澳洲最适合出售房屋的城市揭晓！房源供应量创历史新低，房价或暴涨，租金也涨疯了
据《每日邮报》报道，尽管最近的数据显示租赁供应量创下历史新低，但对于那些想要出售房屋的人来说却是个好消息，尤其是在西澳的首府城市珀斯。
报道称，PropTrack周一发布的最新分析报告显示，截至9月份，全澳新增租赁房源量下降了5.7%，这是10多年来9月份新增租赁房源量的最低水平。房源总数也创下历史新低，同比下降了7.1%。
供应量减少以及新房建设放缓，对于缓解澳洲目前的住房危机不会有太大帮助。
但这意味着珀斯的房价和租金将飙升，涨幅超过其他州首府城市。
澳洲房地产（REA）集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，珀斯是目前全澳最具竞争力的房地产市场。
Creagh在为realestate.com.au撰写的分析报告中写道：“在过去的1年里，珀斯的房价上涨了10.90%，在房价增长方面，珀斯是澳洲表现最好的首府城市市场。这是珀斯历史平均年增长速度的5倍多，使房价创下历史新高。”
Creagh表示，在过去的1年里，西澳的广告租金涨幅也仅次于悉尼，西澳偏远地区同比上涨16.7%，珀斯同比上涨14.9%。
“严重缺乏可租房源导致租金快速上涨。”
PropTrack的数据显示，珀斯已超过阿德莱德，成为房价增长最强劲的市场，买家需求依然强劲，但供应量仍然较低。
当其他州的房价因澳联储的加息行动而下跌时，西澳却逆势而上。
Creagh还表示，尽管近期房价有所上涨，但与其他首府城市相比，珀斯的房价仍处于可承受范围之内。Creagh指出，达尔文是唯一一个中位房价较低的首府城市。
在租金方面，西澳房地产协会（Real Estate Institute of Western Australia）首席执行官Cath Hart表示，在今年剩余时间内，挂牌房源可能会保持在较低水平。
Hart表示，供应仍然是市场面临的最大挑战，尤其是租赁市场。在新冠疫情暂停驱逐令结束以及住房立法发生变化后，投资者纷纷离开市场。虽然西澳政府已经排除了租金上限和租金冻结的可能性，但投资者正在暂时等待《住宅租赁法》改革的结果。
PropTrack报告发布之际，澳统计局（ABS）发布了最新的住房贷款报告，显示西澳9月份投资者贷款增长了1.6%。
CommSec经济学家Craig James表示，这意味着投资者仍然认为房产投资有价值。
ames在谈到ABS的数据时说：“大量移民和紧张的租赁市场是主要影响因素。投资者住房贷款不仅有所增长（9月份增长了2%），而且同比增长了2.6%，在过去7个月中有6个月都在增长，这反映了房价和需求的复苏。”
PropTrack报告还发现，10月份珀斯房价中位数升至57.5万澳元新高，比9月份增长了0.9%，比2022年10月增长了6.5%。
与9月份创下的30年新低相比，10月份reiwa.com.au网站上的挂牌房源也增加了2.7%，但与2022年同期相比仍下降了37.4%。
10月份，珀斯的住宅租金中位价涨至590澳元/周的新纪录，比9月份上涨了1.7%，比去年同期上涨了18%。
独立屋和单元房的周租金中位数分别稳定在600澳元/周和550澳元/周。
编译：Kazaf
来源：Daily Mail
↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑
微信扫码关注该文公众号作者