央行：房价并未出现预期下跌！加息并没拖累房价，房屋短缺导致房价持续上涨

加拿大央行表示，房价并未出现预期下跌，加息并未像预期那样拖累房价，因为房屋短缺导致房价持续上涨。

周三，加拿大央行将基准利率维持在 5% 不变，而 2022 年 3 月的利率仅为 0.25%，当时央行开始了一系列快速加息，旨在控制通胀。同期，加拿大全国的平均房价下降了 13%，考虑到借贷成本的急剧上升，下降幅度不算大。

央行副行长卡罗琳·罗杰斯(Carolyn Rogers)在周三的新闻发布会上表示：“通常情况下，房价的走势与加息相当同步。随着利率下降，房价会略有上涨。随着利率回升，上涨趋势就会消失。”

“我们没有看到我们预期的房价下跌，”她继续说道。

副行长并补充说，加拿大的住房存在“结构性供应不足”，在问题得到解决之前，“利率本身会下降”。“不会帮助我们回到住房负担能力状况或解决方案。”

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在同一场新闻发布会上表示，房地产市场的结构性问题导致高通胀，并阻碍了央行抑制通胀增长的努力。

去年央行开始加息后，加拿大全国房价下跌了 17%。但在央行暂停加息后，房价于今年 2 月开始反弹。 

今年6月再度加息后，房价再次开始下跌。根据加拿大房地产协会的房价指数， 9 月份全国房价为 741,400 元。

加拿大的平均月租金已超过2000元，多伦多和温哥华的房价超过100万元。较小城市的住房成本明显高于大流行之前，例如安大略省圭尔夫、剑桥和巴里等地的房价上涨了至少 50%。

联邦政府已采取措施刺激建造更多住房，最近宣布了一项税收减免政策，旨在帮助开发商建造更多出租单元，并计划增加政府支持的对该行业的融资。安省政府还削减了新建出租公寓大楼建设的税收。

副行长罗杰斯女士对政府的这些努力表示欢迎。“我们真的很高兴看到各级政府现在对这个问题的关注程度，”她说。“如果我们能够解决结构性失衡问题，那将会有所帮助。这不仅有助于提高住房负担能力，也有助于缓解通胀压力。”

副行长指出，央行的目标不是达到特定的利率或抵押贷款利率水平， 她说，央行重点是让通胀重新得到控制。

央行的政策利率决定直接影响房贷浮动利率，每次加息，浮动利率抵押贷款都会变得更加昂贵。 

不过，许多这些浮动利率房贷者不必面临更高的还款额，因为大多数银行在这种情况下会自动延长摊还期限，以保持每月的供款额稳定。 

但是，当抵押贷款期限结束时，这些借款人最终将不得不支付更高的还款额，并且需要回到原来的摊还期限。

副行长罗杰斯女士表示，加拿大央行正在密切关注抵押贷款续签周期。加拿大三大贷款机构透露，大约 20% 的住宅抵押贷款借款人的余额正在增长，因为他们的按揭月供连利息都覆盖不了。

央行预计经济将继续降温，到 2025 年某个时候通胀率将回到 2% 的目标，这一预测表明该银行很乐意在这种情况发生之前保持观望。

但是，央行表示，如果有必要的话，这确实为再次加息打开了大门。“央行担心物价稳定进展缓慢且通胀风险增加，并准备在必要时进一步提高政策利率。”

用央行的话来说，如果有必要的话，它愿意进一步提高借贷利率，但投资者押注这一央行威胁很可能是一句空话。

被称为掉期的投资交易预测央行12 月份加息的可能性只有大约 5%，这表明投资者认为明年夏天的利率将低于现在。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家卡丽·弗里斯通(Carrie Freestone)也认为该行已经不再加息，但承认利率将在一段时间内保持在高水平。

ref:

https://www.theglobeandmail.com/business/article-bank-of-canada-says-it-is-not-seeing-the-decline-in-house-prices-it/

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来源: qq

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