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本文转载自：最西澳
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目前澳洲利率正处于高位，许多朋友原以为，澳洲房产会因此沉寂一段时间。
但事实证明，虽然此时澳洲购房面临着极大的负担压力，但这并没有击退买房人的决心。
再加上以中国为首的海外投资者的竞争，目前澳洲房产市场仍旧强劲，甚至大部分地区房价将在2年内增长10万澳元以上。
一份关于PropTrack数据和KMPG房地产预测的独家分析显示：澳洲大部分地区的房地产市场正在实现强劲增长。而且下一轮增长的幅度并不算小，很可能会超过2022年初的峰值！值得一提的是，当时利率正处于历史低位的情况。分析预计，到2025年，珀斯房价中位数将达到67.8万澳元的数字。
届时，悉尼房价中位数达到153万澳元，墨尔本达到102万澳元。布里斯班与阿德莱德则会分别达到81.4万澳元以及76.8万澳元。
但这一数字仅仅代表当地的平均水平，当地热门地区的房产价格肯定是远远高于中位数的。
到时候，澳洲房产价格超过100万澳元的地区可能会出现激增！
KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，本财年度房产价格激增的主要因素在于房地产供应有限以及需求增加的多重影响。“可用土地稀缺、批准水平下降、建筑活动放缓或转向高端建筑市场都导致目前澳洲住宅供应有限的情况。因此，房屋价格将在下一个财政年度进一步加速。”并且，住房短缺将与其他几个因素相结合，推动明年的资产价格上涨。这些因素包括移民增加带来的更高需求、2025财年降息的预期、可能放宽的贷款条件以及高昂的租金成本。KMPG预计，外国投资者的需求将再次回升，而开发商将继续努力启动新的住房项目。Rynne先生说，大流行后随着人们继续在家工作，对空间的需求出现了增长。与此同时，PropTrack经济学家Eleanor Creagh警告说，预计将在澳洲安家的人数，与澳洲目前的可提供租房之间存在巨大的短缺。澳洲统计局的数据显示，2023年或将有30万移民抵达澳洲，但在截至2023年3月的一年中，澳洲仅仅建成了约17万套新房。“目前人口增长速度超过预期，更多人决定在澳洲安家，而澳洲存在的住房供应问题则导致住房供需错配，我们需要在目前的基础上将建设速度提高近40%。”现在澳洲的房地产市场吸引了越来越多的国际买家，而其中有很大一部分是中国买家。外国投资审查委员会的最新报告显示，上一财年中国大陆买家在澳大利亚房产上的支出增加了10亿澳元。来自香港的投资者是第二大支出者，同期在澳大利亚房产上花费了6亿澳元。一些房地产中介为了吸引更多中国买家购房，还推出了许多“对胃口”的房产。Plus Agency的Stephanie Wong在悉尼向海外买家推销新房，她最近卖出了一套位于Lavender Bay的五室四卫顶层公寓。
该房产的成交价为1450万澳元，加上额外的费用和附加费，海外买家可能需要支付超1600万澳元。“我们注重中国买家在细节上的喜好，比如在房产中去掉数字4，我们电梯里就没有这个数字，他们认为这个数字不吉利，中国人更喜欢数字8和9。”“这些虽然是细节但是会严重影响他们的购买意愿，客户很可能因为这一个数字就放弃购买。”Black Diamondz Property Concierge的Monika Tu表示，目前海外买家对澳洲房产的兴趣很浓。“我们刚刚去了东南亚和中国，发现澳洲仍是他们海外购房计划的首选地."她表示，澳洲房产之所以非常受中国买家喜欢，一部分原因是这里离中国很久，只需要坐大约8小时的飞机就可以到了，而且靠近大海风景很好。“风景是我们选择购房的主要原因，我们很喜欢这里的好天气和环境，喜欢周末去海滩沐浴阳光，人们都很友善。”现在想在澳洲买一套新房，他们要么是当地人，要么持澳洲签证。Tu还表示：“如果你不是澳洲永久居民，你根本买不了现成的房子。所以我们的客户要么持临时签证，要么持永久签证，要么是澳洲公民。”虽然目前澳洲对于外国人购买房产并没有太多严格的法律规定，但一些行业专家表示，日益激烈的竞争会加剧澳洲的住房危机。不过，从另一个方面而言，大量的国际房产投资者也能推动澳洲建筑项目更快启动与运行。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee就表示并不认为本地买家会因为外国买家而无法购买珀斯的公寓。
“比如，在墨尔本CBD，如果没有外国投资，几乎大部分项目都无法启动、运行。”
当然，鼓励外国投资进入澳洲房地产市场的同时，政府也需要一些更严格的政策来保障澳洲人的利益。
毕竟国际投资者的加入是为了刺激供应，拉动经济，但若是进一步加剧了本就糟糕的租房危机，让本地人无房可住就得不偿失了。
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