2023年11月7日
澳联储宣布再度加息！！！
将现金利率上调0.25%，至4.35%
这也是自2011年11月以来的最高水平
此次加息虽在意料之中，但不少人对此颇有微词，甚至认为此次加息就是一个错误。澳大利亚财长Jim Chalmers就表示，澳联储的决定将使那些处境艰难的人的生活更加艰难。财长还表示，政府正在采取措施，帮助降低通胀，进一步降低生活成本的措施将于本月开始生效。
Deloitte Access Economics合伙人Stephen Smith也称，此轮加息是澳大利亚不需要的。他解释说，虽然第三季度的消费者价格指数略高于预期，但并没有足够的证据表明通胀会继续上升。“加息只能降低需求导致的通货膨胀，除了让澳人在圣诞节前支付更多的房贷外，实在看不出11月的加息能起到什么作用。”
Smith还称，抵押贷款持有人和寻求投资的企业将为今天的加息付出代价。
相关数据似乎也证实了这一点，因为数据显示，随着利率的继续上升，可能会有越来越多的抵押贷款持有者陷入“负现金流”状况，即他们的支出大于收入。
从具体数据来看，利率上升0.25%后，可能还会有额外20.2万个持有房贷的家庭陷入“负现金流”状况。也就是说，在近386万户持有房贷的家庭中，将有213.3万户家庭的预算陷入赤字。在澳联储宣布加息前，Yellow Brick Road创始人Mark Bouris也警告说，加息可能会导致澳洲陷入经济衰退。Bouris还称，澳联储应该推迟加息，因为企业可能会在繁忙的圣诞节期间增加借贷。“几乎所有的企业都身负债务，比如现在，很多企业都在为圣诞节囤货，但囤货的钱大多都来自借贷。”
“利率的上升，也将促使更多企业去寻求削减成本的方法。”Bouris还称，当这些企业开始削减成本时，最先受到冲击的就是员工，因为企业可能会大幅裁员，这也将带来失业率在短期内大幅上升的问题。
如果你认为，这次加息应该是“最后一枪”，那么对不起，你可能要失望了。
在董事会后，澳联储行长Michele Bullock发布警告称，这可能不是最后一次加息。
她指出：“是否需要进一步收紧货币政策以确保通胀回到合理的目标水平，将取决于新的数据以及不断变化的风险评估。”
Bendigo及Adelaide Bank首席经济学家David Robertson在加息前也表示，无论此次利率是否上调，这都不会是本轮的最后一次加息，因为控制通胀是“没有商量余地的”。
他还称，虽然澳联储不太可能在12月5日举行的2023年最后一次董事会上加息，但很有可能会在明年2月份举行的2024年第一次董事会上加息。
David Robertson
Robertson还称，2月份是否加息，将取决于1月底发布的下一季度通胀数据，如果这些数据不能证明2月份的加息是合理的，那么澳联储可能会选择在明年5月加息。
“过去的历史（从上世纪七八十年代开始）告诉我们，通胀的火焰是难以扑灭的，但历史也向我们展示了通胀的破坏性到底有多大。”
另外，除Robertson外，其他很多经济学家也预测称，利率可能会在很长一段时间内保持较高水平，极有可能到2025年才会下降。
随着官方现金利率的不断上涨，澳人的“买房梦”正变得越来越难以实现，此次加息后，每10万澳元可变利率住房贷款的还款金额也将增加15澳元。还贷金额的上升也迫使越来越多的人将目光转向租房市场，但随之而来的，却是租金的不断飙升。从Proptrack公布的数据来看，2023年，大多数首府城市的租金都出现了大幅上涨。其中，悉尼的租金上涨了18%，紧随其后的则是珀斯（15%）、墨尔本（14%）、布里斯班（12%）、阿德莱德（11%）和达尔文（4%）。该男子称，在看到一则首付5%的房贷广告后，他把他和他伴侣的收入输入了房贷计算器，想看看他们是否有资格贷款以及能够贷多少款，结果，他发现，他最多只能贷款287181澳元。“在把我和我伴侣的收入输入进去后，我被告知，我每个月最多只能承担1800澳元的还款额，但问题是，我的房租每个月是3400澳元。”这篇帖子也引发了大规模的讨论，而讨论的焦点则集中于租金过高所带来的恶性循环问题，即过高的租金导致租房者无法存够首付，因此他们只能选择被迫租房，长此以往，他们根本不可能买得起房。其中一位网友就愤怒地说：“幸好只有还贷压力存在，如果租房者离开了租房市场，房东又怎么买得起第158套房产呢？”
还有网友说：“这真的太荒谬了！事实上，大多数人是负担得起抵押贷款的，但银行却认为我们负担不起，所以我们只能租房。”
还有人说，他们已经租了20多年的房子，在此期间支付了50万澳元的租金，但始终无法买房。还有人说：“我一直在帮房东偿还房贷，但我自己却没有资格申请房贷。”对此，金融专家Julian Finch说，这种计算方法之所以看起来很奇怪，主要是因为房产中介并不需要考虑澳人的实际承担能力，但银行需要。“中介根本不在乎你的负担能力，他们只会说，如果你出得起房租，这房子就租给你。”“这些贷款计算器使用了很多前提假设，所以它只能被当做一种参考，而不是真正的指标。”
Julian FinchFinch还称，人们不能借到与月租金一样的房贷是有原因的。“当你申请房贷时，假设利率是6%，但银行计算的是在9%的利率下你能否负担得起房贷，也就是说，银行还要考虑到3%的缓冲。”Finch还称，除3%的缓冲外，银行还会考察借款者的家庭支出，有时还会把奖金和加班费作为保证性收入。“因为很多银行会把你的租房记录，列入你的信用额度中。”
不论如何，加息已经发生了，年关将至，相信澳联储此举，势必会给租金、房价以及人们生活的方方面面带来影响，未来很长时间，我们很可能都要勒紧裤腰带过日子了……thewest、news、dailytelegraph、abc、9news
