亏惨！安省女子供不起房，找华裔老板“现金卖房” 损失$6万！

2023-10-23 19:10

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安省女子Laurie Thompson表示她需要卖掉自己在Smithville的联排别墅。疫情对她的财务状况造成了影响，她工作的酒吧已经关闭了两次。而不断上升的利率让她每月2000加元的抵押贷款支付几乎翻了一番。Thompson面临着丧失抵押品赎回权。

“我当时很绝望，”她告诉 CBC Go Public。

Thompson曾在她家附近看到过路牌和海报，上面写着公司提供快速销售房屋的服务。她甚至收到了一封似乎是手写的传单，宣传省心的现金销售——不用装修和开放日以及房地产经纪人的佣金。

她在网上找到了一家公司，这家公司名叫诚实购房者公司(HHBI)，有着积极的评价和诱人的承诺，总部位于汉密尔顿附近。

Thompson说:“网站上说，‘钱可以马上到手’。

该网站还承诺了其他优势——卖家口袋里的“更多现金”、快速交割日期、不收取房地产经纪人费用，并声称房主有时会在“当天”就收到支票！

Thompson知道这个选择意味着房子不会卖到高价，但她觉得赶紧把房子卖掉是值得的。她说：“我不想让房子挂在市场上三四个月。”

去年1月，当HHBI的老板Mike Chow来到Thompson的联排别墅参观时，她告诉他，她的工作一直是断断续续的，抵押贷款机构希望她立即还清债务，而且她在情感上很挣扎——几个月前，她的伴侣意外死于心脏病。

Chow拿出了一份合同，出价$57.5万。Thompson说，他快速通读了一遍并鼓励她当场签名。整个交易大约花了半个小时。然而Thompson说，这可能让她损失了数万元，甚至更多。

交易不受监管

Go Public在互联网上搜索发现，所有省份和地区都有提供现金报价的购房公司。他们也提出类似的主张——为那些遭受家庭成员死亡、面临丧失抵押品赎回权、离婚或债务不断增加的人提供生命线。

“这显然是在掠夺那些绝望和脆弱的人，”房地产市场分析师Ben Rabidoux表示，他不喜欢这些合约将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。

Rabidoux、律师和房地产专家都在接受采访时表达了他们的担忧，房主往往不明白“现金换房”交易的实际含义，他们都表示这些合同往往具有误导性和不道德。

Rabidoux说:“这真的很恶心，但这并不违法。”

Chow拒绝了接受镜头采访的请求，但在电话中表示他支持这笔交易。他说:“这并不是说我们向她提出报价，但没有成交。”

与房地产经纪人不同，房地产企业家的现金交易不受监管，也没有以客户最佳利益行事的专业责任。

Thompson之后才了解到，以谈判价格快速出售的承诺是不会实现的。

是如何运作的？

Thompson和HHBI签了合同，所以她认为Chow是买家。“我以为当时就把房子卖给他，完成交易了”。

但Chow其实根本没有买Thompson的房子。他还获得了在3月31日交易截止日前(两个半月后)以可能更高的价格出售给他人的选择权。

这被称为“转让”合同——房子可以在截止日期前卖给另一个买家。在安省和全国各地，所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家，除非合同中有明确规定不允许这样做。

Rabidoux说:“他们只是想重新推销你的房子，并尝试以更高的价格出售。”

销售所得的任何利润都会进入公司的口袋，而不是卖方的口袋——这与持有执照的房地产经纪人不同，后者收取佣金，但将剩余利润留给卖方。

Thompson说，她这才知道这份合同可以转让给另一个买家，因为合同中没有明文规定这是允许的。

专家Rabidoux说，有些合同甚至对房屋公司的现金支付更有利。它们包含一项条款，如果在交易截止日期前没有买家提出报价，该公司可以完全退出交易。

Rabidoux说:“在我看到的大多数(现金换房)合同中，买家都有很大的回旋余地来解除合同。字面意思就是，‘正面我赢，反面我不输。’”这是一个零风险的商业模式。”

成本低却利润极高

不过因为安省房地产委员会(RECO)等监管机构对无证企业家没有管辖权，所以没有办法官方追踪这个行业的增长速度

Rabidoux说，创业成本很低，任何人都可以进入这个行业。他指出，例如，打印传单并将其放入人们的信箱只需要花费几百元。

“你不需要任何前期资金，”Rabidoux说。“你只需要有能力用成千上万封这样的信覆盖一个城镇……这是疯狂的经济。”

与广告宣传不符

Thompson原本知道57.5万元低于市场价，但她认为这是值得的，因为这样可以快速获得现金，而无需担心无数的开放日。

然而第二天，Chow取消了合同，并以55万元的价格重新谈判。

Chow解释说，Thompson会得到7600元的定金，而不是55万的全额付款。剩下的钱将在交易完成后支付。

Thompson说，他承诺会很快完成付款——将不到一个星期，因为他有一个感兴趣的买家。在与Go Public的电话中，Chow承认他曾声称有买家，但后来在一封电子邮件中表示没有人“可以证明”这一点。

他把她的联排别墅挂在了MLS网站上，还派来了清洁工和摄影师，但Thompson说，她认为这只是走过场，以防所谓的买家落空。

之后还有经纪人预订了数十次看房，是她曾认为这是现金换房交易可以避免的。

在给Go Public的一封电子邮件中，Chow说他向Thompson详细解释了整个过程，但不清楚她为什么会感到困惑。

三周后，Chow才把房子卖给了新买家，新买家支付了61万，比Thompson的合同还多了6万。

妻子是房产经纪

“诚实购房者”公司网站上的另一个承诺也被证明与广告不符——声称“我们不是(房地产)经纪人”。

Chow的配偶名为Marie Tsai，她在HHBI网站上的职位是公司办公室经理、财务主管和簿记员。但其实，她也是一名有执照的房地产经纪人，挂出了Thompson的房产并因此获得了“佣金”。

Thompson向RECO提起诉讼，最终因Marie Tsai没有披露她在交易中有个人利益而受到处罚。她被要求自费完成一门概述代理人义务的课程。

Chow在电话中说，他的妻子是房地产经纪人，但这“无关紧要”。Tsai没有回应Go Public的电子邮件。

对卖家的保护很少

消费者权益倡导者Ken Whitehurst说，他的办公室收到了许多房主的来信，他们迫切希望从高利率和其他财务压力中解脱出来。

加拿大消费者委员会执行主任Whitehurst说:“人们天真地上网寻找解决方案。”

他说，这些人往往很晚才意识到棘手的合同会让他们陷入困境。

“我们希望人们对自己的行为负责，但在合同令人困惑、人们承受压力的情况下，这可能吗？”

由于没有什么保护措施，Rabidoux建议那些想卖掉房子的人走寻常的路线——通过有执照的房地产经纪人卖房。

他说，对于那些仍想提供现金的公司的人，在签署合同之前要把合同交给律师审查。“确保你所签署的内容确实是你所认为的。”

Rabidoux还说，各省需要对转让合同进行监管，这样转让合同只能在合法的情况下使用——例如，如果买方失业需要找人接替合同的情况。

Chow表示，总会有“改进的空间”，但他说他的公司“带来的帮助大于造成的伤害”。

至于Thompson，她说她这样做是为了让其他人知道，无论他们的处境多么绝望，在联系“现金换房”公司之前都应该三思而后行。

“我决定的太快了，但我觉得我必须这么做，”她说。“我只是觉得自己被利用了。”

https://www.cbc.ca/news/gopublic/cash-for-houses-go-public-1.7003796

编辑：YUAN

编审：言西早

图片：CBC视频截图

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来源: qq

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