利好！澳联储宣布不加息！悉尼房价已连续上涨9个月！涨幅达11%
澳联储宣布
十月不加息
悉尼房价连续上涨
增幅达11%
澳大利亚央行行长
Michele Bullock周二宣布，
连续第四个月将现金利率维持在4.1%不变
借款人十月将暂时免于第13次加息的困扰
尽管此前连续加息，
利率上升，负担能力恶化，
但CoreLogic的9月份房屋价值指数显示，
房屋价值涨势仍在扩大，
悉尼房价自1月份触底以来已反弹11%，
并有望在明年初创下新高
买房似乎又成了迫在眉睫的事
十月暂停加息
Interest rate pause
澳大利亚央行行长Michele Bullock周二宣布，
连续第四个月将现金利率维持在4.1%不变。
Bullock表示，“这将为评估迄今为止加息的影响和经济前景提供更多时间。”，在担任央行行长以来的首次董事会会议上，她决定维持利率不变，是考虑到经济前景的不确定性，以及经济正在降温的迹象。
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但在同时，Bullock警告称，在央行试图遏制数十年来最严重的通胀爆发之际，可能至少还需要再加息一次，即“可能需要进一步收紧货币政策”，
她表示：“澳大利亚的通胀已过了峰值，但其仍然过高，并将在一段时间内保持这种状态。”
通胀风险增加
Increased risk
以石油价格为例，在沙特阿拉伯和俄罗斯几个月来努力减少市场供应，以抵消对中国和欧洲对石油需求的放缓之后，石油价格目前处于每桶略低于90美元的水平。
这导致当地汽油价格跃升至每升2澳元以上，进而将8月份的总体年通胀率从7月份的4.9%推高至5.2%。
《澳大利亚金融评论》对42位经济学家进行的季度调查显示，由于对持续高企的通胀感到担忧，50%的经济学家预计澳大利亚央行今年将最终加息至4.35%，而市场认为，到今年年底，澳大利亚央行董事会将有五分之三的几率再加息一次。
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就业市场持续吃紧加剧了通胀前景的上行风险，澳大利亚央行认为，就业市场的运行能力是不可持续的。
现金利率的变化大约需要12至18个月才能流向家庭和企业，而疫情期间固定利率贷款的激增意味着，在这一周期中，传播速度可能会较慢。
Bullock表示：“家庭消费的前景也仍然不确定，许多家庭正经历着痛苦的财务紧缩，而一些家庭正受益于房价上涨、大量储蓄缓冲和更高的利息收入。”
房价持续上涨
Continuous increase
CoreLogic的9月份房屋价值指数显示，
尽管利率上升，人们负担能力恶化，
但房屋价值涨势仍在扩大，悉尼房价自1月份触底以来已反弹11%，并有望在明年初创下新高。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，
“我们看到房价环比继续上涨约1%，悉尼今年正非常接近名义上的复苏。”
“我不敢说这是有保证的，尤其是随着上市房源数量重新恢复平衡，增长速度进一步失去了一些动力，但到明年初，创下历史新高并非不可能。”
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Lawless表示：“尽管库存水平正在上升，但它们是从相对较低的水平上升的，目前仍比每年这个时候的平均水平低4%左右，因此市场上的可供售卖的房屋供应仍然不足。”
“我们还看到，与去年相比，买家活动有所增加，第三季度的交易情况估计比去年同期增长4.2%。
“紧张的租赁环境可能是支撑购房需求的另一个因素，悉尼9月份的空置率降至1.2%，为有纪录以来的最低水平。”
在此情况下，全国房价指数也即将创下新高，而且可能会更早到来，因为房价已从7.5%的从高峰到谷底的跌幅反弹至6.6%。
悉尼高品质公寓
NOVM
根据RateCity的数据，目前现金利率为4.1%，一个拥有50万澳元贷款的家庭每月要比2022年5月多支付1134澳元的贷款还款，增幅为49%。
对于一个贷款75万澳元的家庭来说，这个数字是1701澳元。背负贷款为100万澳元的借款人每月要多支付2269澳元。更高的利率也导致家庭可以借到的购房资金急剧减少。
多重压力下，早日攒够首付，买房上岸，成了很多年轻一代奋斗的目标。
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