扎心 ◇ 供不起了！BC夫妇被逼卖房求生，高利率时代将成常态？！
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【大温好房 转自温哥华头条】
随着当前的利率达到了数十年的高点，越来越多的家庭选择出售自己的房产，以应对不断增加的抵押负担和每月的高额还款。
图片来源：2023年10月3日 globalnews.ca
最近，BC省一对年轻夫妻James Sloan-Minshull （詹姆斯·斯隆-明舒尔）和他的丈夫，在细细盘算后决定出售他们在Langley的联排别墅，选择回归租房生活。
他们在2018年充满期待地买下了这套房产，希望能享受更宽敞的空间和与大自然更近的距离。
明舒尔表示：“那时的利率足够低，买房的月供甚至低于在外租房。”
但没多久，利率的上涨打破了这一切。拥有这座房子的成本超出了他们的预期，这也意味着他们不得不舍弃之前的生活品质。
图片来源：2023年10月3日 globalnews.ca
明舒尔无奈表示：“我们的生活习惯都变了。无论是购物、宠物的饮食，还是日常的出行。”
更让人心痛的是，不仅他们的抵押贷款增加了60%，而日常开销，如油价和食品，也在持续上涨。
他感叹：“生活的压力变得越来越大。支付日常开销之外，我们还希望有一些社交生活，比如为朋友的生日庆祝、购买礼物等，但这些似乎越来越难了。”
明舒尔说，尽管他们都有稳定的工作和不错的收入，但是仅去年，他们的生活成本就增加了约$3,000。
他详细列举：“这包括车辆费用、汽油、抵押贷款支付等。再加上我们住的是共管物业，还有一些额外的费用。”
这些上涨的费用无形之中压垮了很多家庭，不仅仅是明舒尔一家，相信还有许多其他家庭也面临着同样的经济压力。
图片来源：2023年10月3日 theprovince.com
Desjardins 董事总经理兼宏观策略主管罗Royce Mendes (伊斯·门德斯) 在 9 月 19 日给客户的报告中写道：“每个月，大约有 2% 的抵押贷款持有人面临着利率大幅上涨的续贷。”
加拿大央行表示，与 2022 年初的成本相比，固定利率借款人明年的平均还款额预计将增加 14% 至 25% 。
2025 年和 2026 年，付款额应增加 20% 至 25%。
那些拥有完全浮动利率的人正在承担了更高利率压力，今年他们的付款平均增加了 49%。
而那些有固定月付款但变动利率的贷款者，将面临最大的增长。因为有些人的还款仅涵盖利息，甚至连利息成本都不够。
随着抵押贷款重置，预计到 2026 年，持有这些产品的人的还款额将平均增加 44%。
加拿大银行监管机构的负责人Peter Routledge 9月份警告说，这类贷款者（总额约为2.1万亿加元的未偿还抵押贷款市场中的3690亿加元）“面临着巨大的支付冲击风险。”
现在，许多加拿大大银行的抵押摊销期都超过30年，从RBC的24%到BMO的30%，其中绝大多数都超过35年。CIBC和TD则位于这两者之间。而Nova Scotia则以只有 1% 的抵押贷款期限超过 30 年而闻名。
但是，银行监管机构也对这些延长的抵押期表示担忧，这减缓了人们在其住宅中建立权益的速度。
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责任编辑：郭星
出品：大温好房
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