亏惨了！安省女房主供不起房急于卖房，误信“现金买房”，结果...

安省一位女房主遭受多重打击，不但配偶心脏病发突然去世，自己还是失业没有收入来源，而且加息导致供不起房，需要快速卖房以免被银行强行拍卖，最后还相信了一家“现金买房”的公司，结果亏大了。

安省女房主劳里·汤普森（Laurie Thompson）承认，她需要快速出售位于Smithville小镇的联排别墅。

大流行对她的财务状况造成了严重影响，她工作的酒吧已经关门两次，而央行加息意味着她每月 $2,000 元的房贷月供在今年 1 月几乎翻倍。

失业的汤普森女士面临随着供不起房，被银行强行拍卖的境况。

“我很绝望，”她告诉CBC新闻Go Public频道。

这个时候，汤普森在她家附近看到了海报，有公司提供快速“现金买房”的服务。

她甚至在邮件中收到了一份似乎是手写的传单，称这是无麻烦的现金销售，不需要装修、不需要Open House开放屋，更加不需要给任何房地产经纪佣金。

她上网发现了一家好评如潮、承诺诱人的公司，这家公司总部位于她家附近的汉密尔顿。

“该网站说，‘现金很快给到你手上’”汤普森女士说。

该网站还承诺了其他优势，包括卖家口袋里有“更多现金”、快速交割日期、无房地产经纪人费用，并且声称有时房主“同一天”就能收到支票！

图源：CBC

汤普森心里也知道，这个选择意味着她的房子不会卖出高价，但她认为，能尽快卖掉房子才是最重要，这是值得的。

“如果他们在 72 小时内向你付款，你就无法获得公平的成交价，”她说。“但是……我不想让房子在市场上停留三到四个月。”

1 月份，当这家“现金买房”的Chow先生来到汤普森的联排别墅看房时，她告诉他，她的工作一直不稳定，抵押贷款机构希望她立即还清债务，而且她在情感上陷入困境，几个月前，她的配偶心脏病发意外去世。

Chow出示了一份合同，报价为 575,000 元。汤普森女士说，当他快速读完内容时，对方并且鼓励她当场签名。

整个交易过程持续了大约半个小时。汤普森表示，这可能让她损失数万加元，甚至更多。

她的合同是与这家“现金买房”的公司签订的，因此汤普森女士认为， Chow 是买家。

“我以为我当时已经把房子卖给了他，就在那里，”汤普森说。 “木已成舟。”

但是，对方根本没有买汤普森女士的房子。他获得了在 3 月 31 日截止日期（两个半月后）之前以可能更高的价格将其出售给其他人的选择权。

这被称为“转让”合同，房子可以在交割日期之前卖给另一个买家。

在安大略省和全加拿大范围内，所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家，除非有明确规定不允许这样做的条款。

销售中获得的任何利润都会进入公司的口袋，而不是卖方房主的口袋，这与持牌房地产经纪人不同，他们收取佣金，但将除此之外的任何利润留给卖方。

汤普森女士表示，合同可以转让给另一位买家这一事实对她来说从来没听说过，没有任何语言解释这是允许的。

汤普森知道 575,000 元低于市场价值，但她表示，她认为快速获得现金是值得的，而且无需经历大量开放日的麻烦。

然而第二天，Chow取消了合同，并重新协商了 55 万元的价格。

汤普森女士犹豫不决，但表示她再次感到签署的压力。

Chow 解释说，汤普森女士只会收到7,600 元押金，而不是全额的 550,000 元。 

Chow说，其余的将在交易完成后完成。

汤普森说，他承诺这会很快发生，不到一周，因为他有一个感兴趣的买家。 

在与CBC新闻Go Public 的电话中，Chow承认他声称有买家，但后来在一封电子邮件中表示，没人“可以证明”这一点。

他把联排别墅挂在了 MLS 地产交易网上，还派了清洁工和摄影师，但汤普森女士说，她认为这只是一种形式，以防所谓的买家落空。

相反，经纪人预订了数十次看房——汤普森认为现金购房交易可以避免这种情况。

在给 CBC 的一封电子邮件中，Chow说他向汤普森从头到尾解释了整个过程，目前还不清楚她为何感到困惑。

三周后，Chow将房子卖给了新买家，买家支付了 61 万元，比汤普森的合同多了 6 万元，他将其收入囊中。

但该公司网站上的另一个承诺也被证明并不像宣传的那样，网上声称“我们不是房地产经纪人”。

根据CBC新闻的报道，原来Chow先生妻子Tsai女士是一名地产经纪，公司网站上任命她为公司办公室经理、财务主管和簿记员。 但事实证明，她也是一名有执照的房地产经纪，因此获得了佣金。

汤普森女士最后向 RECO 提出投诉，最终Tsai 因为未能披露她在此次交易中拥有个人利益而受到处罚，罚读一门概述房产经纪义务的课程。

Go Public 进行的互联网搜索发现，加拿大所有省份和地区都有提供现金报价的购房公司。他们提出了类似的主张——为那些在家庭中遭受过死亡、面临贷方收房拍卖、离婚或不断增加债务的人提供生命线。

房地产市场分析师本·拉比杜克斯(Ben Rabidoux)表示，“这显然是在掠夺那些绝望和脆弱的人。”

他不喜欢这些合同将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。

拉比杜克斯、律师和房地产专家在接受采访时都表示担心，房主往往不明白“现金买房”交易的实际含义，他们都表示这些合同往往具有误导性和不道德。

拉比杜克斯说：“这确实很恶心，但没有任何违法之处。”

与房地产经纪不同，现金买房者不受监管，也没有以客户最佳利益行事的专业责任。

由于几乎没有什么保护措施，拉比杜建议想要出售房屋的人们走通常的路线，使用有执照的房地产经纪。 

对于那些想通过现金买房的人来说，拉比杜克斯建议，在签署之前一定要将合同交给律师过目。

“确保你所签署的内容确实是你所认为的那样，”拉比杜克斯说。

拉比杜克斯还表示，各省需要对转让合同进行监管，因此只能出于合法原因使用转让合同，例如，如果买家失业并需要找其他人来接管合同。

Chow先生表示，总是有“改进的空间”，但他的公司“提供的帮助比造成的伤害更多”。

图：汤普森女士和母亲

至于汤普森女士，她说，她公开自己的故事是为了让其他人知道，他们在联系“现金买房”公司之前应该三思而后行，无论他们的情况多么绝望。

“我跳进去的速度太快了，但我觉得我必须这么做，”她说。“不过我只是觉得我被利用了。”

ref:

https://www.cbc.ca/news/gopublic/cash-for-houses-go-public-1.7003796

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