澳洲总理计划5年内建成120万套住房，专家却质疑其可行性！中国资本退潮，澳房价仍将持续飙升
澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯计划在五年内建造120万套住房，以缓解全国住房短缺问题。但许多专家认为该计划无法实现，因为澳洲从未实行过类似的计划。
创纪录的移民人数正在加剧澳大利亚的住房危机，澳洲首府城市的房价是世界上最难以负担的，仅在过去一年，这些城市的房租就飙升了16%。
目前房价飙升的情况或进一步恶化，财政部预测，在截至2027年6月的五年内，将有150万移民移居澳大利亚。
在截至 8 月的一年中，超过 400,000 名移民移居澳大利亚，这一水平大大高于 5 月预算中预测的 2023-24 年移民人数为 315,000 人。
阿尔巴尼斯总理没有将移民削减到更易于管理的水平，而是在8月宣布了一项计划，从2024年7月1日开始，澳大利亚将在五年内建造120万套“位置优越的新房屋”。
该目标是由主要由工党总理组成的国家内阁设定的，向各州施加压力，要求其修改规划法，赋予地方议会在现有房主的要求下停止开发高层公寓的权力。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，到2029年年中建造120万套住房的计划不太可能实现。
“我们从未在五年内建造过这么多房屋，不幸的是，我们已经有一个糟糕的开端，”她说。澳大利亚在五年内最接近的一次是在2015年至2020年期间建造了105万套房屋。
这一时期发生了公寓楼开裂事件，因为私人认证机构批准了后来发现存在结构缺陷的项目。
来自中国的资金减少也给该计划蒙上了一层阴影。
Conisbee女士指出，澳大利亚上一次在五年内建造了超过100万套房屋时，中国资本充足，外国买家抢购了中央商务区附近的高层公寓。
她说：“在这段时间里，我们看到了有史以来最大的中国资本涌入，在我们的中央商务区和大学附近建造了数千套公寓。
“来自中国的资本已经基本消失了，没有什么东西可以取代它。”
新冠疫情的封锁改变了澳洲房屋建设的状况，住宅竣工量从2018年9月季度建筑热潮高峰期的57,167套暴跌至2023年6月季度的41,669套。
澳大利亚统计局的建筑活动数据显示，这在五年内下降了27%。
公寓建设的批准也急剧下降，从 2021 年 3 月的 23,137 个下降到 2023 年 9 月的 13,144 个，在两年多一点的时间里下降了 43%。
与此同时，建筑商正在与更高的建筑材料成本作斗争，CoreLogic的Cordell建筑成本指数显示，在上一财年，建筑材料价格上涨了8.4%。
但在 2022 年，建筑材料成本的增幅更为严重，为 11.9%，这是自 2000 年引入商品和服务税以来的最大幅度。
Conisbee表示，虽然建筑成本的涨幅略有放缓，但失业率保持在3.6%的低位意味着劳动力成本可能会保持在高位。
“第二个挑战是高昂的建筑成本，”她说。
“虽然随着建筑材料成本的降低，房价的飙升已经放缓，但劳动力短缺需要一些时间才能缓解。
“失业率仍然很低，建筑业等行业出现了一些最严重的短缺。
建筑公司也太少了，这同样需要时间来解决。
较高的建筑成本导致一连串的建筑公司倒闭，因为他们无法以合同约定的价格完成合同。
澳大利亚证券和投资委员会的数据显示，2023 年 9 月有 721 家公司进入破产托管阶段，是 2021 年 9 月的 314 家的两倍多。
住房短缺使租房者的生活更加艰难，因为澳联储在一年多一点的时间里加息了 12 次，挤压了那些有抵押贷款的人的财务状况。
SQM Research的数据显示，在截至10月的一年中，首府城市的房屋和公寓租金飙升了16%。
大部分海外移民来到了悉尼，在截至10月的一年中，其房价中位数上涨了10%，达到139.7万澳元。
CoreLogic的数据还显示，自1月份以来，市场上涨了12.1%，凸显了市场在今年年初触底反弹，此后连续九个月上涨。
编译：Derek
来源：Daily Mail
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