加拿大房价半年来首次下降！但这利率暴涨至8.3%！房奴都当不上！

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加拿大房地产市场继续放缓降温，根据加拿大房地产协会CREA此前发布的数据显示，9月全国房地产市场继续呈下跌趋势，房屋销售量下降的同时，房价也下降0.3%，这是自从今年3月以来的首次下降。

9月份房屋销售比8月份减少1.9%，延续了6月份恢复加息以来的下降趋势，但是降幅有所收窄，约为前一次统计周期的一半。实际（未经季节性调整）交易数量比去年同期增长1.9%。

随着销售放缓，9月份新上市房屋数量环比增长6.3%。自3月份跌至历史低点以来，该指标现已上涨约35%，并开始趋向于接近平均水平。

全国销量与新上市房源的比率回落至51.4%，表明市场已基本平衡。这一数字低于8月份的55.7%和4月份的峰值67.8%，是该指标自1月份以来首次低于55.2%的长期平均水平。

加拿大的房价虽然已经下跌，但与此同时，买房却变得越来越难以负担。房产市场进入了一个尴尬并危险的“僵局”。

据《财经邮报》报道，利率比较网站Ratehub.ca的一份新报告称，尽管大多数房市价格疲软，但抵押贷款利率上升，以及抵押贷款压力测试合格利率的提高，正在增加加拿大人买房所需的收入。

该分析基于加拿大房地产协会(CREA) 今年8月至9月的月度数据，研究的10个城市的住房负担能力全部有所下降。

报告称，五年期债券收益率升至2007年以来的高点，正推动固定房贷利率稳步走高。随着加拿大央行将基准利率上调至5%，银行最优惠贷款利率已攀升至7.2%。

Ratehub.ca表示，从8月至9月，平均房贷利率从6.22%上升至6.33%，这意味着许多贷款申请人目前正在接受8.3%或更高的压力测试。

加国政府于2016年推出房贷压力测试，当时要求以5.25%的利率或贷方提供的利率加上2%(以较高者为准)，来评估贷款资格。

Ratehub.ca 联席首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示：“压力测试达到了有史以来最高水平，超过了上个月设定的高水位。”

“我们研究的所有 10 个城市的房价均有所下降，但却仍然变得更难以负担。8 月至 9 月的数据突显了即使是小幅加息也会对负担能力产生重大影响。”

温哥华居民的买房要求的收入增幅最大。尽管9月份该城市的平均房价下降了$5,100，但购买房屋所需的收入却从8月份的$246,100增加到$250,000，增加了$3,900。

多伦多的房价跌幅最大，降了1.44万元，但买房所需的收入增加了1800元，达到23.51万元。

汉密尔顿过去几个月扭转了负担能力恶化的趋势。9月份房价下跌了9500元，但所需的平均收入却增加了1640元，达到18.18万元。

一项由ratefilter.ca委托进行的调查发现，加拿大按揭贷款和住房公司(CMHC)建议房贷支出不超过税前收入30%，但62%的加拿大人超出这一指引，其中有房贷的房主，房贷支出的比例高到41%。

在房贷的人中有超过一半表示，如果他们失业，3个月内将拖欠还款，16%表示将在30天内拖欠还款。

“这些统计数据证实了我们所听到的轶事，”ratefilter.ca 联合创始人Andy Hill说。“由于利率上升，许多加拿大人感觉自己正处于崩溃的边缘。即使加拿大央行暂停加息，这些借款人仍将面临 20 年来高点的利率。”

 Laird 表示，在加拿大央行开始降息之前，购房者的处境不会有所缓解。

“房价将需要进一步下跌，才可能抵消利率大幅上涨的影响。”

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