美国房贷利率突破8%！普通家庭超四分之一收入用于付贷款！富人狡兔三窟，这几位房产早已超20套……

10月18日，据Mortgage News Daily的数据，市场流行的30年期固定抵押贷款利率的平均值突破8%，这是2000年中期以来的最高水平。

这一里程碑的出现，是因为债券收益率已经飙升至2007年以来未曾见过的高水平。

《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）周三上午提供的这一最新数据，最近房地产市场对购房者已更加不利。

自2020年以来，美国房价中值已飙升了26%。30年期固定抵押贷款利率翻了一倍多，从2020年1月的平均3.72%升至2023年10月18日的8%。

借贷成本大幅上升，购房贷款申请创28年新低

对购房者来说，更糟糕的是，抵押贷款利率可能在2023年剩余时间里继续上升。

根据抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的统计，利率的上升导致了抵押贷款需求的显著下滑，上周的贷款申请数量比前一周减少了近7%。当周抵押贷款需求降至1995年以来的新低。

自今年9月初以来，美国购房者的借贷成本就大幅上升了0.5个百分点。

路透社报道中称，除非债市出现逆转导致美债收益率回落，否则短期内美国购房者的借贷成本似乎不太可能回落。

住房负担能力挑战

此外，新的行业数据显示，供应跟不上需求加上抵押贷款利率逼近 8%，住房负担能力在8月份恶化至历史新低。

NAR住房负担能力指数8月份为91.7，低于7月份的93.9。低于100表明中等收入家庭的收入不足以获得中等价格房屋抵押贷款的批准。这是1980年代早期以来的最低读数。

NAR数据强调，按照20%的首付，典型家庭8月份的收入需要达到107,232美元才有资格获得抵押贷款，这是该数字连续第三个月达到6位数。

与此同时，该组织报告称，普通家庭将超过四分之一（27%）的收入用于支付年度抵押贷款。过去一年，住房库存恶化。

房屋建筑商正在利用贷款中的买断（buydowns）来帮助购房客户。据业内消息人士称，建筑商们过去很少使用这种融资工具，但现在它已经成为了建筑商的首选刺激措施。

仅仅在2年前，30年期固定抵押贷款的平均利率曾低至3%。以购买一栋价值40万元的房屋、首付款20%为例，今天的月供要比两年前高出近1000元。

高额的抵押贷款和房价正在阻碍新一代购房者实现美国人梦想中的拥有自己房屋的愿望。

当然，买房对于在美国富豪来说，是轻而易举的事。

今年夏天，亚马逊董事长杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）在印第安克里克买下了他的第9处房产，这个豪华岛屿有时被称为迈阿密的“亿万富豪碉堡”，因为在这里拥有房产的亿万富豪数量众多；贝索斯现在的邻居包括金融家卡尔·伊坎（Carl Icahn）、汽车经销商大亨诺曼·布拉曼（Norman Braman）以及美国前总统特朗普的儿女贾里德·特朗普（Jared Trump）和伊万卡·特朗普（Ivanka Trump）。

拥有9处房产的他还不是拥有最多房产的亿万富豪……

根据《福布斯》报道，至少有五位美国亿万富豪拥有十套及以上的房产，还有其他许多富豪拥有至少六套房产：

Larry Ellison 拉里·埃里森

房产数量：24

身家：1449亿美元

图片来源：VINCENT SANDOVAL/ FILMMAGIC/GETTY IMAGES

去年夏天，甲骨文公司联合创始人兼董事长埃里森斥资1.73亿美元购买了棕榈滩的一栋别墅，一举创下佛罗里达州最昂贵住宅的销售纪录。

埃里森总共有二十几处房产，总价值超过10亿美元，其中包括位于加利福尼亚州马里布被称为“亿万富豪海滩”的卡本海滩（Carbon Beach）附近的六处房产。

此外，还有夏威夷拉奈岛。作为夏威夷首富，埃里森于2012年从前度尔公司董事长戴维·默多克（David Murdock）手中买下了该岛9万英亩的98%土地——这一颇具争议的收购让他一下子成了该岛几乎所有居民（共3000人）的房东和雇主。自疫情暴发以来，埃里森一直把拉奈岛作为自己的正式住所。

对冲基金大亨肯·格里芬（Ken Griffin）位于卡尔顿花园3号的伦敦住宅占地16000平方英尺，其内部显然含有室内游泳池和大型员工宿舍。

图片来源：JONATHAN·HORDLE·SHUTTERSTOCK

Ken Griffin 肯·格里芬

房产数量：13

身家：332亿美元

图片来源：BRYAN VAN DER BEEK/BLOOMBERG

这位对冲基金亿万富豪去年将公司总部和主要住所从芝加哥搬到了佛州，2022年，他以1020万美元的价格卖掉了自己在芝加哥的华尔道夫公寓，又以1120万美元的价格卖掉了帕克城的一套公寓。

不过不用替他担心：他在芝加哥还有两处房产，在全美各地还有近十处房产。

在他现在大部分时间居住的佛州，他有七处房产，而且这一数字还在不断增加。在棕榈滩，他斥资约4.5亿美元购买并拆除了旧的海滨豪宅，为建设新的巨型建筑群腾出空地，该项目最近获得了批准，其中将包括建造一座供他母亲和家人居住的独栋房屋。

他在迈阿密的购房花费也创下了纪录：先是在迈阿密海滩的人工岛明星岛（Star Island）上买了一套房子，后来又在Coconut Grove社区买了一套海滨庄园。

他还购买了美国有史以来最昂贵的住宅——2019年，他花费2.38亿美元购买了纽约市位于一栋66层摩天大楼顶层的公寓，可以俯瞰中央公园。

2022年，他又花8500万美元购买了汉普顿的一处房产，该房产原为卡尔文·克雷恩（Calvin Klein）所有。此外，他还花了1.22亿美元购买了位于白金汉宫附近的伦敦官邸，二战期间这里曾是法国领导人戴高乐的住所。

施密特在2021年以6150万美元买下了希尔顿家族的霍尔姆比山庄园。好莱坞著名建筑师保罗·威廉姆斯（Paul R. Williams）于20世纪30年代设计并建造了这座乔治王朝风格的豪宅。

图片来源：GOOGLE EARTH

Eric Schmidt 埃里克·施密特

房产数量：13

主要居住地：加利福尼亚州阿瑟顿

身家：211亿美元

图片来源：NICHOLAS KAMM/AFP/GETTY IMAGES

这位前谷歌CEO在2021年12月以6500万美元的价格（标价的三分之一）购买了比佛利山庄的“仙境之丘”（Enchanted Hill）。

这块珍贵的地产原本属于已故的微软联合创始人保罗·艾伦（于2018年去世），他在20年前夷平了这里的旧房产，但在新房建成之前就去世了，使得这块占地120英亩的地块成为该地区最大的未开发土地之一。

他已经拥有其他四座洛杉矶豪宅，包括希尔顿家族的霍尔姆比山庄，据说他还在纽约市拥有隔音的顶层公寓。

Ron Burkle 罗恩·伯克尔

房产数量：11

身家：30亿美元

图片来源：EUGENE GOLOGURSKY/WIREIMAGE/GETTY IMAGES

伯克尔现在和过去拥有的许多住宅都与好莱坞有着历史联系。

1993年，伯克尔购买了哈罗德·劳埃德庄园（The Harold Lloyd Estate），一座8床13卫的比佛利山庄豪宅，该豪宅建于上世纪20年代，以这位默片明星的名字命名。

2016年，伯克尔又以1300万美元购买了鲍勃·霍普（Bob Hope）位于棕榈泉的面积为23,366平方英尺的房产。

2020年，他以约2200万美元的价格购买了迈克尔·杰克逊备受争议的“梦幻乐园”（Neverland Ranch）。他在曼哈顿的公寓占了三层楼，设有屋顶泳池，并曾在多集《欲望都市》中作为男主角Mr. Big的住所出镜。该公寓目前正在出售，标价3250万美元。他还拥有蒙大拿州的一个占地22英亩的私人岛屿。

温弗瑞在加州蒙特西托（Montecito）的家被称为美国的里维埃拉（American Riviera），那里有网球场、客房和游泳池。

图片来源：SPLASH NEWS/NEWSCOM

Oprah Winfrey 奥普拉·温弗瑞

房产数量：至少10处

主要住所：加州蒙特西托

身家：25亿美元

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奥普拉从2001年开始为她在蒙特西托的“应许之地”庄园购买土地。这座占地40英亩的庄园拥有一座主屋、一栋客房、一个网球场和一个游泳池。据报道，她去年将自己在这座海滨小镇的一处房产卖给了詹妮弗·安妮斯顿，但在哈里王子和梅根·马克尔居住的同一街区，她仍拥有另外四处房产。

在夏威夷，奥普拉购买了约2000英亩的土地，其中包括今年3月在茂宜岛购买的900英亩土地，大部分位于库拉社区（Kula）。

布隆伯格在伦敦的砖砌豪宅位于切尔西一条沿泰晤士河而建、历史悠久的道路上。

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Mike Bloomberg 迈克尔·布隆伯格

房产数量：10

身家：963亿美元

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2002年，布隆伯格当选为纽约市市长，但拒绝入住该州历史悠久的格雷西首府，因为他认为这座府邸最好向公众开放。这也许没错，并且布隆伯格确实监督了市长官邸的重大修复工程，但这位媒体和金融市场数据大亨已经在附近找到了一处他非常喜欢的房子：位于曼哈顿上东区的一座五层楼的联排别墅，这是他在1986年以350万美元买下的。

在2009年至2022年期间，他通过购买隔壁建筑中的全部六个单元，扩大了这座住宅。这只是布隆伯格在纽约州拥有的五座住宅之一，其中还包括南安普敦的历史悠久的巴利希尔庄园（Ballyshear），后者被他在2011年以约2000万美元购得。

2015年，他花费2500万美元购买了一座伦敦联排别墅，该别墅曾是维多利亚时代作家和诗人乔治·艾略特（逝世于1880年）的住所。

五年后，他又以4500万美元购得了私募股权先驱亨利·克拉维斯（Henry Kravis）的西兰兹牧场，占地4600英亩，距阿斯彭约一小时车程。

真是没有对比就没有伤害啊……