房贷利率飚至 6.81%！美国房奴平均月供比两年前贵近 1,000 美元

美国最新房贷数据显示，抵押贷款利率已达到今年的最高水平，目前是 2021 年的两倍多。据房地美贷方的数据显示，30 年期住房贷款的平均利率目前徘徊在 6.7%，而两年前为 2.9%。 

分析发现，这意味着以5%的首付购买价值 40 万美元中价位房产，平均每月还款额已从 1,582 美元飙升至 2,480 美元。

因此，房主在 30 年期限内利息连同本金总共将支付 892,745 美元，比 2021 年购房的房主多支付 30 万美元。 

从长远来看，支付的利息也从 189,403 美元激增至 512,745 美元。 

房地美 (Freddie Mac) 的官员表示，不断飙升的住房成本导致 82% 的购房者“锁定”了目前的房屋，因为他们在两年前拿到了较低的利率。

因此，他们对卖房搬家犹豫不决，因为这意味着必须换成利率更高的房贷。

七分之一不打算出售房屋的房主表示，目前的低利率是留在原地的主要原因。 

6月份上市的新房产数量比去年同期减少了20%。 

与此同时，抵押贷款银行家协会的数据显示，购房平均贷款规模已降至 423,500 美元，为 2023 年 1 月以来的最低水平。  

去年，由于美联储激进的基准利率加息政策，抵押贷款利率飙升。

过去 15 个月，美联储已上调基准利率 10 次，以抑制炽热的通胀。

但6月份，美联储宣布暂停加息，当时通胀率下降，核心消费者指数降至4%。 

然而，贷款银行发放的房贷利率并不直接与美联储的基准利率挂钩，而是由十年期国债收益率决定。 

这是受到通货膨胀、美联储行动和投资者反应的综合影响。

去年 11 月达到 7.08% 的峰值后，今年一直徘徊在 6% 到 7% 之间。

6月份，30年期固定利率抵押贷款的平均利率超过6.6%。相比之下，一年前的比率为 5.3%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特表示：“本周抵押贷款利率再次继续上升，升至今年迄今为止的最高水平。

“这种上升趋势是由弹性经济、持续通胀和美联储更强硬的基调推动的。 

“高利率加上低库存继续使许多潜在购房者退出市场。”

此前，房利美(Fannie Mae)的官员预测今年房价下跌速度将低于预期。 

今年 2 月份，房利美预测房价今年将下降 4.2%，2024 年将再下降 2.3%，但现在估计房价在 2023 年只会下降 1.2%，后年将下降 2.2%。

房利美 (Fannie Mae) 首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan) 表示，高需求和待售房屋持续短缺意味着价格将在更长时间内保持高位，超出之前的预期。

他说，由于婴儿潮一代老龄化和X世代锁定历史低利率，住房需求超出了预期，这两者因素的叠加，导致目前市场上的房源极其紧张。

“房屋建筑商虽然在继续增加新房供应，但在过去的商业周期中多年的房屋建设微薄意味着这种不平衡可能会持续一段时间。”

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