美国房贷利率飙至7.23%，创22年新高！Zillow新推1%首付计划，为首次购房者纾解压力~

2023-08-30 15:08

想要买房的朋友们，最近应该感受到了前所未有的压力。

因为目前，美国的抵押贷款利率跃升至22年来的新高，进一步挤压了本已在经济承受能力上苦苦挣扎的潜在购房者。

自去年年初以来，借款成本已经翻了一番，这让原本火热的美国房市迅速“冷却”。很多房屋中介公司的也深受影响。

8月24日，为了挽回业绩颓势，美国著名的房屋中介及房贷公司Zillow，宣布为买家提供首付仅为1%的房屋贷款产品，试图吸引购房者。

No.1

美国房贷利率暴涨至22年来新高

上周四，房地美公司（Freddie Mac）在一份声明中表示，目前美国的30年期固定贷款的平均利率为7.23%。

这是自2001年5月以来的最高水平，较前一周的7.09%又有所上升。

由于购屋成本大增下，过去一年房屋销售量大幅下降，房地产市场正面临急速冷冻的风险，房贷业也受到冲击。根据房屋贷款业协会(Mortgage Bankers Association)的数据，上周申请房贷款数字降至28年来的最低水平。

另一方面，面对目前高得吓人的利率，很多房主现有房主无法换屋搬家，也不愿将房产挂牌出售。

房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示，“少得可怜”的房源供应，让下定决心购房的买家不得不争抢房源，从而进一步导致房价不断攀升。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据也显示，房源短缺导致上个月美国二手房的购买速度，降至2023年初以来的最慢水平。

No.2

Zillow推新政，买房首付仅需1%

居高不下的房贷利率，让美国的房地产市场陷入窘境。

许多房屋中介公司的业绩都深受打击，即使是Zillow这样的大公司也未能幸免。

根据Zillow的第二季财报，公司的房贷业务收入为2400万元，同比下降17%。为了吸引更多购房者，Zillow推出了一项大胆的新政策。

这个名为“Zillow Home Loans”的新政策，将为买家提供1%的首付款，并将在交易结束时额外再给2%。

根据Zillow的数据，破纪录飙涨的房价以及利率持续上升，首购族里有64%的首付只能是房价20%以下，25%的首付能力更只在房价5%以下。

Zillow表示，降低首付门槛，有助那些能支付较高租金但又无法有足够首付的购房者。公司的高级经济师迪万吉(Orphe Divounguy )说，租金及房价快速上涨，让很多有经济能力的人没法储得大笔首付。

有分析认为，Zillow推出1%首付计划是为了扩大其客户群，并可能“与更大的竞争对手建立公平的竞争环境”，但这可能会损害该公司利润率，而且从长远来看，在过户时支付2%首付款可能会代价高昂。

No.3

Zillow新政策申请人需要具备哪些条件

不过，想要申请Zillow的这个贷款，也是有条件的。

Zillow规定贷款人必须是首次购房者，而且要完成住房所有权教育课程，同时购得的房子要作为主要单户住宅，以防炒卖。

另外，贷款人的FICO信用评分不得低于620分，收入要低于房产所在地收入中位数的80%，并满足任何额外承保要求。

目前，Zillow选择首先在亚利桑纳州试点推行这个新政策，计划之后再扩展到美国其它城市。

END

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来源: qq