刚刚，英央行维持利率不变！英国建房速度放缓，加剧住房短缺危机！10月英国租金年涨幅近10%，再创新高

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 刚刚，英国央行宣布：基准利率在未来6周内继续维持在5.25%。

• 最新的HomeLet数据显示：10月，英国平均月租高达1,283英镑，创新高。

• Zoopla的数据显示：利物浦和曼彻斯特的房屋销售最快。

• 据金融时报报道：提高英国最低工资有助于减少收入不平等。

• 英国皇家特许测量师学会的数据显示：英国房屋建设处于疫情开始以来的最低水平。

• 据英国卫报报道，英国国王查尔斯三世将在COP28峰会上发表开幕演讲。

【央行基准利率维持不变】

刚刚，英国央行宣布：基准利率在未来6周内继续维持在5.25%。

9人组成的货币政策委员会(Monetary Policy Committee)投票决定维持利率不变——这是连续14次加息后连续第二次维持不变。

央行表示：如果有证据表明通胀压力持续加剧，就需要进一步收紧货币政策。

英国央行下调了今年、明年和2025年的增长预测，目前预计2024年将出现零增长。预计未来几个月通货膨胀率将迅速下降，10月份将降至5%以下，到明年年底将降至3%。

对此，央行行长Andrew Bailey表示：

高利率正在发挥作用，通胀正在下降。但我们需要看到通胀继续下降，一路降至2%的目标。我们本月维持利率不变，但我们将密切关注是否需要进一步加息。现在考虑降息还为时过早。

【英国租金上涨】

最新的HomeLet数据显示：

10月，英国平均月租高达1,283英镑，伦敦以外地区的平均租金为1,068英镑。与上月相比分别上升了0.55%和0.66%，与去年同期相比分别上升了9.56%和9.43%。

由于房价上涨无法与许多人的工资增长相匹配，英国的租房者现在大约将近三分之一(32.7%)的工资用于房租，与2022年相比同比增长2.1%。

在伦敦，人们将近五分之二(38.8%)的工资用于房租。

HomeLet & Let Alliance首席执行官Andy Halstead表示：

租金价格在短短一年内上涨了近10%，尤其是最近几个月的大幅上涨加剧了人们的生活成本危机。

【利物浦和曼彻斯特的房屋销售最快】

Zoopla的数据显示：利物浦和曼彻斯特的房屋销售最快。在整个英格兰，房屋在出售前的平均挂牌时间为34天。

同时，索尔福德(Salford)、贝辛斯托克(Basingstoke)、迪恩(dean)和谢菲尔德(Sheffield)的房屋销售速度也相当快，平均销售时间最长可达24天。

Waltham Forest 区是伦敦唯一一个房屋销售速度超过英格兰全国平均水平的地区，大约24天内就达成了销售协议。

在五分之四的地区，两居室联排房屋是销售最快的房产类型，而四居室房屋的销售时间最长。在伦敦，有四间或更多卧室的昂贵独立式住宅需要大约59天才能售出。

在英格兰西北部等热点地区，销售最快的房产类型是一居室公寓，平均需要21天才能售出，价格在10万英镑左右。与此同时，英国西北部的四居室住宅通常需要53天才能售出，价格更高，约为47.7万英镑。

【提高英国最低工资有助于减少收入不平等】

据金融时报报道，最新数据显示：

自疫情以来，英国的收入不平等有所缩小，最低工资水平的提高和招聘人数的激增提高了一些收入最低的员工的收入。国家统计局的数据指出：

2023年4月，薪酬低于英国时薪中位数三分之二的员工比例为8.9%，创历史新低，低于2022年的10.7%和2019年的16.2%。

与此同时，高薪员工的比例(定义为每小时工资中位数的1.5倍以上)降至23.4%，而2019年这一比例为25.4%。

对此，智库Resolution Foundation资深分析师Nye Cominetti表示：

随着高收入和低收入员工比例持续下降，英国中产阶级都在不断增长。推动因素是政府有关最低工资的政策，以及对转向自主创业的高收入者减税的政策。

【英国住房建设速度放缓】

英国皇家特许测量师学会的数据显示：英国房屋建设处于疫情开始以来的最低水平。这加剧了英国的住房短缺危机。

分析师表示，建筑活动放缓是由利率上升推动的，利率上升提高了借贷成本，打击了建筑商，抑制了住房建设。

然而，有迹象表明，基础设施和公共部门委托的建筑工程的增长，在一定程度上支撑了市场。

三分之二的调查者表示，由于借贷成本上升，财务担忧限制了他们的活动。英国央行(Bank of England)将利率从2021年11月0.1%的历史低点上调至目前的5.25%。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn表示：

"房地产市场环境的恶化正在显现，新开发项目的建设速度正在放缓。至少在明年，住房供应可能会下降，这使许多希望在房地产阶梯上迈出第一步或进入租赁市场的人已经面临的问题更加复杂。"

【查尔斯将在COP28峰会上发表开幕演讲】

据英国卫报报道，应阿联酋总统和国王邀请，英国国王查尔斯三世将在COP28峰会上发表开幕演讲。这将是他成为君主以来首次就气候危机发表重要讲话。

访问阿联酋期间，国王查尔斯三世还将利用这次机会，在COP28峰会召开前与该地区的领导人进行会晤。

白金汉宫表示：

COP28峰会是一个为期两天的活动，与世界气候行动峰会同时举行。

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