活不下去！澳央行或将再加息3次！悉尼人还贷压力加剧！这些地区房价恐面临大跌！
奉劝在澳华人们，现在买房要谨慎，
因为现在买房，你买的可能不是房，而是压力。
SQM Research预测，澳联储将会再次加息3次，
这意味着，悉尼面临抵押贷款压力的地区，
明年很可能会有房价大幅下跌的危险。
(Dailymail)
虽然说，大悉尼的房价在过去一年里确实飙升了10%。
在有大量移民涌入的情况下，
从北岸到西区，包括市区附近的地段，
独立屋房价都出现了2位数的上涨。
可是西南外城区的房价，却已经开始下跌了。
据CoreLogic的数据显示，
悉尼西南远郊的房价从去年10月到今年10月，一直在下跌。
Cecil Hills的房价下跌了4.2%，跌至126万澳元，
比大悉尼139.7万澳元的中位价水平还要低。
所以SQM Research预计，如果澳联储再次加息3次，
将目前4.35%的利率上调到5.1%，达到15年的高点，
那么悉尼房价将在2024年下跌2%至6%。
这个下跌形势非常严峻。
再加上中东地区的以色列-哈马斯冲突，继续持续下去，
就会使通胀率再次接近7%，远远高于目前的5.4%。
因此，SQM集团的董事Louis Christopher预测，
悉尼的远郊最有可能发生更大幅度的房价下跌。
他预计悉尼的中外环独立屋将出现更大的价格调整。
(Dailymail)
这片距离市区40多公里的城区，独立屋中位价是在100万澳元以上。
假设一对夫妇在这买房子，
即使首付只需20%（20万澳元），但是要偿还80万澳元的抵押贷款，
这对夫妇的收入至少要到达13.3万澳元，才不会有抵押贷款压力。
换句话说，这对夫妇欠银行的贷款，
将是他们收入的6倍之多。
这还让人怎么生存？
Christopher也觉得很不乐观，他说：
“非常明显的事实就是，现在这个还款额和家庭的收入比，
已经达到了历史新高，这意味着悉尼大多数打工人都住不起房。”
所以房价大幅下跌，对现在的贷款借款人来说是个坏消息，
他们欠银行的钱，将可能远超于他们房子的价值，
这种情况下，他们买的房子就会变成负资产。
这样说来，不买反而能保平安咯。
那么这样一来，会有很多人还不起贷款吧？
根据信用评级机构Moody's Investors Service的数据显示，
在新州抵押贷款拖欠情况最严重的5个邮编区中，悉尼西南区就占了4个，
借款人拖欠抵押贷款达到30天甚至更长时间。
其中就包括Cabramatta和Casula，
独立屋中位价分别是105.5万澳元和108.2万澳元。
(9news)
但是有些地方房价因为移民的增加而在上涨。
澳洲的净移民水平截至今年8月，已经高于40万人。
经济学家和移民分析人士预计，这一数字在2023年底时会超过50万，
创下新的年度纪录。
人口数量也创纪录了。
截至到3月这一年中，移民数量创下纪录，达45.44万人，
新生儿达10.88万，所以澳洲总人口增长已经达到了56.32万。
那么这会导致房价持续上涨吗？
那倒不会。
Christopher说，即使人口增长水平放缓至46万人，
悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也会下降的，
因为这是净移民和自然增长的综合结果。
除了人口增长这个因素，还要考虑失业率。
SQM研究模拟了4种情景，在澳联储再加息3次的情况下，
失业率和移民带来的人口增长程度不，情况也不同。
最好的一种情况，失业率将从10月份的3.7%，
在2024年时长到4.5%至5.5%。
最糟糕的一种情况则是，失业率将自2021年初以来首次攀升至6%。
也就是说一方面因为移民和自然人口都增长了，某些地方的房价会涨，
但同时，也带来了失业率的增加，买不起房的人或者欠款的人也会增加。
不过就全国来看，各地的房价有涨有跌各不相同。
比如珀斯，这里的房价在过去一年中已经飙升11.1%，
预计到2024年将上涨5%至9%。
珀斯的独立屋中位价现在是660,069澳元，在各州首府中，
是居民们最能负担得起的。
(Dailymail)
而墨尔本的房价预计将下跌3%至7%，目前是937,736澳元。
霍巴特的房价在过去一年中下跌5.1%，至705,919澳元，
预计还将下跌5%至9%。
不过布里斯班的房价自1月以来上涨了10.3%，
目前中位价为860,465澳元，预计还会上涨1%至4%，
阿德莱德目前中位价是75,357澳元，预计房价会下降3%至上涨1%。
堪培拉的独立屋中位价现在是961,329澳元，但预计它的跌幅最大，
将会下跌6%至10%。
(Photo by Tom Rumble on Unsplash)
所以华人小伙伴们，看看自己在哪个区，房价是涨是跌，
再看看自己的收入和工作情况，将加息的因素考虑进去，
再考虑买不买得起房子、还不还得起贷款。
一句话，加息有风险，买房需谨慎。
人可以暂时没房，以后还有机会，
但如果负债累累，就很难翻身了。
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