要缓解住房压力，美国还需要100万余套住房

据FOX 10月24日报道 据一位行业经济学家称，美国房地产市场还需要增加100万余套房屋，才能更好地满足需求，缓解房价上涨的压力。

（来源：FOX报道截图）

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）告诉FOX Business，目前的现房库存为110万套，低于2019年新冠疫情前同月报告的180万套。然而，由于自2019年以来，人口增长了800万，220万套的库存将有助于更好地满足需求，可以让那些收入跟不上住房成本的消费者拥有自己的住房。

Realtor.com的经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）强调了困扰潜在购房者的库存难题，她告诉FOX Business，自2012年以来，家庭数量和单户住宅建设之间的差距已经扩大到了650万套。琼斯表示，即使算上多户住宅单元（其中绝大多数用于出租），新增家庭与新增公寓单元之间的差距也达到了230万套。

琼斯补充说，问题在于，有限的库存迫使购房者争抢稀缺的房源，因此，房价面临持续上涨的压力。同时，鉴于目前抵押贷款利率高达7.63%，为20多年来从未有过的高点，许多房主目前都在原地观望。

（来源：pixabay）

然而，并非所有的希望都破灭了。根据尤恩的说法，改变生活的事件（比如家里添丁、死亡、离婚和工作变动），随着时间的推移，应该会推动库存的稳步增加，尤其是在抵押贷款利率有所回落的情况下。尤恩说，房屋建筑商活动的增加，以及将空置办公楼等废弃商业空间改建成住宅单元，最终也会有所帮助，但这些努力都需要时间。

尤恩说，从短期来看，某些政策变化可能会更快地促进供应。首先，提高主要房主的指数资本收益免税额可能会导致更多房源上市。目前的免税额，单身人士为25万美元，已婚夫妇为50万美元，二十多年来一直未变，而许多房主的免税额都超过了这个数字。

据报道，另一种方法是通过降低资本利得税，并规定将房产出售给首次购房者的时限和条件，以激励小型房产投资者将部分房产出售给市场。

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