澳联储连续加息12次，为何房价仍在上涨？专家指出背后推力

《每日邮报》8月1日报道称，尽管利率飙升，但由于移民人数创历史新高，悉尼的房价已连续第6个月上涨。

CoreLogic的数据显示，在澳洲最昂贵的首府城市市场，7月份的房屋中位价又上涨了1%，达到了更难以承受的1333985澳元。

自今年2月以来，悉尼独立屋房价每个月都在上涨，尽管澳联储自2022年5月以来已12次加息，达到4.1%的11年高点。

接收了更多新移民的悉尼复苏起步较早，财政部预计2022-23年将有创纪录的40万永久和长期移民。

在其他主要首府城市，独立屋房价在3月份开始再次上涨。

（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本的独立屋房价已连续5个月上涨，7月份又上涨了0.3%，至923881澳元。

布里斯班上个月的独立屋房价又上涨了1.4%，至819832澳元。珀斯上涨了1%，达到625969澳元。

阿德莱德的房价从4月份开始复苏，但此后的月度涨幅更大，7月份又上涨1.4%，至722793澳元。

7月份，达尔文房价连续第3个月上涨，上涨0.5%至583913澳元。

但在没有大量新移民涌入的小首府城市，房价下跌，霍巴特7月份房价下跌0.1%，至696570澳元，堪培拉下跌0.3%，至958950澳元。

期货市场预计，澳联储将在8月份连续第2个月维持利率不变，周二加息的可能性为14%。即使暂停加息，澳洲的借款人也承受了自1989年以来最激进的加息。

（图片来源：《每日邮报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，移民正在推动房价复苏。

他说，今年2月以来房价的反弹反映出，相对于潜在的住房需求，供应短缺的情况正在恶化。

“移民激增，今年可能超过40万人，推动了15年来最快的人口增长，与此同时，新住房供应正在放缓。这反过来又加剧了本已紧张的租赁市场，迫使租金上涨，促使租房者考虑提前购房。与此同时，国外需求正在恢复。”

Oliver表示，虽然一些买家担心错过（被称为FOMO），但如果利率上升导致经济衰退，这种恐惧可能会破灭。

“如果经济陷入衰退，政府很可能会削减移民数量，进一步减少潜在的供需失衡。“

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，全国房价比2022年4月的峰值低5.3%，但珀斯、阿德莱德和南澳偏远地区的房价正在创下纪录。

2022年底和2023年初的价格下跌鼓励了出租房产的投资者和一些首次购房者。他说：“这些群体往往在价格范围的中低端更活跃，购房竞争可能更为激烈。“

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