现金买家低调抢房，伦敦上亿豪华公寓成“香饽饽”，真是个顶个的壕！

关注英国房地产市场的朋友可能都知道，近一段时间，受加息影响，整个房地产市场也承受着一定的压力。

不过，尽管普通人因为抵押贷款利率的大幅上涨而苦苦挣扎，但在伦敦豪宅市场，却有一批现金买家正在“低调”抢房......

据Savills的最新报告，今年上半年，伦敦市中心黄金地段（PCL）的豪宅市场依旧非常火爆。

很多现金买家涌入肯辛顿和切尔西、威斯敏斯特和骑士桥等地，大肆抢购那些价值超过1,000万英镑的房产。

数据显示，在今年1月至7月间，Savills在PCL市场的销售额中有三分之二 (66%) 是通过现金购买的，而2022年同期为59%。

Savills还表示，由于这些买家无需申请抵押贷款，整个交易也进展迅速。该机构说道：“许多交易发生得很快，通常在4至6周内完成，而不是在4至6个月内完成。”

从机构的报告来看，这些买家大概有这样的“共性”：他们通常手持大量资金，无需申请抵押贷款，受抵押贷款成本上涨的影响非常有限；他们热衷于购买伦敦的优质豪宅，并被黄金地段的优质资源和生活方式所吸引。

Savills的私人办公室联席主管Alex Christian也解释道：“如此多的家庭选择在伦敦市中心黄金地段购买房产并安家落户，是被这里提供的生活方式所吸引，这是当地的优质学校、文化、绿地、历史和建筑相结合的结果。”

而值得一提的是，在豪宅市场的这股销售热潮中，这些富裕的买家对伦敦的豪华公寓也表现出了巨大的兴趣。

研究发现，2023年公寓在PCL销售市场中的份额越来越大。截至上个月，整个首都500万英镑以上的交易中有44%的是公寓，高于去年的40%，也远高于2021年的28%。

Black Brick最近也透露称，今年迄今为止其参与的交易中有90%的是公寓，高于去年的43%。

Black Brick的Camilla Dell表示：“买家显然厌倦了外出，正在寻找在市中心生活的乐趣，特别是当他们需要在办公室露面时。”

而Eccord的Jo Eccles指出，宽敞的横向居住空间和比例也推动了买家对于公寓的需求，尤其是那些能够提供高安全和服务水平的新建建筑。

这里，房产君也为大家盘点一下上半年以来伦敦售出的一些最顶级的豪华公寓，一起一睹为快吧~

1、Clarges Mayfair，Mayfair

据悉，Mayfair近期有一套价值近4,000万英镑的顶层公寓已成功出售，这套豪宅可以俯瞰伦敦大名鼎鼎的格林公园（Green Park）。

该交易于几周前完成，是今年迄今为止伦敦最大的交易之一，尽管交易价格未公开，但其指导价定为3,950万英镑。

有媒体称，这套房产被认为是该地区最好的公寓之一，极尽奢华，且拥有约2,000平方英尺的屋顶露台，可欣赏首都天际线的壮丽景色。

公寓所在的项目由Squire & Partners设计，于2017年竣工，共有34套住宅，室内设计由Martin Kemp Design操刀打造。

该公寓还带有丰富的配套设施，住户可以使用五星级的私人健康水疗中心，其中包括25m长的游泳池和设备齐全的健身房、桑拿浴室和蒸汽浴室，以及私人电影院、会议室、住户休息室和24小时礼宾服务等。

2、Grosvenor Square，Mayfair

今年夏天，位于Mayfair的格罗夫纳广场（Grosvenor Square）有一套公寓成功出售。

尽管这套公寓没有进行任何现代化改造，但还是卖出了1,600万英镑的高价，惊动了整个市场。

这套拥有五居室的大型房产面积为4,100平方英尺，折合每平方英尺的成交价为3,900英镑，创下了过去12个月内该地区未改造公寓的最高成交价。

这座住宅不仅拥有优越的地理位置，内部据说也非常宏伟，拥有约三米高的天花板，布局也令人印象深刻。而且，它的历史也非常悠久，在1920年代，这里曾是赛车手Bernard Rubin在伦敦的故居。

值得一提的是，这也是该豪宅近三十多年来首次推向市场，一经上市就吸引了众多买家。

据悉，买下这处“地标”房产的是一位不愿透露姓名的英国买家，该买家计划将其作为伦敦家庭住宅。

3、One Kensington Gardens，Kensington

今年，One Kensington Gardens的一套豪华公寓被一位神秘的海外买家买下 。

这套公寓被认为是该项目最好的公寓之一，面积约5,500平方英尺，正对着肯辛顿花园（Kensington Gardens），可以俯瞰到花园美景，指导价为2,300万英镑。

有业内人士认为，此次成功出售突显了伦敦市中心黄金地段房地产市场对海外买家的持久吸引力。

One Kensington Gardens项目由David Chipperfield Architects设计，于2015年竣工。其住宅采用了异国情调的定制材料打造，并拥有全套地暖、舒适的制冷和最先进的厨房。

住户可以使用全套便利设施，包括24小时专属礼宾服务、代客泊车、健康水疗中心、室内游泳池、私人健康和健身中心、桑拿和蒸汽浴室以及私人治疗室。

据悉，就在英国进入首次疫情封锁之前，该大楼还达成了一项价值超过2,500万英镑的交易。

4、St James’s Place，St James’s

St James’s是伦敦威斯敏斯特（City of Westminster）的一个中心区，本月早些时候，一位东亚买家买下了该地区白金汉宫附近的一套“壮观”的现代化公寓。

这处位于St James's Place的豪宅面积为4,025平方英尺，可以直接俯瞰到格林公园（Green Park），挂牌价为2,195万英镑。

据悉，此次交易是以“场外方式”进行，成交价为每平方英尺5,093英镑，创下了该地区的新纪录。

这套公寓朝西，位于六单元建筑的五楼，享有无与伦比的视野，可以欣赏到对面40英亩的皇家绿地，屋内还设有一个大阳台，能够充分享受美景。

豪宅共有四间卧室和一间巨大的接待室，并拥有地下停车场、地下室储藏室等配套设施。

5、The Bryanston, Hyde Park

据报道，伦敦超级黄金住宅项目，临近海德公园（Hyde Park）的The Bryanston也出现了一笔大宗交易。

这套豪华公寓面积为2,921平方英尺，挂牌价为1,810万英镑。据悉，买家来自亚太地区，成交价达到了每平方英尺约6,000英镑。

该豪华公寓位于14楼，设有三间卧室和一间书房，可欣赏整个公园的全景。

豪宅也带有非常丰富的配套，包括大型游泳池、综合健康水疗中心、健身中心、电影院和儿童游乐空间。

6、The Broadway，Westminster

位于Westminster的公寓项目The Broadway近期也迎来了不俗表现。据悉，在短短7天时间内，该项目有11套豪宅售出，成交额高达3,200万英镑，其中还包括一套大型顶层公寓。

而就在这批交易完成前，去年11月，该项目也迎来了一波销售热潮。据悉，当时另一套顶层公寓以每平方英尺5,200英镑的价格成交。

7、W1 Place，Marylebone

近期，马里波恩 (Marylebone) 豪华新建项目的一套顶层公寓在竞标中以630万英镑的价格售出，买家最终支付的价格接近659.5万英镑的要价。

这套豪宅位置优越，共有三间卧室，还有一个大型开放式生活空间，以及一个可欣赏伦敦天际线景观的屋顶露台。

8、Kensington Palace Gardens，Kensington

根据官方记录，伦敦肯辛顿宫花园的一套超级稀有公寓今年夏天以2,150万英镑的价格售出。

这座近5,000平方英尺的住宅于今年早些时候上市，位于一套专属私人道路内，拥有良好的私密性。

据悉，这套豪宅带有一间两层高的客厅、还有学习区、搬运区、停车场，以及后面的一些公共花园。

9、Greybrook House，Mayfair

位于Mayfair的一套2,500平方英尺的公寓也在今年售出，要价895万英镑，这是2023年首批重大房地产交易之一。

据悉，这套三居室公寓被一个“眼光敏锐的伦敦家庭”买下，成交价约合每平方英尺3,345英镑。

项目内部装饰奢华，包括定制设计的橡木地板、带有古董青铜五金制品的定制滑动墙等。公寓配套也十分齐全，提供24小时礼宾服务和代客泊车等福利。

房产圈的结尾提示：

尽管英国房地产市场在加息、生活成本危机的影响下承受着压力，但对于现金买家来说，却是一个千载难逢的机会。尤其是很多海外买家，也在低调抢房。

业内人士认为，现金买家之所以在此时入手伦敦豪宅，主要有几个方面的原因：

一是现金买家资金充裕，受抵押贷款成本上涨的影响很小，而且，在当下背景下，一些卖家急于出售房产，现金买家往往能够谈判到更大的价格优惠。

二是伦敦豪宅市场的“稀缺性”，这些豪宅还往往附带着教育、商业、历史等最优质的资源，吸引很多有需求的家庭入手。

另外，在全球经济遭遇高通胀的期间，投资者会自动逃离高风险资产，选择“避风港”资产。而从历史表现来看，伦敦优质房产一直被视为抵御通胀的优良手段。

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