英国各地哪儿的房价最难/最容易负担? 租房欺诈案激增,如何避免? JL百货为圣诞季招1万员工.
英国高端百货公司John Lewis Partnership日前启动了一项招聘活动，旨在于圣诞节假期前招聘10,000多名员工。
专家警告称，由于学生急于寻找住宿且租赁市场供需缺口巨大，与租房相关的诈骗案件正在激增。
英国各地区房价最难/最容易负担的地方； John Lewis计划为圣诞季招聘1万名员工； 租房欺诈案激增，如何避免成为受害者； 能源价格上限下调，家庭账单减少150镑； 英镑汇率每日速递； 英国留学/生活实用信息超链。
英国各地区房价最难/最容易负担的地方
尽管英国平均房价在过去一年中有所下降，但较高的抵押贷款利率将迫使许多买房者放弃他们想要居住的房屋类型和地区。
据房地产中介Hamptons International的数据，今年每四个搬家者中就有一人搬到了房价更实惠的地区，而2022年每五个搬家者中就有一人搬到了更实惠的地区。
Hamptons International的研究负责人Aneisha Beveridge称：“家庭正在缓慢稳步地适应更高的房价。”
虽然搬家一族继续受到债务、离婚和死亡这三个因素的刺激，但首次购房者今年继续逆势而上，在英国购买了创纪录的28%的住房。
但是较高的抵押贷款利率限制了购房者的贷款额度，许多买家选择在房价更容易负担的地区购买较小的房产来应对这种情况。
贷款利率的飙升无疑对首次购房者造成了最大的影响。
据Halifax的研究，仅在去年，首次购房者的按揭成本就增加了25%，从每月平均支付1,095英镑增加到1,364英镑。
然而，贷款利率的上调对全英各地的影响并不一致。这在一定程度上取决于每个地区的平均房价和收入。目前英国普通住宅的成本大约是居民平均收入的6.7倍，低于去年夏天时7.3倍的峰值。
英国房价最便宜的地区是苏格兰的Inverclyde，那里的平均房价仅是平均年收入的2.9倍。
居住成本最高的地区是伦敦的威斯敏斯特或金融城，平均房价是平均年收入的16倍。而距离金融城8英里的Barking & Dagenham，是伦敦房价最便宜的行政区，那里的平均房价是平均收入的5.4倍。
以下图表显示了英国各地区房价最昂贵和最便宜的地区，其平均房价和二者之间距离的对比。
John Lewis计划为圣诞季招聘1万名员工
英国高端百货公司John Lewis Partnership日前启动了一项招聘活动，旨在于圣诞节假期前招聘10,000多名员工。
这家英国最大的由员工共同所有的零售商希望在其329家Waitrose门店招聘2800多名季节性员工，包括超市助理、夜班员工和客户送货司机。
John Lewis Partnership还希望通过招聘中介填补其供应链中的另外2700个短期职位，如送货司机和仓库工人。
除此之外，该集团还希望在其34家John Lewis百货门店招聘2900多个临时销售职位，并在Waitrose和John Lewis招聘1700个各类职位的全职员工。
每年的黑五和圣诞节都是John Lewis的交易旺季，该公司历来都会在秋季大举招兵买马，以应对高涨的购物需求。
专家警告称，由于学生急于寻找住宿且租赁市场供需缺口巨大，与租房相关的诈骗案件正在激增。
7月份，英国官方反欺诈机构Action Fraud收到了多达541起租房诈骗案件，但这可能只是冰山一角，大多数诈骗案都没有被报告。
由于当前正处在租房旺季，预计8月和9月的案件还将进一步增加。
骗子们利用了租客对租房的绝望情绪，而社交媒体上则充斥着大量虚假广告和虚假房源。
如今，租房社交媒体群组已成为学生和年轻专业人士(通常没有租房经验或刚刚从父母家中搬出来)的租房首选来源。
这些群组为房东和房客提供了发布可出租或转租信息的场所，同时也成为了骗子们伺机作案的乐园。
骗子们会在Facebook等网站群组中发布所谓的房产信息，提供房源的图片甚至视频。
如果租户发帖称自己正在寻找房间，骗子通常会回复发帖人，要求发帖人私信他们。然后骗子们会与潜在租客沟通，最终操纵他们支付押金。
Generation Rent的首席执行官Ben Twomey说：“骗子在所有社交网络上都很活跃，租房者需要小心。”
如何避免租房骗局？
1、检测房源是否真实存在：唯一可靠的检验方式就是去实地看房。看房前，千万不要交钱。
2、核实房东或租房中介：如果看到的房产广告不是来自公认的租赁机构或房产网站，那么就要格外警惕。所有中介必须是Property Ombudsman或Property Redress Scheme的成员。可以通过土地注册署来确认房东身份，但需要付费。如果房东一直向租客施压，也需要警惕。
3、在交钱之前再思考一下：尽量使用银行转账，如果房东在看房之前就表示要交钱，那就要敲响警钟了。根据法律，中介收取背景调查费(references fee)或预约看房费是非法的。中介应该在租客支付任何款项之前，向租客提供有关租客权利的明确信息和租约副本。
能源价格上限下调，家庭账单减少150镑
根据能源监管机构Ofgem公布的新价格上限，英国普通家庭的年度能源账单将在10月份降至1923英镑。
新的价格上限比目前的上限下降了151英镑，比去年冬天时下降了577英镑。但由于政府补贴计划的减少和固定成本的增加，许多家庭支付的费用将不会有太大变化。
该价格上限制约着英格兰、威尔士和苏格兰地区2900万家庭每单位天然气和电力的最高价格。
能源价格上限的下降将受到家庭的欢迎，但能源账单仍比两年前高出85%，2021年4月至10月的价格上限仅为1042英镑。
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