华人快！BK这个区房价上涨了279%！史岛洪水地区的房屋销量略有上升...

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2023-10-20 18:10

房产公司PropertyShark的一份新报告显示，与2012年相比，2023年曼哈顿、布碌仑和皇后区洪水灾区的房产销售频率更低，价格也更低。

根据brickunderground报道，布碌仑的房价差距最大。PropertyShark对联邦紧急事务管理局(Federal Emergency Management Agency)指定的洪水区销售情况的分析显示，在过去11年里，该行政区洪水区外公寓的销售价格中位数上涨了74%，达到80万美元，而洪水风险地区的公寓售价仅上涨了16%，达到61万美元。

价格上的明显差异可能表明，买家对有洪水等极端天气风险的房产不太感兴趣，由于全球气候变化，洪水等极端天气预计将在未来变得更糟。

洪水可以很容易地通过霉菌或水损坏公寓，并且招致昂贵的修复。

PropertyShark的销售数据显示，洪水对销售数量和价格都产生了影响。

房售降温

2012年1月至9月，在飓风桑迪(Sandy)于10月袭击纽约市海岸之前，洪水地区的房产销售占纽约市所有交易的11%。但根据PropertyShark对这两个时期的分析，2023年的同一时期，这些洪水地区的销售额仅占总交易量的9%。

布碌仑的差异最大，2012年，该行政区洪水区的销售额占总销售额的17%，但到2023年，仅占总销售额的11%。与2012年相比，曼哈顿和皇后区今年洪水灾区的房屋销量也略有下降。

洪水区对史坦顿岛和布朗士的销售影响不大。史岛洪水地区的房屋销量略有上升，从2012年的10%上升到2023年的11%，而布朗士洪水地区的房屋销量则保持不变。

就纽约市整体而言，从2012年到2023年，洪水地区的房价上涨了33%，而其他地区的房价上涨了53%。这种差异在除布朗士以外的每个行政区都存在。

BK这个区例外

并不是洪水区的所有社区都出现了房价下跌。红钩(Red Hook)是布碌仑的一块飞地，2012年曾遭受飓风桑迪的重创。

由于开发商纷纷涌入滨水房产，该地区洪水区里的房价上涨了279%，而洪水区外的房价上涨了168%。

布碌仑的绿点（Greenpoint）、郭瓦纳斯（Gowanus）、曼哈顿的哈德逊广场(Hudson Square)和罗斯福岛(Roosevelt Island)洪水区内的房价也超过了洪水区外的部分地区。

应对洪水

如果你住在洪水泛滥的地区，或者考虑在洪水泛滥的地区买房，那就有必要调查一下你的房子采取了哪些措施来应对不断恶化的洪水。这可能包括将楼内的机械设备搬到更高的楼层，或者在施工过程中考虑防洪。

你也可以购买额外的洪水保险，并在你考虑搬进去的公寓里寻找过去洪水的迹象。纽约市和纽约州的法律要求房东和卖家披露公寓的洪水历史，纽约买家应坚持询问有关洪水的情况。

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来源: qq

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