墨尔本成中国移民首选城市！空置率创历史新低，投资黄金机会来了！
据专业报道表示，海外移民对澳大利亚房地产的兴趣已恢复到大流行前的水平。在疫情期间，特别是在2020年9月之前的一年里，中国人对于澳房地产的兴趣严重减弱，下降了53%。然而，2023年3月，购房，租房搜索量激增，来自中国的租房搜索量几乎达到了疫情爆发前的两倍！
Source：realestate.com.au. PopTrack.
最新的报告调查显示，这一增长主要是受学生和外来务工人员回流的推动。2023年7月，外来务工人员和学生的抵达人数达到了2020年1月以来的最高水准，在过去的六个月中，平均每月新抵达人数约为26.5万。
在过去的六个月里，墨尔本一直是澳洲房地产网站上搜索量最高的城市。墨尔本作为许多移民的第一到达港，同时也是主要的商业和学习中心，这一点也不足为奇。除此之外，墨尔本还是著名的咖啡城市。随意的穿梭于墨尔本城市或者郊区的小巷，都有可能遇见一间在最佳榜单上的咖啡馆。
海外移民人数的增加也大大推动了澳洲房屋买卖以及租赁市场。目前全国空置率再次创历史新低，已降至 1.1%。五年后，全国住房市场预计将短缺 106,300 套住房。
海外移民人数的上升，
大大推动了澳洲房地产市场。
墨尔本作为澳洲
著名的商业与文化城市
成为了海外人士在澳洲定居的首选
目前，房屋空置率低
住房市场短缺。
为投资者提供了完美的机遇。
快快抓住这个机会，
投资公寓住宅。
小微这里正好有几个适合发展公寓住宅的优质地块以及一套零售物业，快来看看吧！
01
第一处优质地产
位于Heathmont，已获许可的公寓开发地块
地址：165-167 Canterbury Road, Heathmont VIC.
销售方式：代表债权人以意向招标方式出售。
截止日期：于2023 年 11月 30日（星期四）下午 2:00 截止（澳大利亚东部夏令时间）
该地块占地面积为2291*平方米，被划为商业1区和普通住宅区。于Canterbury Road上拥有总计53米*的临街面。
优越的地理位置
位于Ringwood的零售中心地带，周边拥有包括IGA（200米*），Priceline，Australian post等著名零售品牌。附近的居民可充分享受其便利。
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距离Heathmont火车站仅 200 米*，可在此乘坐火车快速直达墨尔本中央商务区。
同时该地块还享有优质的教育资源，距离该地块1.1公里*处有1所学校（Heathmont College）。
除此之外，该地块周围还有许多公园，步行即可到达 Viviani 保护区（60 米*）和 Heathmont 保护区（500 米*）。为周边社区居民进行野餐、体育活动和休闲漫步提供了理想场所和环境。
稳定的未来发展
已获批文可建造一项4层楼住宅开发项目，包括29套公寓以及4间零售商铺。
目前位于Heathmont零售区，这种规模的住宅开发用地已十分稀缺。
位于Maroondah市政区中，地区拥有绝佳的公寓销售记录。
*大约
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02
第二处优质地产
位于政府结构规划中的8.9 公顷* Ballarat北部开发地块
地址：120 Gillies Road, Mount Rowan, VIC
销售方式：以国际意向招标方式出售。
截止日期：于2023 年 11月 30日（星期四）下午 2:00 截止（澳大利亚东部夏令时间）
该地块面积达8.9*公顷，在维多利亚住房声明中（2023），被指定为优先发展区。
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优越的地理位置
距Ballarat中央商务区仅 8 分钟车程（6 公里*）。距离未来的当地城镇中心和小学不到 500 米*。
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位于巴拉瑞特北部拟议开发计划的中心地带，该地区预计将成为Ballarat城市边缘的高品质、设施丰富的社区。
毗邻Ballarat Grammar School和未来的体育中心（500 米*）。
该地块可直达Western Freeway （500 米*）和 Midland Freeway，通过这条高速公路， 90 分钟即可到达墨尔本中央商务区。
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稳定的未来发展
巴拉瑞特是墨尔本中央商务区以外的第三大经济体^，该地区的房屋空置率为 0.9%^^，凸显了该地区对住宅的旺盛需求。
该地块可用于开发独立式住宅、退休村或土地租赁社区 (LLC)。
周边有知名开发商，将带动该区域的发展。
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*大约
^Ballarat市
^^Real Estate Investar
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03
第三处优质地产
位于世界知名South Melbourne市场正对面的优质投资项目
地址：305 Coventry Street，South Melbourne，VIC.
销售方式：于物业现场公开拍卖出售。
拍卖日期：于2023 年 11月 22日（星期三）上午 10:30 举行（澳大利亚东部夏令时间）
显著的双层楼永久产权建筑，带有后巷出入口，可直接通往目前用作办公室的二楼。
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优越的地理位置
该物业正对著名的South Melbourne市场，每年吸引的游客数量超过550万，这也为Market Lane Coffee持续输送了庞大且稳定的客源。
位于South Melbourne享有盛誉的咖啡馆和零售集群区的核心地带，周围环绕着诸多知名餐饮品牌。
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稳定的未来发展
每年租金收益为56,939澳元*+GST。
该物业目前100%租予Market Lane Coffee 咖啡店 -成立于2009年，与墨尔本拥有9间分店的成功咖啡馆及餐饮经营者。
签有稳定的10年租约+有效期至2032年的一个5年续租选项，享有优越的每年4%的租金增长率。
未来，该物业有潜力作为4层楼的综合使用型开发项目。（须经政府核准）
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*大约
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