法国房贷利率尚未涨到尽头！最高峰曾达12%

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2023-08-02 10:08

巴黎8月1日（鲁佳）法国房贷利率在过去一年半的时间里急剧上升，然而房价并未相应暴跌。

据法国信息台报道，法国房贷经纪公司Meilleur Taux发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）日前接受法国信息台采访时介绍，一年半以来，房贷利率从1.20%左右上升到近4%，上升极其迅速，这是前所未见的情况。这与通货膨胀有关，而通货膨胀在乌克兰战争期间特别严重，提高利率是为了抑制消费，从而抑制通胀。

法国房地产市场明显放缓，目前的情况非常复杂，购房需求更少。在过去的四年里，许多法国买家从1%甚至更低的房贷利率中获益，因此人们没有兴趣在当前的高利率环境下购房。现在市场非常有限，成交量少得多。

为了弥补房贷利率的上升，人们的工资必须提高25%，这与事实相去甚远，或者房价必须下降25%，这也不符合实际。以一对月入4000欧元的夫妇来说，他们的贷款能力从超过28万欧元下降到了不足22万欧元。因此，他们被迫购买面积更小的房产，或者推迟购房计划。

令人担忧的是，房贷利率的上升还未结束。业界普遍预计，20年期房贷利率将达到4%。这可能是一个门槛，因为通货膨胀正在放缓。

不过，当前的房贷利率并不是创纪录水平。很久以前，法国房贷利率曾经高达12%左右。早在2012年，房贷利率也曾达到4%的水平。

关于房价，法国不同城市的情况有很大差异。值得注意的是，有些中等城市的房价继续上涨，比如勒芒（Le Mans）。而巴黎的房价正在放缓，就像波尔多（Bordeaux）和里昂（Lyon）一样，但这些都是房价本身就很高的城市。


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文｜鲁佳
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