“澳洲的未来是亚洲”！澳联储再次维持利率不变！澳洲人深陷贷款危机！中国买房团一年狂砸数十亿买房，投资大大增长！

10月的第二个周二，澳大利亚储备银行（RBA）又开始发布跟每个澳洲人都息息相关的现金利率决策。

自2022年5月以来，RBA已累计上调官方现金利率400个基点，将利率从0.1%的历史低点上升至4.1%，共计加息12次。

这个月，也是RBA新任行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock)首次主持董事会会议，此前RBA前行长菲利普·洛(Philip Lowe)在任职七年后于9月宣布退休。

而在这个月之前，金融市场所有分析人员100%都预测10月份会维持基准利率不变。

但是虽然RBA继续维持基准利率不变，目前的贷款利率依然是居高不下，澳洲目前正在遭受一波“贷款危机”，只有近三分之一的房贷持有者符合抵押贷款压力的标准。

在连续的加息潮下，一些澳洲贷款者往往要被迫拿出月收入的一半以上来支付抵押贷款的成本。每月额外支出的贷款利息增加了超过1000澳币以上。

在新的消费者研究报告中，有39%的贷款者将家庭月收入的30%以上用于还贷，30%这个比率是衡量还贷能力健康程度的门槛。

住房行业协会高级经济学家表示，没有理由再次加息。澳洲的住房和金融数据持续受到加息的拖累，截至2023年8月的三个月內，用于购买或建造新房的贷款额比去年同期下降了30.3%。

尽管8月份建筑批准数量有小幅上升，但最近三个月的建筑批准量比去年同期下降了17.5%。其中独栋别墅下降了15.8%，联排别墅下降了20.3%。

不过，虽然澳洲本地的买家受到加息的影响，但是海外买家对于澳洲依然非常看好。在强大的购买数据下，澳媒给出了“澳洲的未来是亚洲人”的观点。

在上一个财年，来自中国大陆的海外投资者在澳洲房产市场砸下了34亿澳币，整整增加了10亿澳币。其中超过三分之一的买家都在维州投资。

来自中国香港的买家更是在澳洲市场投入了40亿澳币，这比之前增加了6亿澳币，占全球所有海外投资总额的一半以上。

另外，中国台湾和新加坡的投资者也各增加了3亿澳币进入澳洲房产市场，来自越南的投资者购买了价值4亿的澳洲房产。

现在，根据澳洲外国投资审查委员会季度投资报告显示，在澳洲购买房产的海外申请总数上升到6576份，这也是疫情前以来的最高数字。

“过去一年，大多数的中国买家一直在购买自住房产，并计划成为澳洲的永久居民。”

来自海外投资的数据更加证明澳洲的未来是亚洲。

最新的FIRB报告还显示，虽然来自中国的投资总额大幅上升，但是房产购买的批准量从2021-2022财年的2601个申请下降到现在的1775个申请。

这其中的原因是中国投资者正在购买价值更高的房产项目，另一个原因也因为澳洲的供应量和成本导致的房价上涨。

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