华人区上榜！澳洲74地被评为“超级城区”，房价有望持续上涨

《每日电讯报》9月8日报道称，房产研究机构Hotspotting发布的一份报告显示，根据过去几个季度的表现，澳洲74个城区的房价有望上涨。

在报告中，房价至少连续上涨3个季度的区被称为“超级城区”。

Hotspotting的Terry Ryder表示：“过去的经验告诉我们，销量会影响价格走势——销量会率先做出改变，价格随之做出反应，但中间存在时间差。无论是价格上涨或下跌，都是如此。”

“就我们的超级城区榜单而言，可以公平的说，所有城区的市场条件都十分强劲，许多城区的销量在一年多的时间里一直在增长。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Hottspotting的报告指出，悉尼15个城区的房价将上涨。

据预计，新基础设施附近的高密度地区的表现将最好，包括Avalon Beach、Clovelly、Rose Bay、Waterloo、Meadowbank以及华人区Zetland。

在这些区投资公寓的人将受益于超平均水平的价格增长、高于贷款成本的租金和更低的空置率。

当地中介表示，这些区的公寓曾供过于求，但随着可用住房和建设活动的减少，公寓再次受到买家欢迎，已经变得供不应求。

Ryder表示：“公寓正日益成为购房者和投资者的首选，背后的原因有很多，这不仅仅与可负担性有关。人们越来越喜欢买公寓，因为这样就有机会住在更理想的地方。”

（图片来源：《每日电讯报》）

对于墨尔本投资者来说，可负担的市中心公寓是最好的选择之一。

由于买家对市中心附近公寓的强劲需求，墨尔本CBD、North Melbourne、West Melbourne和Kensington的销售活动增加。

Ryder表示，Melton、Casey、Wyndham、Whittlesea和Frankston等外环地区也在他的关注范围内，因为这些区的空置率很低，租房需求也很强劲。

投资的“合适时机”是在房价经历了一段时间的下降，但销量至少连续一至两个季度出现增长时。

这种类型的城区在Ryder的报告中被称为“复苏城区”，包括西北区的Maidstone和Cairnlea、东南区的Doveton、Endeavour Hills、Cranbourne East和Frankston South，以及Mornington Peninsula的Capel Sound和McCrae 。

（图片来源：《每日电讯报》）

而在昆州，投资者应将目光放在该州的首府城市。Ryder表示：“在未来5至10年，布里斯班将是一个值得投资的地方，大量在建的基础设施将增加就业机会和购房需求。”

在Hottspotting的榜单中，Bray Park和Wellington Point的独立屋价格有望上涨，Milton的公寓价格有望上涨。

房产中介Haesley Cush建议，投资者应考虑目前缺乏但有在建基础设施的地区，如Kangaroo Point和Woolloongabba。

Cush表示，而在偏远地区，投资者可以在经济和就业机会强劲的偏远地区中心获得良好的租金回报，包括Toowoomba、Townsville、Rockhampton、Glandstone和Lockyer Valley。

此外，南澳8个城区跻身Hotspotting的“超级城区”榜单，Hallett Cove的表现最好，过去7个季度的销售活动从57笔增至78笔。

Glenelg East、Greenacres和Para Hills West紧随其后，这些城区的销售活动在过去5个季度都有所增加。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的32.8%，华人数量在当地排第一。