当心！加拿大这种免中介费的“现金收房”坑很多

（加西网综合）最近很多房主都会收到这样的广告，写着无条件的现金收房（cash offer）、或是免中介费等优惠条件……

这些可以让房主以最快的速度卖房、获得现金收益，而且还能免除支付房地产经纪的中介佣金，看起来十分诱人，但最近一位通过这种方式卖房的加拿大女房主现身说法，告诫大家这种现金收房“坑”很多，自己亏了至少几万加元。

家住安省的女房主 T 表示，自己急着出售位于安省 Smithville 的一套联排屋，最终选择了这种现金收房的方式，但似乎亏了更多钱。

T 称，疫情大流行使她陷入财务困境，她所工作的酒吧两次关门让她失去工作收入，与此同时，抵押贷款利率不断上涨，让她的贷款月供额几乎翻了一倍，这意味着她将丧失抵押房的赎回权。

财务困境让 T 感到焦虑和绝望，就在这个困顿的时期，自己的配偶也由于心脏病突发丧命，更是给她带来沉重的打击。

无奈之下，T 决定卖房。

在家附近的广告海报中，她看到了很多快速现金收房的广告，包括她家里的邮件中也收到过这些广告，按照这些手写的传单，现金收房将无需支付地产经纪中介佣金、无需装修准备房屋售卖，甚至不需要准备房屋公开日等，就能轻松获得现金回报。

于是 T 选择了一家好评如潮、承诺很诱人的现金收房公司 H。

根据 H 公司的网站宣传，该公司承诺卖家将获得更多现金、快速交割、无地产经纪费用，甚至有的房主在签约的当天就能获得支票……

这些能快速拿到钱的承诺，正是 T 所急需的。由于 T 无法等待房屋上市几个月再出售房屋，于是就选择了 H 公司。

去年 1 月 H 公司派出 C 先生来到 T 的联排屋进行“现金收房”，C 在房屋中快速查看了一番后，给出了一份报价为 57.5 万的合约，T 在合约中签字，整个交易过程大约半小时。

在双方签约后的第二套，C 再次上门，要求取消合约，重新商定了一个 55 万加元的成交价格，尽管 T 犹豫不决，但最终还是同意了。

签约之后，T并没有得到 55 万加元的支票。而是只得到了 7600 加元的一笔押金，所有其余款项将在房屋出售后完成。

按照 T 的理解，双方签订合约，那么 C 就是这套房屋的买家，但事实上，C 并不是买家，其真实身份仍然是代理 T 出售房屋，最终把房子卖给其他买家。

在双方签约后，C 很快告诉 T 有买家、但之后又不了了之。

再之后，C 迅速将房屋在 MLS 系统挂牌上市，并派来清洁工和摄影师，T 这才意识到所有这一套现金收房只是一种操作，为了留住房主选择他们作为代理出售房屋。

最终，这套联排屋以 61 万的价格出售，不过 C 给 T 的钱仍然只有 55 万加元。其中 6 万的差价则被 C 收走。

H 公司的网站上宣称“我们不是房地产经纪人”但其行为方式就是一种房产经纪人的做法。

经过调查，C 的妻子 M 女士是 H 公司的办公室经理、财务主管兼会计，同时她也是一名有牌照的房地产经纪人，而通过出售 T 的联排屋也都是由 M 完成的，并因为这笔交易获得佣金。

得知这一消息后，T 向安省的房地产经纪人协会举报投诉，最终 M 因此次交易中拥有个人利益被处罚，但 C 在接受媒体采访时表示，这笔交易与妻子的房产经纪无关紧要。

加拿大消费者委员会执行董事 Whitehurst 怀特赫斯特表示，人们很天真的在网络上寻找解决方案，通过这种房市出售房屋，但事实上，有牌照的房地产经纪是按照规定收取佣金，但这种现金收房的合约，则对于卖家来说几乎没有保障。

T 女士希望用自己的经历告诫加拿大其他想要快速卖房的房主，防止因陷入困境着急卖房而被利用。

媒体调查发现，在加拿大所有省份、所有地区，那些所谓提供“现金收房”的公司，都是类似的方式，面向那些经历困境的家庭，例如：为那些在家庭中遭受过死亡、面临丧失抵押品赎回权、离婚或不断增加债务的人提供急救措施

房地产市场分析师本·拉比杜克斯(Ben Rabidoux)表示，这显然是在掠夺那些绝望和脆弱的人。与房地产经纪人不同，现金买房企业不受监管，也没有以客户最佳利益行事的专业责任。

ref：

https://www.cbc.ca/news/gopublic/cash-for-houses-go-public-1.7003796

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