墨尔本两年后晋升百万房价城市！68郊区房价突破七位数

据预测，到2025年，墨尔本将再次成为百万房价城市，68个郊区的房价在未来两年内将升至七位数。

咨询公司毕马威(KPMG)的房价预测显示，到2025年6月，墨尔本的独立屋中价将达到1,024,495澳元。

在不用两年的时间，Ringwood East的独立屋中价将大幅上涨173,755澳元，至预期的1,167,321澳元。而东北郊区，如Briar Hill、Diamond Creek和Greenborough也将急剧上涨，邮政区的房价将升至100万澳元以上。

毕马威首席经济学家瑞恩（Brendan Rynne）博士表示，这些预测是基于一系列可能继续推动房价上涨的因素，包括住房供应不足。

他说：“尽管利率很高，但短期内供应受限可能是影响房价的主要因素，并导致价格持续上涨。由于可用土地稀缺、审批水平下降以及建筑活动放缓或成本上升，住宅供应继续有限，独立屋和单元房价格将在下一财年进一步加速上涨。”

其他因素包括移民增加导致的需求增加，2025财年预期降息，潜在的宽松贷款条件，由于租金上涨而寻求购买的租房者增加，以及外国投资者的需求。

在墨尔本西部，West Footscray的独立屋最快明年就能超过100万澳元，预计到2025年中期将达到1,159,897澳元。

PropTrack此前的数据显示，墨尔本的房价在9月份加速增长，自2022年以来首次实现正增长。

价格增长对现有房主来说是好消息，但对注重负担能力的首置业者而言，却又是一次打击。

预期的价格上涨将使只有Melton、Melton South和Coolaroo的独立屋中价低于州政府目前豁免印花税的60万澳元上限，这是维州帮助年轻购房者的最广泛计划。

按照目前75万澳元的印花税减免门槛和1万澳元的首置业者补贴，只有不到10%的郊区将适合首置业者。

Mortgage Choice的经纪人瑟蒙德(David Thurmond)表示，要支付60万澳元房产的首付，购房者需要每年至少有7.5万至8万澳元的收入。

他预计，墨尔本最可负担的房地产价格将在未来两年“像火箭一样飙升”，政府购房优惠计划的上限需要相应调整。

瑞恩博士补充说，全国各地的州政府需要定期评估首置业者的房价上限——至少每三年一次——以反映人口的购买力。

然而，他指出，规划改革是解决国家住房危机的“更好”的长期解决方案。

随着墨尔本房价持续上涨，PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)指出，利率上升，首付门槛也水涨船高。首付是住房所有权的最大障碍，也是首置业者面临的主要障碍。

她说，“这意味着为首付存钱得花更长时间，使许多首置业者更难进入市场。与此同时，利率上升，借贷能力显著下降，还款成本上升。因此，人们的负担能力已经明显恶化，而且很可能会持续紧张，因为房价将继续上涨。”

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