大温地区的房屋开工量增长了50%！新屋开工总数达到 2962套！

买房对大多数人来说是扎根落地的标志，像是在一座城里终于拥有了自己的避风港，是一种独特的归属感和印记。而现在，买房除了带来温暖的归属感，还给予了人们对未来美好生活的想象与期待。

买房不仅仅是在购置房产，更是在选择配套、选择服务，选择自己理想中的生活方式。

眼看着温哥华这几年的变化，公寓楼真是一栋接着一栋盖，外加别墅翻新+新建，因为“刚需”，房价更是水仗船高。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新数据显示，2023年前7个月至7月底，大温哥华地区的实际新屋开工量与2022年同期相比增长了50%。

2023年7月共有211套单户独立屋开工，低于2022年7 月的276套。

但对于所有其他住房类型（包括公寓在内的广泛类别），CMHC记录2023年7月实际开工房屋数为2,751 套，高于去年同月的1,700套。

2023年7月，大温哥华地区的新屋开工总数达到 2,962 套，高于 2022 年 7 月的 1,976 套。

2023年7月，BC省全省共有4,002套新房开工（大温就占了将近3000套），略高于2022年7月的 2,798 套。

一般来说，房屋开工被定义为建筑物施工工作的开始。

对于季节性调整年率 (SAAR) 的新屋开工率 (SAAR)，根据6个月移动平均值，截至 2023 年 7 月，大温哥华地区共有 35,438 个单位，低于 2022 年 6 月的 46,282 个。从全省来看，这一比率下降了25% 至 47,730 单位。

在全国范围内，2023 年 7 月新屋开工率 SAAR 连续第二个月增长。

CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 在一份声明中表示：“尽管新屋开工率 SAAR 较上个月有所下降，但从历史角度来看，7 月份的实际新屋开工数量仍处于健康水平。这推动新屋开工量连续第二个月上升。”

“市场情报显示，6月和7月开工的多单元项目可能在几个月前就已融资，因此最近加息对新屋开工的影响仍有待观察。”

根据 MLA Canada 对大温哥华和菲沙河谷房地产委员会合并区域的单独账户，2023 年 7 月推出了 5 个预售项目，总计 326 个预售单位。这低于 2023 年 6 月推出的 16 个项目的统计，总计 1,849 个预售单位。

2023年7月预售售出率为33%。

MLA Canada 预计2023年8月将推出4个项目，共804 个预售单元，其中包括 634 个混凝土单元、40 个木框架单元和 130 个联排别墅单元。Shape Properties 旗下的洛希德市 (City of Lougheed) 和 Anthem Properties 旗下的 Citizen 推出的项目预计将推动 8 月份的销量增长。

加拿大 MLA 的 Suzana Goncalves 在一份声明中表示：“正如预测的那样，在夏季放缓之前，许多项目都在6月份匆忙发布。在释放库存达到月度高点后，7月份典型的夏季产品明显减少，预计8月份也将出现类似情况。”

“目前一些乐观情绪推动了秋季推出的一些潜在项目，但加拿大央行即将在9月初发布的公告仍然让开发商感到有些不安，而买家则在寻找长期的预售购买机会。”

与大温哥华地区相比，大多伦多地区的新屋开工率 SAAR 也出现类似下降，2023 年 7 月下降了 29%。相反，同月蒙特利尔地区增长了 12%，卡尔加里增长了 33%，埃德蒙顿上涨了 67%。

大多伦多地区 2023 年迄今为止的实际新屋开工量比 2022 年头 7 个月高出 35%。