特鲁多发声 预计加拿大利率明年下降！加国经济恐陷衰退房价再降这数

（加西网综合）加国总理贾斯汀·特鲁多预计利率将在明年年中开始下降，与最近的路透调查估计一致，尽管最新的经济数据使央行变得更加强硬。

周六，特鲁多在参加完联合国峰会后返回加拿大之前接受《纽约时报》采访时表示，“我们知道情况会开始好转。通货膨胀正在下降。我们认为利率可能会在明年年中开始下降。”

随着加拿大央行以创纪录的速度加息来抑制通胀，加拿大人正在应对生活成本危机，根据民意调查衡量，特鲁多的支持率有所下降。

虽然通胀已从峰值回落，但 8 月份消费者物价指数 (CPI) 升至 4%，高于央行 2% 的目标，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 表示，利率可能还不够高。

在 8 月 24 日至 30 日期间接受调查的 34 名经济学家中，有 24 名经济学家预计，加拿大央行将至少在 2024 年 3 月底之前将政策利率维持在 5% 或更高的当前水平。中位数显示，该利率将上涨 50 个基点。明年 6 月底前降息，符合美联储预期。

特鲁多卷入了一场敏感的货币政策辩论，他的政府和其他省级政界人士过去对利率的评论引发了人们对加国央行独立性的质疑。

本月早些时候，财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）捍卫了加拿大央行的独立性，此前她表示央行维持利率稳定的决定“对加拿大人来说是受欢迎的救济”，但引发了相反的担忧。

总理办公室周六拒绝对特鲁多的言论发表评论。

保守党领袖博励治将通货膨胀和负担能力危机归咎于特鲁多政府在疫情期间的巨额支出。

“人们对政府感到愤怒，因为事情进展得不太顺利，人们很担心。所以，这是一段艰难的时期，”特鲁多说。

根据牛津经济学家的最新报告，一直被推迟的加拿大经济衰退来了。高度负债的家庭和高估的房价是导致消费支出回落的主要因素。

自2023年初以来，尽管有强劲的移民潮、强劲的就业增长和剩余的受过大流行时期储蓄支持的消费热潮，但消费支出已经明显减缓。

最初预计衰退会在2022年第四季度到来，但经济表现远远超出了预期。

报告中说，今年初的经济强劲表现可能不会持续下去，最新数据表明，确实将迎来严重的经济滑坡。

由于债务服务成本、失业和可支配收入减少，家庭已经开始削减购买新汽车、家具、家电和服务的支出。

家庭消费占加拿大国内生产总值的60%，将成为经济的主要拖累因素，但分析师预计在经济衰退期间，消费支出将下降1.3%，这比以前的经济衰退幅度要小，这是因为移民、大流行后的消费潜力释放以及过度的大流行时期储蓄。

经济衰退始于2023年第二季度的国内生产总值（GDP）下降，预计将在2024年第一季度结束，GDP将从峰值下降1.5%。

失业率预计将从目前的5.5%上升到2024年中期的7.2%。

悲观 加国经济陷衰退房价再降这数

随着加拿大经济的表现低迷，对于未来加国经济的预测也充满了悲观色彩，可能房价将会进一步下跌，预计明年跌幅在 10%。

分析指出，加拿大经济正处于温和衰退的边缘，预计低迷状况将持续到 2024 年。因此，到明年初，预计房价将再下跌 10%。

加拿大抵押贷款专业人士协会 (MPC) 和牛津经济研究院（Oxford Economics）周三发布的预测称，尽管未来几年加拿大主要房地产市场将面临“急剧”的价格下行压力，但“加拿大住房存量的市值应该会在 2027 年恢复到目前的水平”

尽管有关经济衰退（即使是温和的衰退）的讨论肯定充满了悲观色彩，但这将是一个明显的迹象，表明经济已经放缓，并意味着在可以预见的未来，将不会继续加息。

MPC 和 Oxford 预测，加国央行将选择在 2024 年中期之前将基准利率维持在 5%，这将使平均抵押贷款利率在 2023 年剩余时间内保持在 6.1%，然后在 2027 年初“逐步将利率降至中性水平” 。

报告称，由于借贷成本处于相当高的水平，未来一年的住房竣工量“仍将面临压力”。

展望未来，预计明年住房竣工量将大幅下降 21%。复苏将以 5.7% 的速度逐步进行，2025 年将出现小幅增长，2026 年将出现大幅增长。

预计新屋开工情况也会同样悲观。在 2023 年剩余时间里，新屋开工有望见证加拿大所有地区十年来最慢的增长率之一。

其中，魁省的新屋开工量预计将出现最显著的下降，其次是大西洋省份和大草原省。在接下来的十年里，预计大西洋省份、草原省和安大略省的住房开工率将超过历史水平，而加拿大其他地区将继续经历增长低迷。

半数加拿大人认为：此生买房无望

一份最新的调查报告显示，过去六个月中，认为自己此生买房无望的加拿大人比例微升了 15%。

根据加拿大抵押贷款专业人士 (MPC) 的一份新报告，48% 的非房主认为他们永远无法购买自己的住宅。自去年 12 月以来，这一数字已上升 15 个百分点。

与此同时，只有 17% 的非业主表示他们计划在未来两年内购买主要住宅。在过去六个月中，这一比例下降了 5 个百分点。

在仍计划在未来某个时间购买的非业主比例中，77% 的人表示，鉴于当前的利率现实，他们将不得不调整其购买计划，而 30% 的人表示，他们将无限期推迟其购买计划。

对于当前的房主来说，情绪同样令人沮丧，7% 的人向 MPC 表示，他们正在考虑出售，因为他们无力承担当前的抵押贷款。虽然这个数字乍一看似乎并不高，但报告指出，它已从一年前的 2% 上升到“3 倍多”的水平。

贷款续约浪潮来袭

MPC 警告称，未来 3 年将出现抵押贷款续贷“浪潮”，19% 的现有借款人预计在未来 1 年贷款续约，65% 的借款人预计在未来 3 年续贷。这或许解释了调查中 69% 的抵押贷款持有者表示担心他们会以更高的利率续贷。

MPC 指出，贷款续约的规模和数量仍然是加拿大房地产市场的一个主要风险，报告称：平均 5 年期传统抵押贷款利率仍接近 5.8% 的周期高点。预计这一数字将在 2023 年下半年增长至 6.1%。

尽管财务状况充满挑战，但报告显示，目前只有 5% 的抵押贷款持有人支付的金额低于贷方要求的金额。

相反，近三分之一的抵押贷款持有人表示，他们支付的金额高于贷方要求的金额。对于使用浮动利率产品的借款人、以及在高房价区域的安省和 BC 省的借款人来说尤其如此。在这些群组中，41%、36% 和 35% 的借款人表示支付的金额超过了要求的金额。

周三的报告由牛津经济研究院为加拿大抵押贷款专业人士准备，反映了来自全国各地 1,949 名调查受访者的观点。这份特别报告每半年发布一次，下一份报告定于 12 月发布。

ref：https://www.reuters.com/markets/rates-bonds/trudeau-expects-canadian-interest-rates-come-down-by-mid-2024-2023-09-23/

https://storeys.com/canadian-house-prices-fall-2024-recession/

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