中产没钱了！房子卖不动！银行最新报告：不会降息！政府是通胀元凶，物价、房价面临大破产
多伦多的房地产市场已经从疫情前的辉煌中回落，销售数字大幅下降，房屋在市场上停留的时间更长，卖家以低于要价的价格出售，与过去的竞购战和快速销售相去甚远。
随着很多新公寓开发项目被搁置， 投资者退出观望，关于该市房地产低迷的最新报告还发现了另一个令人担忧的趋势：终止上市的数量惊人。
正如Strata.ca在其最新时事通讯中指出的那样，今年秋天的房地产界比往年更加不景气，今年11月大多伦多地区的房屋销售量比2022年同月减少了 20%，并且某些房产类型的平均价格（公寓），也下降了。
尽管在高抵押贷款利率造成的破坏下，房价和市场众所周知的低承受能力仍然出人意料地稳定，但似乎越来越多的卖家决定终止挂牌出售。
随着这座城市走向买方市场，有资金的人有过多的选择，有些人甚至被迫以较低的价格重新上市。
该房地产平台指出，“虽然买家可能会利用价格降温的机会，但卖家必须重新调整他们的预期。终止挂牌的房产数量继续攀升，本月已撤下 3485 套房产。”
“卖家意识到买家有更多的房源可供选择。例如，目前有9025套公寓待售。上一次我们有这么多公寓供应是在2020年9月。至于房屋，有超过6400套可供选择；最高的是四年内永久拥有库存。”
将这些因素添加到目前对卖家和经纪人不利的许多因素中，你就得到了一个将继续有利于买家的市场的秘诀，一些专家预测未来几个月将进一步疲软和更大幅度的价格下跌。
当然，即使负担能力确实有所改善，我们也不太可能看到一个对绝大多数居民来说“负担得起”的多伦多，而就生活成本而言，加拿大的其他城市仍然会更受欢迎。
一些利益相关者的预测不那么乐观，他们预计加拿大各地的一切成本，包括住房，只会继续变得更糟。这一切都是因为通胀使成本变的更高，而物价一旦飚上去，基本就下不来了。
Scotiabank经济学家报告指出，如果官员近年来能够限制支出，加拿大现在的货币政策就不会那么严格，换言之，政府无节制的花费使利率走高。也就是说，物价高、放假不稳定，政府乱开支有主要原因。
Scotiabank经济学家Jean-François Perrault和Rene Lalonde给投资者的报告中写道，自疫情爆发以来，加拿大联邦和省政府的计划支出和消费，合计收紧了大约200个基点的利率。
根据他们的计算，如果不是支出的化学作用，央行的关键隔夜贷款利率将约为3%，而不是目前的5%。
他们于周五（17日）的报告中写道：“毫无疑问，我们认为财政政策使货币政策的任务变得复杂。”并指，如果各级政府的消费支出相对于GDP不改变，利率仍将远高于实际水平。
该报告是经济学家对政府的最新批评，他们表示，加拿大联邦政府和省政府正在使央行的工作变得比实际需要的更加困难。
上个月，加拿大央行行长Tiff Macklem告诉民选官员，他们在制定时应该考虑财政计划的通膨后果，并补充说，如果财政和货币政策“朝着同一方向前进”，他将更容易控制通膨。
财长Chrystia Freeland将于周二发表财政报告，安省本月早些时候提供了财务前景，其中包括提高支出预算。
根据加拿大央行最新的授权，加拿大联邦立法者与各省政府不同，也对实现2%的通膨目标负有“共同责任”。
文章转自：多伦多生活
参考链接：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/11/toronto-housing-market-buyer-territory/
https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/11/interest-rates-are-200-bps-higher-than-they-should-be-due-to-government-spending-scotiabank/
微信扫码关注该文公众号作者