling-home-as-mortgage-payments-climb-1.6602963

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