大波士顿地区的房屋供应量比去年增长110%以上，连续两年成为美国房屋库存增幅最大的市场！
在增加房屋库存方面，波士顿名列前茅。根据最新报告显示，大波士顿地区的房屋供应量比去年增长了113.2%。这是波士顿连续第二年成为房屋库存同比增幅最大的市场。
根据最新的RE/MAX全美住房报告，9月份波士顿的房屋供应量为3.1个月，高于2022年的1.5个月，同比增长113.2%。堪萨斯州威奇托市（Wichita, Kansas）排名第二，同比增长65%；特拉华州多佛（Dover, Delaware）以48.6%的增幅位居第三；新奥尔良（New Orleans）以44%紧随其后；佛蒙特州伯灵顿（Burlington, Vermont）以39.1%位居第五。
(Brooklings Institution)
从9月份的数据中可以看出一些季节性影响。
9月份的房屋销售价格比去年上涨了7.5%，但比8月份下降了3%，目前的房屋销售价格中位数为649,950美元。虽然价格上涨，但销量仍在下降，比8月份下降了18%，比去年同期下降了24%。
RE/MAX LLC总裁兼首席执行官Nick Bailey说："我们看到了一些季节性趋势。销售下滑是典型的季节性现象，而市场库存的增加则是平衡之前低库存所急需的。这对选择在今年秋季入市的买家来说是个好消息。“
全美房产市场
在9月份，市场上的房屋数量连续第六个月环比增长，销售量比8月份下降13.8%，比去年同期下降17.0%。9.3%的库存增幅是14个月以来最大的月度增幅。即便如此，库存仍比2022年9月的水平低 8.6%。
尽管库存量较2023年8月有所增长，但新挂牌房源比起8月减少1.8%，较去年同期减少了7.8%。
新挂牌房源
New Listings
在2023年9月调查的50个城市地区中，新挂牌房屋数量与2023年8月相比下降了1.8%，与2022年9月相比下降7.8%。
新挂牌房源同比降幅最大的市场分别是Las Vegas, NV（内华达州拉斯维加斯）的-23.1%、Detroit, MI（密歇根州底特律）的-20.8%和San Diego, CA（加州圣地亚哥）的-20.3%。
(Las Vegas, Fortune Builders)
新挂牌房源比例同比增幅最大的市场是San Francisco, CA（加州旧金山）的+16.2%、Tampa, FL（佛罗里达州坦帕）的+15.8%和San Antonio, TX（德州圣安东尼奥）的+14.9%。
(RE/MAX)
成交量
Closed Transactions
在2023年9月调查的50个城市地区中，房屋销售总量与8月相比下降了13.8%，与2022年9月相比下降17.0%。
同比销售百分比降幅最大的市场是Trenton, NJ（新泽西州特伦顿，-29.9%）、Manchester, NH（新罕布什尔州的曼彻斯特，-29.3%）和Dover, DE（特拉华州多佛，-28.6%）。
(Tampa, Roofstock Blog)
只有一个市场的同比销售百分比有所增长，是Tampa, FL（佛罗里达州坦帕市）增加11.7%。
(RE/MAX)
销售价格中位数
Median Sales Price
今年9月，美国50个城市地区销售价格的中位数为41.5万美元，与8月相比下降2.4%，与2022年9月相比上升了2.5%。
销售价格中位数同比涨幅最大的市场是Manchester, NH（新罕布什尔州的曼彻斯特，+11.7%）、Wichita, KS（肯塔基州的威奇托，+11.6%）和Hartford, CT（康州的哈特福德，+9.8%）。
(Manchester, McKissock)
销售价格中位数同比降幅最大的市场是Houston, TX（德州的休斯顿，-2.5%），其次是Las Vegas, NV（内华达州的拉斯维加斯，-1.9%）和Phoenix, AZ（亚利桑那州的凤凰城，-1.9%）。
(RE/MAX)
成交价与挂牌价比率
Close-to-List Price Ratio
在2023年9月，报告中所有50个都会区的平均成交价与挂牌价比率为 99%，与2023年8月和2022年9月持平。成交价与挂牌价比率的计算方法是：每笔交易的销售价格除以挂牌价格。当该数字高于100%，说明房屋成交价高于挂牌价。如果低于100%，则说明房屋成交价低于挂牌价。
成交价与挂牌价比率最高的地区是Hartford, CT（康州哈特福德）和Trenton, NJ（新泽西州特伦顿），并列达到104%；其次是San Francisco, CA（加州旧金山），为103%。
(Hartford, Fortune Builders)
成交价与挂牌价比率最低的都会区是Miami, FL（佛罗里达州迈阿密）的95%和Coeur d'Alene, ID（印第安纳州科达伦市）的96%。
(RE/MAX)
在市场上的天数
Days on Market
此数据是算出所有在九月份售出房源在市场上的天数，并取出平均值。九月份售出房屋的平均上市天数为35天，比今年8月和2022年9月的平均上市天数都增加了一天。上市天数是指从房屋首次在MLS上挂牌到签订销售合同之间的天数。
上市天数最少的都会区是Baltimore, MD（马里兰州巴尔的摩市，12 天），其次是Dover, DE（特拉华州多佛，13 天）和Trenton, NJ（新泽西州特伦顿市，13 天）。
(Baltimore, RealAdvisor)
平均上市天数最高的地区是Fayetteville, AR（阿肯色州费耶特维尔，71 天）、Coeur d'Alene, ID（印第安纳州科达伦，69 天）和San Antonio, TX（德州圣安东尼奥，64 天） 。
(RE/MAX)
库存月供应量
Months' Supply of Inventory
2023年9月的市场上房屋的数量比8月份增长了9.3%，比去年同期下降8.6%。根据2023年9月的房屋销售率，库存月供应量为2.1个月，比2023年8月的1.7个月有所增加，比2022年9月的2.0个月有所增加。
今年九月份库存月供应量最低的市场是Hartford, CT（康州哈特福德）和Trenton, NJ（新泽西州特伦顿），并列为0.9个月。
(Trenton, Home & Money)
库存月供应量最多的市场是Bozeman, MT（蒙大拿州波兹曼，5.1个月）、San Antonio, TX（德州圣安东尼奥，4.6个月）和Houston, TX（德州休斯顿，3.9个月）。
＊库存月供应量指的是在目前的销售速度下，市场上现有的房屋库存需要多少个月才会全部售出。
(RE/MAX)
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