自首次加息以来，澳洲这些城区房价仍在涨！涨幅高达48.2%

澳洲新闻集团8月27日报道称，今年春天，追求经济适用房的澳人正受到两方面的挤压，他们的预算因为加息而萎缩，但登上房地产阶梯所需的资金却在上升。

PropTrack的数据显示，在过去一年里，经历十几次加息后，澳洲首府城市边缘一系列曾负担得起的城区的房价都出现了飙升。

专家透露，价格上涨往往是由于最近的加息，而不是不顾加息。

根据PropTrack的数据，自2022年4月首次加息以来，不太可能的价格增长意味着，一些外城地区的房屋平均价值上涨了45万澳元。

这一增长水平与新冠疫情早期市场蓬勃发展期间的增长持平。一些最便宜的远城区的房价上涨，也与整个房地产市场普遍放缓的情况背道而驰。

澳洲许多最昂贵的房地产市场的价格也出现了明显下跌。

（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack经济学家Angus Moore对Sunday Telegraph表示，更实惠的市场比高端市场表现得更好。

“每个城区都有不同的故事，但大主题是，人们正在寻找更多的空间，并青睐他们能获得更好（价值）的地区。”

房地产专家解释说，外城房价意外上涨的部分原因是，一些买家在借贷能力下降后，放弃了在更高档的城区买房的计划。

相反，他们将搜索转移到更便宜的地区，因为他们的预算会更低。

在房地产供应下降的情况下，买家竞争加剧，意味着房屋销售得更快，买家往往不得不抬高价格。

Ray White经济学家Nerida Conisbee说，另一个因素是澳洲创纪录的移民潮。

她说：“过去一年，我们迎来了近50万新移民。大多数人将成为租房者，这给首次购房者进入市场带来了压力。”

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阿德莱德北部和南部的房价涨幅最大，主要集中在距离CBD 25公里以上的城区。

其中包括该市北部Elizabeth地区附近的一片地带，自去年4月以来，该地区的独立屋中位价上涨了35%至39%。

在阿莱德莱的另一边，涨幅最大的是Glenelg以南的一些城区，包括Hove和Somerton Park，那里的房价平均上涨了40%多一点。

布里斯班一些远郊的房价也出现了惊人的上涨。其中包括位于布里斯班CBD西南40多公里的Ipswich地区的Chuwar，该地区在此期间的房价涨幅居全国之首，达到48%。

同在Ipswich地区的Churchill、East Heights、Toogoolawah和Lowood的房价涨幅为27%-32.5%。

根据PropTrack的房价指数，同期全国房价整体下跌了约1%。

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墨尔本房价涨幅最大的地区在该市的西部，悉尼房价变动最大的地区在较为便宜的西北和西南部。

外城区的房价涨幅并不大的城市是珀斯，它已经从十年的低迷中反弹,现在被许多投资者视为全国最强劲的房地产市场。

珀斯的房价全面增长，Swanbourne等内城区的独立屋中位价上涨了45.5万澳元（23%）。

自首次加息以来，平均独立屋房价涨幅最大的城区（价格增长）

悉尼

Glenhaven 20%（44.5万澳元）

Merrylands West 14.1%（13.2万澳元）

Warrawee 13.8%（47.4万澳元）

Wilton 13.2%（13.1万澳元）

墨尔本

Pearcedale 12.3%（11.12万澳元）

Maddingley 10.7%（62500澳元）

Lyndhurst 9.6%（82000澳元）

Lynbrook 8.8%（66000澳元）

布里斯班

Chuwar 48.2%（27.5万澳元）

Eastern Heights 32.5%（13万澳元）

Toogoolawah 30%（87000澳元）

Lowood 28.8%（95000澳元）

阿德莱德

Somerton Park 42%（44.2万澳元）

Hove 41%（33.5万澳元）

Northgate 39%（23万澳元）

Elizabeth Downs 38%（99000澳元）

珀斯

Winthrop 27.5%（26.7万澳元）

North Fremantle 24%（30万澳元）

Parmelia 23.7%（73000澳元）

Swanbourne 23.6%（45.5万澳元）