离谱！悉尼这个区99%房奴家庭入不敷出！最新加息致这些房主月还贷额过万！新州反对党：减少移民数量，解决住房压力...

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11月7日，澳储银宣加息25个基点至4.35%，这是自去年5月以来的第13次加息。

对于背负50万澳元房贷的人来说，11月这轮加息意味着每月还贷额增加76澳元。

 悉尼坎贝尔镇99%房奴入不敷出 

随着澳洲储备银行（RBA）再次加息，西悉尼更多背负房贷的家庭面临着更大财务困境，尤其是坎贝尔镇（Campbelltown）99%贷款买房的家庭已经入不敷出。

但如果从去年5月算起，月供累计增加1210澳元。这也使得西悉尼部分地区的还贷压力进一步增加。

据《每日电讯报》报导，PropTrack的最新数据显示，11月加息后，在坎贝尔镇贷款购买中位价独立屋的人每月还款额会增加111澳元。

同样条件下，黑镇（Blacktown）贷款者的月供会多出138澳元。

利物浦（Liverpool）、费尔菲尔德（Fairfield）、彭里斯（Penrith）和卡姆登（Camden）的贷款人也都将面临类似情况，月供平均增加120至138澳元。

数字金融分析公司（DFA）的最新数据显示，11月加息前，黑镇已经有近80%背负房贷的家庭支出超过收入，11月加息后，这一比例会攀升到87%；而坎贝尔镇的这一比例会从加息前的近95%，攀升到加息后的99%。

与此同时，在悉尼的高价区，北海滩、北岸和部分东区，房贷月供达到2万澳元已经成为常态。

标普的抵押贷款分析师基特森（Erin Kitson）表示，虽然房贷拖欠率仍然相对较低，但已经开始增加，尤其是在悉尼西南部地区。

拖欠房贷的情况可能会在圣诞节后和新年伊始达到顶峰，届时更多财务紧张的借款人可能无法按时还款，高峰期可能会在2月或3月。

澳洲住房业协会（HIA）首席经济师里尔登（Tim Reardon）认为，11月原本没有加息的必要，因为这可能会打击新房建设，影响供应，而目前澳洲急需建造大量新房来满足不断增长的需求。

最新加息致昆州四地区房主月还贷额过万 

一项房地产数据分析发现，受最新加息影响，昆州四个地区的房主每月房贷还款额过万；其中，受影响最严重的昆州家庭每月要支付超过1.7万澳元的房贷，自2022年5月首次加息以来，这些家庭的月还贷额增加了6,000多澳元。

房地产数据分析公司PropTrack对昆州800多个地区的房主还贷情况进行了分析。这些房主2022年4月起以变动利息持30年贷款合同，并支付了20%的房产首付款。 

数据显示，阳光海滩（Sunshine Beach）地区的房主月还款额达到17,290澳元，为该州最高，在加息一年半多的时间里，他们的月还款额上涨了6,120澳元。 

冲浪者天堂（Surfers Paradise）地区的房主月还款额上涨至12,700澳元，年还款额为152,400澳元，几乎相当于在布里斯班购买一套普通住宅所需的收入水平。 

在布里斯班，New Farm地区的房主面临的成本最高，与2022年4月相比，他们每月需要多支付3,890澳元，当前的还款额为10,990澳元。

而在Hamilton地区，房主每月还贷额达到10,300澳元，与加息前的6,660还贷额澳元相比，增加了3,640澳元。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）说：“当然，他们是支付抵押贷款增幅最大的群体，”

“那些拥有较高抵押贷款的房主显然发现他们支付的费用大幅增加。” 他说，财富水平较高的地区 “可能更有能力承受这些较高的付款额”。 

11 月，央行加息0.25个百分点，使布里斯班的四个地区的每月还贷额首次超过 4,000 澳元。 

保持无抵押贷款压力所需的工资也随着利率的上升而上涨，在Indooroopilly地区，这意味着家庭收入超过 275,000元才能负担每月6,870元的房贷，自2022年4月以来，还款上涨了2,400元以上，即增长了约54%。

一名持62万澳元房贷的布里斯班房主也面临着严峻的挑战！PropTrack数据发现，自利率开始上升以来，他们的还贷成本上涨了50%以上。

在布里斯班房价最便宜地区之一的Darra，一个于2022年4月买房的家庭现在不得不每月多付1,070澳元房贷，在央行第13次加息后，目前，该地区房主的月还贷额已达到3,020澳元。

澳洲金融经纪商协会常务董事怀特（Peter White）表示，利率有升有降，但 “这次的挑战在于，在如此短的时间内出现了如此多的加息”。 

他说，人们正在削减开支、承担额外工作和重新融资，以保住自己的住房和投资性房产。

 新州反对党要求减少移民数量解决住房压力 

新州反对党领袖斯比克曼（Mark Speakman）要求政府立即放缓引进移民的速度，给房地产行业留下足够的时间来追赶不断增长的住房需求。

房地产数据分析公司PropTrack的最新报告显示，全澳出租屋空置率已经降至1.02%的历史新低，租房者面临越来越多的困难。

房屋的可负担性同时受到供需两方面的影响，斯比克曼批评工党政府只专注于供给方面，而忽略了移民造成的需求压力。

预计澳洲本财年的海外净移民数量会达到37.5万。上一财政年，净移民数量已经高达49万人。

而疫情前三年，每年的净移民数量平均只有24.8万。斯皮克曼说：“虽然移民丰富了我们的社会并促进了经济增长，但目前的移民水平远远超出了住房市场的供应能力。”

新州工党政府正致力于每年新建7.5万套住房，以缓解目前的住房危机。

斯皮克曼表示，反对党支持政府增加供应的做法，但即使是政府自己的规划部门，也没有提供建房目标是否能实现的建议，不过，立即减缓引进移民可以有更快的效果。

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图文资料来源：网络

整理：星尚编辑团队

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来源: qq

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