刚刚，墨尔本的房价，跌了！

终于跌了！

据Finacial Reveiw报道：

CoreLogic的数据显示，墨尔本房价将会在本月录得自1月份触底以来的首次月度下跌，而悉尼房价上涨速度可能放缓。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：

我认为墨尔本本月末很可能会出现负增长，因为市场供应超过需求，这个市场略显过剩。

悉尼的增长势头也在减弱，但月度增长不太可能转负，因为房价仍在上涨，尽管过去28天的增速已大幅放缓。

Owen指出：

悉尼的增长势头明显减弱，墨尔本的房价也有下降迹象， 

而这一切都是在央行做出加息决定后发生的。

11月初，悉尼房价上涨了0.7%，但到了28天滚动期末只上涨了0.3%。

而墨尔本的房价实际下降了0.1%，但本月初时曾录得0.5%的增长。

相比之下，珀斯房价继续快速上涨，在28天滚动期内增长了1.7%，

而布里斯班和阿德莱德各上涨了1.2%。

CoreLogic的日度房价指数也显示：

悉尼连续三天下跌，墨尔本在过去七天内下跌了三天。

Owen表示：

由于更有利的购房条件和在高利率环境中更有限的借款能力，悉尼和墨尔本的市场条件正在软化，买家市场正在形成。

在过去五个月中，悉尼和墨尔本的新房源迅速增加，而销售活动并未足以完全吸收这两个城市市场上新房源的增速。

因此，悉尼的总存量水平现在与历史五年平均水平持平，而墨尔本则比五年平均水平高出7.6%。

截至10月的三个月内，悉尼的新房源增至23,339套，但只有21,217套售出。

在墨尔本，新房源增至25,712套，但只有20,250套被购买。

独立经济学家Stephen Koukoulas表示：

这些市场房源的大幅增加和需求的减缓令人担忧。

与六个月或一年前相比，房源短缺的问题不再那么严重，

而且有迹象显示，随着人们开始感受到偿还大额贷款的压力，房源即将增加。

由于人口增长初期的强劲推动，需求仍然存在，但也在逐渐缓和。

与此同时，劳动力市场开始疲软，失业率开始上升。

综合考虑这些因素，我认为悉尼和墨尔本的房价可能会下跌3%到5%。

Koukoulas还认为：

最近的利率上调对房地产市场的影响比之前的增长更为严重。

我认为，这可能是压垮骆驼的最后一根稻草，

房地产市场一直在坚持，但突然之间，这最后一次利率上涨产生了这些不利的影响。

我不认为会发生灾难性的房价崩盘，也不是每个首都城市都会下跌，

但随着经济放缓，也会降低房地产市场的热度。

悉尼房地产经纪人，BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示：

关于今年晚些时候或明年2月再次加息的讨论意味着，买家在谈判中不再像今年早些时候那样充满信心。

我注意到，在过去的两个周末，如果买家觉得有机会在拍卖后进行谈判，

他们就不会在拍卖中积极出价，这是买家信心下降的首个迹象。

在悉尼：

Camden，Bundeena，Sutherland，Gordon，Longueville，Hornsby等地区，由于三个月内房价下跌超过2%，正变成买家市场。

在墨尔本，部分内城区域，比如：

Carlton North，Fitzroy North，Richmond，Alphington的房价分别下跌了5%、3.8%、3.3%和3.2%，买家将在这些地区拥有更大的议价空间。

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来源: qq

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