2025年，墨尔本平均房价预计将破百万！68区房价有望达到七位数

据《先驱太阳报》报道，墨尔本的房主们即将迎来财富的飞跃，预计到2025年，这座城市的房价将再次突破百万澳元大关。

这种房价增长可能会推动近70个城区的房价，在未来两年内升至七位数。

咨询公司毕马威（KPMG）的房价预测显示，到2025年6月，墨尔本的独立屋中位价可能会达到1,024,495澳元。

结合PropTrack的城区数据，这一房价预测将推动墨尔本68个城区的房价，在同期内也涨至七位数。

在不到两年的时间里，Ringwood East的独立屋中位价有望大幅上涨173,755澳元，预计达到1,167,321澳元。同时，像Briar Hill、Diamond Creek和Greensborough这样的东北城区，房价也预计将大幅增长，是这些区的房价飙升至100万澳元以上。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne博士表示，这些预测是基于一系列可能继续推动房价上涨的因素，包括住房供应不足。

Rynne表示：“尽管利率较高，但供应有限可能是短期内影响房价的主要因素，并导致房价持续上涨。”

“由于可用土地稀缺、审批水平下降以及建筑活动放缓或成本上升，住宅供应继续受限，独立屋和公寓的价格将在下一个财政年度进一步加速上涨。”

其它影响因素还包括由于大规模移民而导致的需求增加，2025财年预期的降息，可能的贷款条件放宽，由于租金上涨而导致租房者转为买房的数量增加，以及外国投资者的需求。

在墨尔本西部，West Footscray的房价预计最快明年就会超过百万澳元，并预计在2025年年中达到1,159,897澳元。

Buxton内西区总监和拍卖师Matthew John表示，West Footscray是邻近的更贵的城区（如Yarraville和Seddon）的姐妹区，这两个区在过去五年里都出现了房价的大幅增长。

 John表示：“与Footscray、Yarraville和Seddon的街区相比，West Footscray的优势在于它有更大的土地和后院，这是许多年轻家庭所寻求的。”

“当前仍有一些价格低于一百万澳元的房屋可以供购买，并且面积较大。”

PropTrack的数据显示，墨尔本的房价增长在9月份加速后，这个城市的年度增长率首次自2022年以来转为正增长。

对于房主来说这是好消息，而对于首次购房者来说，这增加了他们购房的困难度。

预计的房价上涨将使得只有Melton、Melton South和Coolaroo的独立屋中位价，低于政府当前60万澳元的印花税豁免门槛，这是维州帮助年轻购房者的最广泛的优惠计划。

按照目前75万澳元的印花税减免门槛和1万澳元的首次购房者补贴门槛，只有不到10%的城区适合首次购房者。

Mortgage Choice的贷款经纪人David Thurmond表示，如果想要支付一套60万澳元房子的首付，购房者需要每年至少有7.5万至8万澳元的收入。

“这还是假设你没有孩子，单身，没有任何债务的情况下，而当你开始考虑汽车贷款、信用卡或孩子等正常生活情况时，那么要求就会进一步提升。"

他预计墨尔本最可负担地区的房价，在接下来的两年内将“像火箭一样飙升”，政府购房优惠计划的门槛需要相应调整。

他说：“这些数字可能已经过时十年了，需要进行调整，否则你将把人们向大墨尔本地区之外越推越远。”

Rynne博士也表示，全国各州政府需要定期审查首次购房者的优惠政策门槛上限——至少每三年一次——以反映人口的购买力。

不过，他指出，对于全国的住房危机，更好的长期解决方案是城市规划改革。

以下是预测的接下来两年内，墨尔本68个独立屋中位价将突破100万澳元的城区：

（城区名：目前的中位价-预计截止2025年6月的中位价）