房屋销量暴跌17%！美国房贷利率创新高 加州好区仍现竞价！这些城市涨价最快...

7 月份美国现有房屋销量跌至 6 个月低点，与去年 7 月相比下降了 16.6%。这也是自 2010 年以来 7 月份房屋销售的最低水平。因为锁定廉价房贷利率的房主不再出售房产，从而抑制了库存。

尽管销量下降，但有限的库存帮助推动价格自 1 月份以来首次同比上涨，房价中位数达到 406,700 美元。

据“抵押贷款每日新闻”追踪的数据，进入8月份，在经历月初一次小幅波动后，美国30年固定抵押贷款利率一路飙升，到本周末之前已达7.37%。这是20年来的最高点，按此趋势，利率似乎仍朝更高方向迈进。

加州范围内，7月份单户住宅价格略有下降，销售量降幅较大。独立房中位数售价比上月降低0.7%，为83.23万美元，但仍比去年同期上涨0.2%，销售量比上月下降3%，比去年同期下降9%。这是加州独立房中位数售价连续5个月来保持在80万美元以上，7月份房价的年同比上涨则是过去9个月来首次出现。

加州地产经纪人协会（C.A.R.）在其7月份的报告中指出，地产销售放缓是因为抵押贷款利率上升。他们认为，未来几个月销售量的下跌将有所缓解；美联储虽然一再提高利率，试图抑制租金和房价的上涨，但房主在过去低利率时期拿到的低利率贷款，稀释了美联储制造的房市压力。

旧金山湾区房价月度降幅最大

加州7月的房屋销售量为26.92万套，比6月的27.75万套下降了3%，比一年前下降9%。其中，加州两大主要都市区——洛杉矶和旧金山湾区，单户住宅销售量分别比一年前下降16.2%和14.2%。但与去年同期相比，7月份加州单户住宅售出所需的中位数周转天数减少了2天，为16天；售价与标价之比为100%。这说明，虽然销售量总体减少，但买家并不能感到有利的市场地位，反而意味着上市房源较少，买家讨价还价的空间仍然较小。

洛杉矶都市区虽然7月份现有单户住宅的销售量比上月减少20%，但中位数成交价却比上月涨了1.9%，年度同比上涨1.3%。其中，洛杉矶县房价比上月上涨2.3%，橙县上涨3.2%，圣贝纳迪诺县上涨3.2%。

旧金山湾区单户住宅中位价比洛杉矶地区高出37%。不过其现有单户住宅的中位价从6月份的132.32万美元，降到7月份的125.5万美元，降幅达5.2%，也比去年同期下降0.3%；而其销售数量比上个月减少16%，比去年同期减少14%。相比之下，街头治安日趋混乱的旧金山市的单户住宅价格降幅更大，比上月下跌8.5%，降到146万美元；比去年7月份下降14.1%；房屋销售量比上月下降22.5%。

好区房价仍在上涨

从Redfin提供的数据来看，加州房价增长最快的10个地区为新港滩（Newport Beach）、阿普兰（Upland）、尔湾（Irvine）、拉古纳伍兹（Laguna Woods）、圣玛丽亚（Santa Maria）、都柏林（Dublin）、千橡市（Thousand Oaks）、圣莫妮卡（Santa Monica）、汉福德（Hanford）、杭廷顿海滩（Huntington Beach）等城市。

橙县好区新港滩房价上涨最多，比去年同期上涨14.8%，这反映出当地地产市场较热。虽然其销售量大幅下降，但可能仅因上市房屋较少。

加州最南部的都市区圣地亚哥县房市表现较好：7月份的房价比上月涨了1.1%，比去年上涨4.2%；销售数量仅比去年下降1.3%。

加州的活跃房源数量今年以来不断减少。根据C.A.R.数据，到7月23日，待售房源（Active listings）数量比去年同期减少34.2%。随着夏季购房旺季结束，秋季新房源（New listings）数量可能会继续减少。这意味着竞价可能更激烈。从洛杉矶地产经纪人反馈的一线售房情况来看，一个房源出现后，往往仍有多位买家竞价。

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