英财相酝酿新措施帮助首次购房者. 多数人希望提前大选. 圣诞纪念币公布. 伦敦哪儿的房租涨最快?

社会

2023-10-23 12:10

英国财政大臣Jeremy Hunt正在计划采取新的措施来帮助人们购买自己的第一套住房，因为高企的抵贷款利率正在阻碍人们步入房产阶梯。

一项最新调查显示，近四分之三的选民希望明年5月前举行下一次大选。

根据政府的最新数据，去年伦敦居民将超过三分之一的平均年收入用于支付房租。

英国焦点和生活实用信息导读：

财相酝酿新一波首次购房者帮助措施；
四分之三选民希望提前大选；
伦敦房租吃掉租客35%工资；
过去10年伦敦哪些区域房租增长最快？
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财相酝酿新一波首次购房者帮助措施

英国财政大臣Jeremy Hunt正在计划采取新的措施来帮助人们购买自己的第一套住房，因为高企的抵贷款利率正在阻碍人们步入房产阶梯。

据一位熟悉该计划的人士透露，政府内部正在讨论的一个方案是扩大现有的抵押贷款担保计划，该计划帮助购房者以最低5%的首付购买第一套房产。

该计划在疫情期间，由时任财相苏纳克推出，适用于价值不超过60万英镑的房产。该计划鼓励贷款人提供低首付比例的抵押贷款，并由政府承担部分风险。

抵押贷款担保计划原定于今年12月结束，但预计在11月的秋季财政报告中会宣布再延长一年。

尽管英国央行英格兰银行在9月的决策会议中决定将基准利率维持在5.25%，但此前一系列的加息已将市场中的五年期固定利率抵押贷款产品的利率推高至6%，将两年期固定利率抵押贷款产品的利率推高至6.5%。同时，贷款机构还削减了针对首次购房者的产品数量，进一步增加了首次购房者获得贷款的难度。

此外，消息人士透露，财政大臣还在研究如何通过改进现有的ISA产品或推出新的免税储蓄方案来帮助购房者储蓄购房首付。一些ISA产品，包括Help to Buy和 Lifetime ISA，允许储户将资金用于购买房产。Help to Buy计划已经于今年3月底结束。

Hunt正在考虑提高现有Isa产品的房产价格上限，并有可能在Help to Buy之后为首次购房者推出新的Isa产品。

四分之三选民希望提前大选

一项最新调查显示，近四分之三的选民希望明年5月前举行下一次大选。

在10月14日至16日期间进行的一项名为More in Common的民意调查显示，73%的选民希望下一次大选在春季举行。

约18%的人希望在今年年底前举行大选，23%的人希望在明年前几个月大选，32%的人希望在明年5月左右大选。

与此同时，约15%的人赞成在明年秋季的某个时间点举行大选，12%的人认为最迟应在2025年1月举行。

首相苏纳克在本月初曾表示，提前大选“不是国家想要的”。

伦敦房租吃掉租客35%工资

根据政府的最新数据，去年伦敦居民将超过三分之一的平均年收入用于支付房租。

英国国家统计署(ONS)刚刚发布了最新的英国各地租金可负担性调查报告，伦敦是英国房租最难负担的地区。截至2022年3月的财年内，伦敦的平均房租为1450英镑，相当于收入中位数的35%。

而伦敦的低价房租更难以负担，相当于低收入家庭平均工资的46%。自2015年以来，伦敦的房租一直保持在工资的50%到35%之间，而英国其他地区很少超过 30%。

官方认为，如果一个地区的私人租金成本低于私人租客家庭收入的30%，该地区就被认为是可负担得起的。

ONS上周公布的另一份数据显示，9月份伦敦的房租创下了有史以来最大的单月涨幅，而全英各地租金都在上涨。

过去10年伦敦哪些区域房租增长最快？

一份最新公布的独家分析显示，伦敦一些行政区的房租在过去十年中上涨了 50%，而且在未来十年中还可能继续上涨。

房租押金公司Zero Deposit的分析显示，Barking & Dagenham的平均月租金上涨了44%， Bexley上涨了53%，Lewisham上涨了45%。

Zero Deposit对伦敦租房市场的历史数据进行了分析，包括伦敦各行政区每年的租房成本、与平均工资的对比情况以及两者在过去十年中的变化情况(2013年3月至2023年3月)。

调查显示，十年前，伦敦租客平均每年支付17,100英镑房租，即每月支付 1,425英镑。如今，这一数字已攀升至每月1751英镑，相当于全年总计 21,012英镑。

这意味着过去十年中，伦敦的租房成本增加了22.9%，租客平均每年多花费近4000英镑在房租上。

与此同时，伦敦居民的平均收入也增加了7,558英镑，从2013年的平均36,632英镑增至如今的44,190英镑。虽然工资增长可能大于租房成本的增长，但也相当于增长了21%。

这意味着，过去十年中，伦敦租客的平均租房成本的增幅比收入增幅高了 2%。

目前，伦敦市中心的威斯敏斯特区仍是租客最难负担的地区之一，每年的租房成本相当于租客年收入的64%。这比10年前的43%有所上升，是伦敦所有行政区中涨幅最大的之一。

这种现象不仅仅出现在伦敦黄金地段。在Newham(54%), Camden(54%), Barking&Dagenham(52%), Southwark(52%), Merton(51%), Hackney(51%), Hammersmith & Fulham(51%)以及Enfield(50%)的平均年租金都超过了租客年收入的一半以上。