加息持续，悉尼这些地区的房价涨疯了，但是专家警告，恐迎来暴跌！房价最被高估和低估的地区揭晓！
据《每日电讯报》报道，在过去1年的加息浪潮中，悉尼远西部分地区的房价持续飙升，如今已被“高估”，房价下跌的风险更高。
对于新购房者和近期购房者来说，如果他们很快要出售房子，其价格将低于他们所支付的价格。
《周六电讯报》独家获得的数据显示，东部和南部的个别地区情况恰恰相反，这些地区的房价已被“低估”，且有上涨空间。
经济学家警告称，最新一次加息可能会给当前的房地产市场复苏泼冷水，并削弱大部分房地产市场。
被认为“估值过高”的城区包括Blue Mountains城区的Faulconbridge、Hazelbrook和Leura，以及Penrith偏远地区的Ropes Crossing和Cambridge Gardens。
根据DSR Data的研究，其他被高估的地区包括西南部的Moorebank和Minto，以及Hawkesbury偏远地区的部分地区。
一些被认为“估值过高”的地区，很受去年因不断上升的利率而无法负担得起内环和中环城区房价的购房者的欢迎。因此，在市场其他大部分地区房价下跌的时候，这些地区的房价仍在上涨。
由于新冠疫情早期迁居者的需求旺盛，在最近的利率上调之前，这些市场也曾出现过增长。
持续上涨的结果是，房价往往远高于邻近城区，购房者可在这些城区买到更便宜的房子。
DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示，房价上涨造成了这些市场的波动，可能会在未来推低房价，令新买家面临风险。
Sheppard表示，在一些首府城市，被低估和被高估的城区之间存在着一种普遍的模式。
一些被低估的城区是高档内环地区，在去年第一轮加息期间，这些地区的房价暴跌。
“这些地区的房价可能比整个城市要高，但关键是现在比周边地区便宜得多。
之所以有吸引，是因为它们又变得物有所值了。”
相对于拥有类似房屋的邻近城区，“被低估”的市场包括内西城区Summer Hill和南部城区Mascot、Bangor、Bonnet Bay和Carlton。
“被低估”的地区还包括富裕的东部和北部城区Rose Bay、Queens Park、Neutral Bay和Lane Cove。
当当地房价的上涨长期落后于周边地区，现在房价远低于可比地区时，就认为该城区“被低估”了。
此外，市场还必须存在相对于需求的住房供应短缺，这通常是支持房价上涨的条件。
如果独立屋价格与当地公寓价格相近，则会被进一步认为被低估。
相反，如果的单元房价格大大低于同类独立屋，则表明该地区的独立屋价格可能被高估，因为公寓为新购房者提供了更高的性价比，而独立屋则没那么大吸引力。
“在房价被低估的地区购房的最大好处是风险较小。你的目标很明确，就是那些看起来已经太低的地方。即使房价短期内不会增长，也不太可能下跌。如果城区的房价确实比同一地区的其他地区便宜，那么这就是一个很好的对冲该市场房价下跌风险的因素。如果你要在一个房价不断飙升的市场买房，房价还能继续上涨吗？如果你在那里买房，风险就在于答案是否定的。”
Ray White的经纪人Kate Smith表示尤其是东部郊区的市场，仍然“参差不齐”，同类城区之间的价格差异很大。
SQM研究总监Louis Christopher)表示，本月早些时候宣布的最新加息，可能会抑制大多数郊区房价的大幅上涨。
编译：Kazaf
来源：Daily Telegraph
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