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澳房产估值超10万亿!历史第二次!移民潮出现,人口已达2650万,未来房价或飙升!

澳房产估值超10万亿!历史第二次!移民潮出现,人口已达2650万,未来房价或飙升!

公众号新闻



澳洲房产总估值再破10万亿澳币,
历史第二次!
超过30%城区房价全反弹!


人口总数飙升至2650万,
新增人口绝大多数都是移民,
房产需求进一步提高!


澳联储大概率不再加息,
澳洲房价猛涨期要来了?


01

澳洲房产总估值再超10万亿澳币!全澳30%城区房价都在反弹!


澳洲的房价再过去几个月时间里一直都在涨。最新数据显示,澳洲房产市场的总估值已经再度超过了10万亿澳币。这也是有记录以来,澳洲房产市场总估值第二次超过10万亿澳币!

不仅是总估值升高,澳洲的房产市场走势也一片大好,超过30%的城区房价都有明显反弹!


上一次澳洲房产市场总估值超过10万亿澳币还是在2022年的4月份,那时候澳联储还没有开始连续加息,房产市场正处在最辉煌的时候。

现如今,即便澳联储十几次加息,官方现金利率处于高点的4.1%,依然无法阻止房价上涨。

这其中新州的房产市场最为发达,占据了国家房地产市场的40.2%,总额为4.02万亿澳币;

维州占总值的26.1%,房产总额为2.61万亿澳币;昆州占16.6%,房产总额1.65万亿澳币


这个估值是基于澳洲住宅的房价中位数估值乘以住宅数量得出的,与CoreLogic每个月报告的房价指数有所不同。

不仅如此,全国近三分之一地区的房价几乎已经回升到了澳联储连续加息导致房价下跌之前的水平,而超过五分之二的区的单元房价格现在比去年5月开始提高利率前的水平还要高。


从这个数据中就能看得出,现在澳洲房产市场的火热程度。澳媒也公布了一些房价涨幅最大的地区:


悉尼Hurlstone Park和Strathfield,Baulkham Hills的Glenhaven以及North St Marys的房价反弹幅度最大,自去年4月以来,房屋价值增长了5%到6.8%。 

在墨尔本,只有6个区的房价比利率开始上涨时的水平高,Donnybrook,Clayton,Wheelers Hill,Doncaster East,Vermont South和Templestowe的房屋房价,及Parkville,Edithvale和West Melbourne的单元房价格,都已经超过利率上涨前水平。

但56个区的单元房价格已经回升到加息之前的水平。 


只能说,随着移民大量回归,临时签证持有者数量猛涨,人们对澳洲房产的需求量不断增加,这也是推高房价的主要原因之一。


02

澳洲迎来短期移民潮!人口总数已达2560万!新增人口绝大多数都是移民!


澳洲官方表示,在截止2023年的3月的过去12个月时间里,澳洲迎来了小规模的移民潮,而且这个移民潮还在不断扩大。


澳洲统计局的最新数据显示,疫情后的移民潮使得澳洲人口数量已达2650万。特别是从2022年的3月到2023年的3月,12个月的时间里,澳洲人口增加了2.2%,新增的人口之中,81%都是移民。



更详细的数据显示,在2022年2月澳洲疫情管控限制放开后,共有68.1万人移民澳洲,是2021年的两倍还多。


同时,净移民数量极高,因为只有226600人离开了澳洲,等于净移民的总数为454400人。



澳洲统计局表示:“这种现象,尤其是低离境率,是国际边境重开后引发的追赶效应,因为疫情期间入境的留学生很少,所以只有少数人离开。



在全球范围内,澳洲是陆地面积第六大的国家,但人口排名第55位,仅次于尼日尔和喀麦隆,略高于朝鲜。


澳洲也是全球人口密度第四低的国家,为3.35人/平方公里。但澳洲的情况相对特殊,因为澳洲人口基本都聚集在沿海地区,特别是首府城市的,因此首府城市的人口密度并不低。



大批移民涌入更是让澳洲房产的需求量激素增加,甚至引发了住房危机。

再加上澳联储在过去的三个月时间里都没有再次加息,通货膨胀也开始下降,今年可能都不会再次加息,等到了明年,甚至澳联储还可能选择提前降息。

现在的房价已经在需求增高的情况下全面上涨了,未来一旦澳联储降息,房价的涨幅可能会更大,速度也可能更快。

03

小编结语


从各方面分析,不论是需求量,人口增速,官方现金利率,通货膨胀率等各个方面来看,未来澳洲房产市场的都有很好的发展趋势。


或许明年,澳洲房价会迎来更大涨幅!



-THE END-


-THE END-

澳中企业家俱乐部6、7、8月概况回顾 


2023年8月16日,海南自贸港国际医疗器械联合会,澳洲企业家俱乐部主席、澳大利亚ABC环球集团总裁袁祖文一行出席活动,并见证签约。

澳洲企业家俱乐部主席袁祖文访问海南自贸港国际医疗器械联合会,祝拥军出席活动


2023年8月9日,海南澳大利亚旅游推介交流会,澳中企业家俱乐部主席袁祖文先生受邀出席活动。


打造跨越南北半球的旅游枢纽!海南澳大利亚旅游推介交流会圆满举办

2023年6月12日,“湖南国际商务周”-澳新,美洲,英国等多国商界联手助力湖南商贸文旅发展,澳中企业家俱乐部主席袁祖文太平绅士受邀参与会议




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