现金买家为王，伦敦高端房产市场势头猛 | 美制药巨头斥资10亿镑在国王十字建研究中心！

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 调查发现，伦敦高端房地产市场在富有现金买家的带动下保持强劲，今年前9个月，共出售了390套价值在500万英镑或以上的房产，近一半是公寓...

• 牛津大学Migration Observatory的分析发现，未来几年，英国的净移民人数可能会大幅下降，但仍将保持在脱欧前每年约30万的水平...

• 美国制药巨头Merck公司将斥资10亿英镑，在伦敦国王十字设立新的研究中心。此举被认为是对英国科技和人才投下了信任一票...

• 根据英国政府一项在拟计划，未来四年内，无人驾驶汽车可能会被允许上路运送杂货和搭载乘客...

• 数据显示，10月份，英国房屋平均要价上涨0.5%，增长了1,950英镑，平均要价达到368,231英镑...

• 最新分析，针对购房出租领域的抵押贷款产品正在不断增多，利率也开始下降...

【现金买家让伦敦高端房产市场保持强劲】

Savills的调查发现，尽管英国的房地产市场受到抵押贷款成本增高的影响，但在富有的现金买家的带动下，今年，伦敦的高端房地产市场一直保持强劲。

数据显示，今年前9个月，伦敦共出售了390套价值在500万英镑或以上的房产。虽然这低于去年同期459套的峰值，但比截至2019年（新冠疫情大流行前）的三年期平均水平高出67%。

在更高端市场，今年前三季度，伦敦共有120套价值在1,000万英镑或以上的房产出售，这比疫情大流行前的平均水平高出50%。

数据还显示，伦敦一些传统富人区，譬如切尔西、肯辛顿等，依旧受到了豪宅买家的青睐。

在价值超过500万英镑的已售房产中，切尔西、肯辛顿和贝尔格莱维亚等黄金地段的房产销售额占总销售额的三分之一。前9个月该领域的总体销售额总计为43亿英镑，其中第三季度的交易额为17亿英镑，销售活动略有回升。

对此，Savills的住宅研究主管Frances McDonald表示：“这个价位的房产，主要是由现金买家推动的。”

McDonald还表示：“在新冠期间短暂转向利率极低的抵押贷款后，富裕买家又恢复了现金购买的传统偏好。”

她补充道，那些想要充分利用美元汇率优势的北美买家帮助支撑了今年的高端市场。

此外，今年售出的价值500万英镑或以上的房产中，近一半是公寓，这是自Savills于2012年开始记录数据以来的最高水平。

Savills私人办公室联席主管Alex Christian说道：“公寓市场由来自全球各地的现金买家主导，买家通常是首次在伦敦购买，购买别墅的则一般是英国买家或完全定居在伦敦的海外买家，他们随着家庭需求的不断变化，希望购买第二套或多套房屋。”

【英国净移民数将下降至脱欧前水平】

牛津大学Migration Observatory的分析发现，未来几年，英国的净移民人数可能会大幅下降，但仍将保持在脱欧前每年约30万的水平。

官方数据显示，在截至2022年6月的12个月内，英国净移民人数达到创纪录的606,000人，较上一年增长24%。

这一急剧增长是由多种因素推动的，包括通过特殊签证计划抵达英国的人，以及学生和工作签证的迅速增加。

由于净移民数激增，也引发了英国政府的关注，并开始寻求控制移民数。

不过，Migration Observatory的专家认为，无论政府政策如何，其中一些影响移民数的因素在未来几年可能会减弱，比如，许多学生在毕业的两三年后会返回自己的国家。

通过研究不同移民群体的典型“停留率”，该报告预测，未来，离开英国的移民人数将显着增加。

报告称：“高移民流入率会导致高移民流出率，但不会立即出现——会有两到三年的滞后。除非移民行为与历史观察到的相比发生重大变化，否则有理由预计，从现在到2025年，流出的移民数将会增加，从而降低净移民数量。”

分析认为，到2030年，净移民人数可能会下降至250,000至350,000人。

伦敦经济学院经济学教授、该报告的合著者Alan Manning对此表示：“最可能的情况是未来几年净移民人数下降。但影响前景的因素有很多，包括国际学生转向长期工作签证的比例、工作签证数量是否继续像过去几年那样急剧增加，以及庇护申请的情况如何。”

他补充道：“不可预测性意味着政府其实很难保证他们将把净移民控制在特定水平。”

【Merck斥资10亿镑在伦敦开设研究中心】

据报道，美国制药巨头Merck公司将斥资10亿英镑，在伦敦设立新的研究中心。此举被认为是对英国科技和人才投下了信任一票。

Merck公司研究实验室总裁Dean Li对英国的科技和人才表示了赞赏，他指出，该公司希望对国王十字（King's Cross）的投资能够帮助Merck的研究人员与学术界密切合作，开展创造新产品所需的早期科学研究，这些研究在神经学等领域有着巨大需求。

据悉，通过国王十字的新研究中心，Merck计划将分散在附近几个地点的科学家们聚集在一起，并将其在伦敦的研究人员数量增加一倍以上。

未来，该公司将与生物医学研究中心Francis Crick Institute的研究人员合作，并从附近的伦敦大学招聘员工。

新研究中心的科学家将专注于神经科学、炎症和免疫学的交叉领域，并希望充分利用细胞3D打印等最新技术。

【苏纳克为无人驾驶铺平道路】

根据英国政府一项在拟计划，未来四年内，无人驾驶汽车可能会被允许上路运送杂货和搭载乘客。

据业内人士透露，交通部门已制定法律计划，允许自动驾驶汽车在前座没有安全驾驶员的情况下行驶。

尽管外界认为这一法律不太可能在下次选举之前通过，但如果在选举前实现立法，则可能意味着，一旦监管经过磋商，并完成测试过程，无人驾驶汽车公司将在2027年向公众提供商业服务。

在此之际，一些科技公司对允许他们运营商业无人驾驶服务的法律迟迟未能出台表示失望，并警告称，他们可能因此将测试转移到国外。

有业内人士表示：“业界希望看到政府在国王的演讲中引入立法，如果不这样做，就有可能打击投资者的信心，削弱我们在汽车领域的竞争优势。”

【10月份房屋要价上涨】

Rightmove的最新数据显示，10月份，英国房屋平均要价上涨0.5%，增长了1,950英镑，平均要价达到368,231英镑。

数据还显示，相比于2019年，询问每套待售房屋的买家数量增加了8%。Rightmove的房产专家Tim Bannister表示，这表明买家仍在积极地购买合适的房产。

Hat and Home公司的创始人Ben Gee则表示：“状况良好的房屋，或位于最受欢迎地点的优质房产，仍旧能够迅速引起买家的强烈兴趣。”

对于买家来说，目前还有一个好消息是，抵押贷款利率已连续11周下降，使借贷变得更加实惠。

根据Moneyfacts的数据，两年期固定利率抵押贷款的平均利率已从6.86%（7月底）的高位下降至6.37%。五年期固定利率产品的平均利率已从6.37%下降到5.92%。

Bannister表示：“抵押贷款市场继续朝着好的方向发展，利率现已连续11周下降，买家的负担能力与一年前相比逐渐提高。尤其是那些首付较多的人，从最近的利率下降中受益最大。”

他还补充道：“与三个月前相比，现在的抵押贷款市场要稳定得多，这让买家对申请贷款有了更多的把握。”

【购房出租抵押贷款选择大幅增加】

根据Moneyfacts的最新分析，针对购房出租（buy-to-let）领域的抵押贷款产品正在不断增多，利率也开始下降。

整体而言，购房出租抵押贷款产品（包括固定利率和可变利率产品）的数量环比增加了100多个。

据悉，目前有超过2,500个可选择的购房出租抵押贷款产品，而在一年前，可选择的产品数量还不到1,000个。而且，无论是两年期还是五年期的固定利率贷款产品，平均利率均出现环比下降。

对此，Moneyfacts的财务专家Rachel Springall表示：“购房出租市场的贷款产品正在逐月增长，而利率同期也有所下降。对于那些寻求再融资的房东来说，这些都是令人鼓舞的迹象。”

Hamptons的研究显示，英国各地新出租房产的租金年增长率达到12%，这一投资前景也吸引了很多新房东入场。该研究还指出，由于租赁房的长期供不应求，将继续支撑租金在未来增长。

Hamptons指出，对于购房出租行业来说，未来几个月至关重要。同时，建议任何投资者在投资之前都应该明智地寻求抵押贷款方面的建议。

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