刚刚！
加拿大央行宣布不加息，
维持利率在5%！
加拿大央行今天将隔夜利率目标维持在5%，并表示还在继续实施量化紧缩政策。
央行在周二上午发布的新闻稿中称，发达经济体的通胀持续下降，但是由于核心通胀指标仍然偏高，各国央行仍将重点放在恢复价格稳定上。全球经济增长在2023年第二季度放缓，这在很大程度上反映了中国经济的大幅减速。由于房地产行业的持续疲软削弱了信心，中国的增长前景已经黯淡。在强劲的消费者支出带动下，美国经济增长强于预期。在欧洲，服务业的强劲支撑了增长，抵消了制造业的持续萎缩。全球债券收益率上升，反映出实际利率上升，国际油价高于7月份货币政策报告(MPR)的预期。加拿大经济已经进入了一个较弱的增长期，这是缓解价格压力所必需的。2023年第二季度经济增长大幅放缓，年化产出收缩0.2%。这反映了消费增长的明显
减弱和住房活动的下降，以及本国许多地区野火的影响。由于更高利率的影响抑制了更多借款人的支出，家庭信贷增长放缓。在政府支出和商业投资的推动下，第二季度最终国内需求增长了1%。劳动力市场的紧张状况继续逐步缓解。然而，工资增长一直保持在4%到5%左右。
最近的CPI数据表明，通胀压力仍然广泛存在。在6月份放缓至2.8%之后，7月份CPI上升至3.3%，平均接近3%，与央行的预测相符。随着近期汽油价格的上涨，预计CPI通胀在短期内会走高，然后才会再次放缓。同比和三个月核心通胀率目前都在3.5%左右，这表明近期基本通胀几乎没有下降的势头。高通胀持续的时间越长，高通胀根深蒂固的风险就越大，从而使恢复价格稳定变得更加困难。
央行表示，最近有证据表明，经济中的过度需求正在缓解，考虑到货币政策的滞后效应，管理委员会决定将政策利率维持在5%不变，并继续使银行的资产负债表正常化。然而，管理委员会仍然关注持续存在的潜在通胀压力，并准备在必要时进一步提高政策利率。管理委员会将继续评估核心通胀的动态和CPI通胀的前景。特别是，我们将评估过剩需求、通胀预期、工资增长和企业定价行为的演变是否与实现2%的通胀目标相一致。加拿大央行仍然坚定地致力于为加拿大人恢复物价稳定。
图源：Bank of Canada
此前，市场普遍预期央行将保持关键利率不变。
加拿大7月份的通胀率同比上升3.3%，但经济学家表示，经济出现放缓可能会影响到央行的决策，并停止继续加息。加拿大统计局上周公布第二季度实际国内生产总值(GDP)萎缩。
央行行长Tiff Macklem将于明天举行记者会。
由于经济衰退可能会给多伦多的房地产市场带来显著的价格调整，一些潜在的购房者正在观望，如果价格暴跌，他们将抓住机会。但即使在最糟糕的经济情景下，Desjardins的经济学家认为，这座加拿大最大城市的住房可负担力也不会回归。据Toronto Star报道，根据Desjardins周二的报告，假设安省遭遇如20世纪90年代经济衰退的最坏情况下，到2024年底，平均房价将下降18.5万加元，或比当前水平低16%。7月份多伦多的平均房价为110万加元。按照报告预测，到2025年第四季度，多伦多的房价将下降34万加元，或下降30%。这将导致平均房价约为77万加元。即使如此，报告称，负担能力也只是回到2015年的水平，房价仍然不可负担。通常评估住房可负担意味着一个人的收入不超过30%用于住房。报告指出，这样大幅的价格下跌将会带来“巨大的经济和社会成本”，这将导致成千上万的加拿大人失业，无法进入房地产市场。“我们希望更准确地探讨多伦多房价和负担能力在不同经济情景下的变化，” Desjardins的首席经济学家兼报告合著者Marc Desormeaux说。“在上周我们看到GDP数据较弱的情况下，我们想看看在价格大幅下跌的环境下会发生什么，以及对其他经济领域意味着什么。”他说，在最坏的情况下，将会失去50万个工作岗位，收入将大幅削减，这表明多伦多要变得更加负担得起，代价很高。“提高负担能力是一个长期的过程，” 他说。“建筑过程需要时间，新的住房单位上市需要数年时间。我们需要始终专注于这些供应目标。” 反之，报告称，由于人口增长强劲和新上市房源有限，房价也可能出现更加看涨的轨迹。事实上，到2025年初，房价可能会超过2022年2月的高峰——当时多伦多平均房价为133万加元。自2005年以来，加拿大的房价一直稳步上涨，在过去十年大幅上升，超过了美国、英国、澳大利亚、法国和德国，而多伦多正处于一个不断膨胀的房地产泡沫之中。“我们假设房价将在未来两年内迅速反弹——受益于2024年至2025年的降息、强劲的人口增长以及供需紧平衡，”报告称。但报告也指出，人口趋势表明，现在的住房需求比30年前更高，因为预计人口将大幅增长，越来越多的千禧一代进入了购房的黄金年龄。与1990年代相比，多伦多的住房房源目前处于创纪录的低位，这意味着安省需要比其他省份更多地增加新住房建设以恢复负担能力。为了建造更多住房，安省必须通过在以单家庭住房为主的社区中建造更多多样化的房屋类型来废除排斥性分区，Desormeaux说。此外，可以放弃对以租赁为目的的征税将能激励更多急需住房的建设，并利用进入加拿大的熟练工人来解决建筑行业的劳动力短缺问题，他补充道。“多伦多仍然是一个充满活力的国际大都市，与全球各地的地区竞争人才，”他说。“但在加拿大内部，特别是在疫情期间，我们看到住房可负担能力在人们选择加拿大定居处方面发挥了更大影响。我们已经看到人们离开安省去更负担得起住房的地方。”第一种情景是严重的经济衰退，类似于上世纪90年代出现的情况，他们预测到明年底，多伦多的平均房价将下降18.5万加元，即低于当前水平的16%。根据他们的建模，到2025年，房价将下降34万加元，价格将比2023年7月下跌30%。在第二种情景下，即发生温和的经济衰退，他们表示，多伦多的房价可能在明年底触底，低于2023年7月的水平约5%。在第三种情景下，即新上市物业稀缺而人口增长强劲，房价将在2025年初超过2022年2月的峰值。Desjardins指出：尽管这对房地产业主来说是个好消息，但对于有意购房的人来说，这是我们预测的三种情景中最不乐观的。https://www.thestar.com/real-estate/even-in-a-severe-recession-toronto-s-real-estate-market-still-won-t-be-affordable/article_05750b33-c577-5b32-8fc1-280a15676e10.html-END-
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