多个华人区上榜！悉尼房价跌幅排行榜出炉，最大跌幅近20%

《悉尼晨锋报》9月30日报道称，虽然悉尼房市整体呈上升趋势，但仍有部分城区的房价中位数低于5年前。

Domain数据显示，在新公寓开发数量超过需求的地区，房价都面临着压力。此外，一些户型较小、价格为入门级的公寓转售热潮，也拉低了当地的房价中位数。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Rushcutters Bay的跌幅最大，在截至6月的一年内，该地的公寓中位价为69万澳元，比5年前下跌了19.4%。这个海滨社区里有大量较小的单间或一居室公寓，它们的增长前景可能有限。

紧随其后的是Chippendale（5年内下跌19.2%，至72.75万澳元）和Blacktown（5年内下跌18.9%，至43万澳元）。

公寓价格低于5年前的区域

独栋屋价格低于5年前的区域（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Eastgardens、Harris Park、Rosehill、Wiley Park和Rosebery的跌幅均达到或超过16%。

值得一提的是，悉尼多个华人区也榜上有名，Eastwood的公寓中位价5年内下跌了17.8%，Epping下跌了10.8%，Haymarket下跌了9.1%，Carlingford下跌了9%，Hurstville下跌了8.1%，Campsie下跌了6.3%。

中介Rich Harvey表示，上榜的许多城区都受到了当地或附近公寓供应过剩的影响，如Harris Park、Rosehill、Merrylands和Granville，这些地方的租房竞争没有那么激烈。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说：“我想告诉所有买家，你真的需要清楚的了解这些地区的新开发项目数量。”

“如果要建造1000套或2000套公寓，这些公寓可能会以新的密度建造，这将对房价产生直接的稀释效应。” 

报道中称，部分业主被迫亏本卖房。

6月，一套位于Blacktown的两居室公寓以40.5万澳元的价格售出。记录显示，该公寓上一次交易是在2015年，成交价为42.5万澳元。

4月，一套位于Rosehill的工作室以17.5万澳元的价格售出，高于2021年的17万澳元，但低于2016年的21.2万澳元。

本月，一套位于Merrylands的两居室以48.25万澳元的价格售出。该房产上一次交易是在2016年，成交价为58.7万澳元。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campsie、Carlingford、Chatswood、Eastwood、Epping、Haymarket、Hurstville、Riverwood、Wooli Creek华人居民占当地人口总数的34.5%、40.6%、42.4%、48.8%、40.4%、40.9%、47.1%、32.4%、35.5%，华人数量均在当地排第一。

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