预测澳央行还将加息3次！悉尼还贷压力“重灾区”房价恐面临大跌

《每日邮报》报道称，SQM Research预测澳联储将再加息3次，悉尼面临抵押贷款压力的邮编区明年面临房价大幅下跌的危险。

过去一年中，尽管大悉尼的房价飙升了10%，但西南外城区的房价已经在下跌。

从北岸到西区，以及市区附近的高档地段，大量移民涌入的同时，独立屋房价也出现了2位数的上涨。

但CoreLogic的数据显示，悉尼西南远郊的房价在截至10月的1年中一直在下跌。

Cecil Hills房价下跌4.2%，至126万澳元，进一步低于大悉尼139.7万澳元的中位价水平。

SQM Research预计，如果澳联储再加息3次，将目前4.35%的利率上调到5.1%，达到15年高点，那么悉尼房价将在2024年下跌2%至6%。

在这种最糟糕的情况下，中东地区的以色列-哈马斯冲突将使通胀率再次接近7%，高于目前的5.4%。

该集团的董事Louis Christopher表示，悉尼的远郊尤其可能遭受更大幅度的房价下跌。

他说，预计悉尼的中外环独立屋将出现更大的价格调整。

（图片来源：《每日邮报》）

距离市区40多公里的城区，独立屋中位价在100万澳元以上。

因此，即使有首付20%（20万澳元），一对夫妇如果要偿还80万澳元的抵押贷款，收入至少要到达13.3万澳元，才能避免陷入抵押贷款压力。

也就是说，一对夫妇欠银行的贷款是其收入的6倍多。

Christopher说：“典型的还款额与家庭收入之比已经达到了一代人的新高，使悉尼大多数工作的成年人无法负担住房。”

房价大幅下跌对最近的借款人来说将是个坏消息，他们欠银行的钱可能会超过他们房子的价值，这种情况被称为负资产。

信用评级机构Moody's Investors Service的数据显示，新州抵押贷款拖欠情况最严重的5个邮编区中，悉尼西南区占4个，借款人拖欠抵押贷款30天或更长时间。

其中包括Cabramatta和Casula，独立屋中位价分别为105.5万澳元和108.2万澳元。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

截至今年8月，澳洲的净移民水平高于40万人。

经济学家和移民分析人士预计，这一数字将在2023年底超过50万，并创下新的年度纪录。

截至3月的一年中，由于创纪录的45.44万移民和10.88万新生儿，总人口增长达到56.32万。

但Christopher表示，即使人口增长水平放缓至46万人，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也会下降，这是净移民和自然增长的综合结果。

珀斯房价将保持弹性，预计2024年将上涨5%至9%，过去一年中，房价已经飙升11.1%。

珀斯的独立屋中位价为660069澳元，是各州首府中最负担得起的。

（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本的房价预计将下跌3%至7%，目前为937736澳元。

霍巴特的房价预计将下跌5%至9%，而在过去一年中，霍巴特的房价下跌5.1%，至705919澳元。

但预计布里斯班房价将上涨1%至4%，该市目前中位价为860465澳元，自1月以来上涨了10.3%。

阿德莱德（中位价75357澳元）的情况则比较复杂，预计房价将下降3%至上涨1%。

堪培拉的独立屋中位价为961329澳元，预计跌幅最大，为6%至10%。

SQM研究模拟了4种情景，都涉及澳联储再加息3次，但失业率和移民带来的人口增长程度各不相同

最好的情况下，失业率将从10月份的3.7%升至2024年的4.5%至5.5%。

最糟糕的情况是，失业率将自2021年初以来首次攀升至6%。

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