“雨过天晴”！房屋租金连续五个月持续下降，但这些地区仍然在涨....
受疫情影响的新兴城市奥斯汀九月份的租金降幅最大。
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随着更多的租赁单位进入市场，租金持续下降。根据最近的Realtor.com®报告，（报告涵盖了50个最大城市的工作室、一卧室、两卧室公寓、公寓、联排别墅以及独立家庭住宅的租金。）截至9月，租金已经连续五个月同比下降，下降了0.7%。
这导致9月的中位租金要价降至1,747美元，较2023年8月下降了5美元，较2022年7月租金达到峰值时下降了29美元。
然而，尽管租金下降，租户仍然比疫情前支付更多租金，因为2023年9月的租金较2019年9月上升了338美元，增幅高达24%。
由于供应过剩，奥斯汀的租金下降。天狼星 – stock.adobe.com
Realtor.com®的高级经济学家许家怡表示，这些租金下降对租户来说是一个受欢迎的趋势，尤其在当前市场中，房价高企并且抵押贷款利率创纪录，租金下降使购房的紧迫性降低，使租房更具吸引力。
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租金下降原因
不仅仅因为越来越多的租赁单位进入市场，新的竞争因素也推动了租金下降，比如新公寓楼的年度竣工数量接近创纪录，且单位出租速度也很快。
据《新家庭单元市场吸收调查》的数据显示，2023年第一季度，有5个或更多单元的建筑中竣工了超过82,000个公寓单位。
展望未来，许家怡预测，只要租赁供应保持充足，租金将继续下降，即使生活在租金上涨地区的人们也可以安心，因为不太可能再次出现过去两年中的过度租金上涨。
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俄勒冈州波特兰的租金也有所下降。Grindstone Media Grp – stock.adobe.com
在2023年9月，位于疫情期间蓬勃发展的得克萨斯州奥斯汀市的租金同比下降了7.3%。
这一大都会区曾经经历了房价和租金的飙升，但现在这一趋势已得到修正。
接下来是达拉斯，租金下降了6.2%；波特兰（俄勒冈州）和奥兰多（佛罗里达州）均下降了5.4%；亚特兰大下降了4.9%。
奥兰多的价格也有所下降。米里亚姆 – stock.adobe.com
奥斯汀的Pauly Presley Realty的房地产经纪人Brad Pauly将这一低租金归因于单位供应过剩。
此外，近年来移居奥斯汀的人数也减少，这也是导致租金下降的一个因素。
另外，Pauly还提到了Airbnb的不确定因素，该公司显著降低了租金费用，导致一些客户将其房产长期出租。
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许家怡表示，与全国其他地区相比，中西部地区的相对经济实惠可能吸引了更多的租户，这种额外的竞争可能推高了租金。
与此同时，弗吉尼亚州里士满的租金正在上涨。凯文·鲁克 – stock.adobe.com
肯塔基州路易斯维尔的租金价格也有所上涨。4kclips – stock.adobe.com
例如，在肯塔基州路易斯维尔和弗吉尼亚州里士满，租金同比增长了4.6%，达到了每月1,199美元的中位数。
纽约市的租金也在上涨，上涨了4.5%；亚拉巴马州伯明翰上涨了4.4%；华盛顿特区上涨了4.2%。这种上涨可能部分是由于远程办公政策的变化，导致员工纷纷返回大城市。
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感谢你为我停留
Ref参考文献：
https://nypost.com/2023/10/31/real-estate/heres-where-in-the-us-rents-fell-the-most-in-september/
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