重磅！澳联储连续第3个月维持利率不变！澳洲下半年520亿贷款成“雷”！60万移民或推高通胀！房租继续涨，油价太“坑爹”！

9月的第一个周二到了，澳联储（RBA）又一次符合了众分析机构的预期，连续第三个月将官方现金利率（OCR）维持在了4.1%不变，这也让澳洲经济学家和金融市场松了一口气。

就在不久前，美国刚刚经历了史上最大幅度的涨息，但是渐渐从通货膨胀中缓过来的澳洲并没有追随美国的脚步。

今天澳联储董事会召开官方声明，声明的大部分内容与上个月并没有多大变化，最后澳联储依然没有咬死不加息了，表示“可能需要进一步收紧货币政策，以确保通货膨胀在合理时间范围内恢复到目标水平，这将取决于经济数据和不断变化的风险评估。”

总体上而言，除非澳洲的经济数据有显著的好转迹象，否则澳联储将依旧维持利率不变。

澳联储承认，从7月份的月度消费价格指数（CPI）数据来看，澳洲的通货膨胀已经在进一步下降，这种情况还将持续一段时间。

7月份的通胀率为4.9%，而6月份的时候还高达5.4%。所以现在的数据水平已经是2022年2月以来最低的通胀率数据，也远低于2022年12月时的通胀峰值8.4%。

不过，在衡量通胀的基本指标中，如果剔除掉一些波动性项目，CPI指数是从6月份的6.1%下降至了7月份的5.8%，通胀的放缓速度并没有很快。

好在澳联储对于CPI指数的持续下降表示信心，预测将在2025年末才能回到2%至3%的目标区间。

澳洲的通货膨胀率目前是利好消息频出，但是压力点也依然存在。一些因素都可能导致澳联储继续加息。

首先就是大量移民人口的引入。在澳洲新工党政府以来，移民计划已经在截至7月份的过去一年内为澳洲增加了创纪录的598,000人。

而在疫情之前，每年的移民人数增长大约都在30万人。

移民的增加也让澳洲劳动力的供应增长率相比疫情前几年增长了两倍。海外劳动力供应的急剧增长提高了失业率并抑制了澳洲的工资增长。同时，房租水平也因为海外移民的增加进入高涨的阶段。房租在CPI物价指标中占据6%的比重。

澳联储主席Phil Lowe也在参议院的经济评估委员会报告时警告，租金增长可能会达到30年来的新高，达到10%的增长率，这将会加剧通胀。

另一方面，澳洲的燃油价格在7月初的短暂下跌后，目前又迎来接近20%的年度增长幅度。燃油价格如果继续持续增长，通胀率想回到目标区间将变得困难。

澳币汇率的下跌也会增加进口商品的成本，这有可能导致通胀持续走高。

在现阶段的数据模型中，澳联储还将继续采取观望的态度。

截至2023年6月份的6个月内，联邦银行（CBA）估计有价值340亿澳币的固定利率抵押贷款到期，在接下来的6个月，还将有520亿澳币的固定利率贷款转化为浮动利率贷款。

也就是说，有很大一部分房贷者只感受到整个加息进程的三分之二。随着更多固定利率贷款转向浮动利率，到今年年底有85%的房贷者都将感受到加息带来的压力。

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