突发：资金过亿美元的金太阳房地产欺诈案被法官驳回；副总统哈里斯在西雅图的竞选活动5000美元起跳；本周西雅图的炎热天气破纪录

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西雅图中文电台

图BY NORTHWEST ASIAN WEEKLY

金县高等法院法官上周发布了撤销针对麦地那房地产投资者牛嘉林 (Kathy Niu) 等人的民事诉讼的摘要。

原告律师倪非（Augus Ni) 周一表示，他计划上诉。

被告被指控在中国实施庞氏骗局，并利用所得收益在普吉特海湾地区购买房产。

尽管法官克里斯汀·理查森（Kristin Richardson）表示，她认为“有号召力的被告做出了没有兑现的承诺，这是不合理的行为”，但她还是为牛嘉林、贝尔维尤的特洛伊·麦克布赖德（Troy McBride）和其他五人做出了有利于他们的裁决。

理查森在8月9日的听证会结束时表示，原因是：有号召力的被告做出承诺却不遵守承诺，这并不等于欺诈。

被告的律师尚未回复《商业日报》周三要求置评的电子邮件。

该诉讼于 2020 年提起，七年前，Niu Enterprises 突然出现在西雅图地区，斥资 3100 万美元购买了贝尔维尤的一个开发场地。十五个月后，这些投资者支付了近 1600 万美元购买了邻近的房产，后来又将其出售。如今，这里是亚马逊租赁的 600 英尺高的新 555 塔的所在地。

Amazon.com Inc. 和 555 Tower 开发商 Vulcan Inc. 没有被指控有任何不当行为。

牛嘉林和一些同事购买了普吉特海湾地区价值超过 1 亿美元的资产，包括海滨住宅和商业建筑。

原告提起欺诈和不当得利诉讼，声称他们被牛嘉林与麦克布莱德共同创立的金太阳金融教育公司引诱中国人来投资西雅图的房地产。

这是一项庞大的行动。诉讼称，中国 39 个城市一度有 400 多个“招募站”。诉讼称，金太阳被宣传为“高端金融知识传播者，可以让迄今为止没有接触过金融的人几乎在一夜之间成为金融奇才”。

原告表示，在招募活动上，投资人被鼓励承担越来越多的债务、购买房地产和投资金太阳投资，这些投资承诺带来丰厚的回报。投诉称，该计划包括“无情的、邪教般的课堂洗脑和同侪压力”。

一名被告的律师林维克 (Vic Lam) 7 月 26 日在法庭上辩称，原告未能提供明确且令人信服的证据证明存在欺诈行为。他说，原告急于得出结论，指出涉及金太阳的不同金融交易，并称其为欺诈行为。

他说这种情况经常发生，并补充说这些交易是合法的。

一些国内的投资人在2014年开始怀疑遇到了麻烦，当时他们无法从投资中提取资金。理查森说，当年的投资人在中国组织了抗*议活动，她驳回了诉讼，部分原因是诉讼时效已过。

理查森说：“法院对那些遭受损失并追究其近十年或更长时间的人表示极大同情，但法规限制背后的政策原因是证据可能会丢失，记忆也会褪色。”

她补充说：“这种情况不应该发生在任何人身上，因为他们在这样的计划中失去了毕生积蓄，我确实称其为计划。”但她表示，“不相信存在欺诈意图。”

被告花费重金聘请了阵容豪华的律师团队，其他律师包括 Dorsey & Whitney 的 Todd Fairchild 和 Shawn Larsen-Bright，以及 Oseran Hahn 的 Teru Olsen。

除牛嘉林和麦克布莱德外，被告还有王栋、张春、万松柏、陈俊宁和顾志阳（均为音译）。

原告是 Mari Kusada、Hao Liu、Rengui Yuan、Weiping Liu、Kaitong Chen、Yan Liu、Hui Zeng、Fei Yu、Xi Huang、Xiaobo "Jean-Pau" Chen、Chunfa Yang 和 Guiyang Yu，他们正在寻求损害赔偿。

此案的最终判决将由陪审团决定。陪审团审判定于2024年 1 月 24 日进行，该日期是案件驳回之前安排的。

图BY JA_INTER VIA GETTY IMAGES

如果您想寻找普吉特湾地区最热门的房地产市场，请前往基半岛，那里是非建制的皮尔斯县莱克湾镇所在的地方。

在过去五年中，Lakebay 98349 邮政编码区的房屋中位值飙升了 66%，达到 494,208 美元，增幅高于同期 King、Pierce、Snohomish 和 Kitsap 县的任何其他邮政编码区。

这是《商业期刊》对 Zillow Group Inc. 房价数据进行的一项新分析得出的结果，该分析通过短期和长期的房价动量对市场进行了比较。该分析重点关注房价中位数至少为 250,000 美元且人口至少为 5,000 人的邮政编码。

去年，普吉特湾周围的房价增长大幅放缓，莱克湾也不例外。尽管 6 月份房屋中位值环比上涨 1%，但同比下降 3%。与金县邮政编码区相比，这仍然是有利的，那里的房屋中位值同比下降了 14%，例如西贝尔维尤的 98004 邮政编码区。

在全州范围内，最大的房地产市场位于太平洋县。在包括雷蒙德市在内的邮政编码 98577 中，房价中位数在过去五年中翻了一番多，达到 294,634 美元，自一年前达到峰值 295,557 美元以来一直保持稳定。

在全国范围内，房价大幅飙升的住房邮政编码排名以度假和二手房市场为主，包括佛罗里达州棕榈滩的邮政编码为 33480；科罗拉多州韦尔的邮政编码 81657 在全国一路领先。

2023 年剩余时间的房地产市场前景：

在全国范围内，供应紧张继续严重影响房地产市场的走势。

总部位于西雅图的 Zillow Group Inc.（纳斯达克股票代码：ZG）的数据显示，6 月份活跃库存总量同比下降 10.4%，比 2019 年 6 月的水平下降 44.9%。这尤其重要，因为夏季是历史上的买卖高峰期，凸显了当前房地产市场的异常状态。

Zillow的高级经济学家Jeff Tucker说，人们对房价的态度或期望可能也影响了房主挂牌的意愿。塔克说，当去年夏天和秋天市场开始降温时，一些业主可能认为现在是将房屋推向市场的糟糕时机，尤其是在最近房价上涨期间，如果他们支付的价格处于或接近市场顶部。

“房主停止出售的程度令人惊讶，”塔克说。“新上市的房源逐渐导致市场缺乏新供应。”

大多数住房经济学家都认为，抵押贷款利率变动不仅是释放更多买家需求的关键，也是释放潜在新供应的关键，因为如果现有业主一直在等待购买更大的房屋或搬家，这可能会激励他们挂出自己的房屋。

不过，经济学家预计抵押贷款利率不会急剧下降，尤其是在短期内。此外，抵押贷款利率的持续下降可能会迫使更多的买家进入（或重新进入）市场，而不是卖家挂牌出售房屋。

“我的预感是，（抵押贷款利率）下降对需求和供应的推动作用一样大，因此，随着利率下降，总体上仍会提高行业温度并提振需求（更多 ）而不是供应，”塔克说。

图BY Screen grab from live stream of the event

美国副总统卡马拉·哈里斯周二访问西雅图，纪念《减少通货膨胀法案》一周年，该法案将数十亿美元投入清洁能源工作，也是拜登政府的标志性气候法案。

哈里斯在麦金斯特里的一次活动上发表讲话，并参观了该能源效率公司的设施。与她一起出席的还有能源部长詹妮弗·格兰霍姆和华盛顿当选官员美国参议员玛丽亚·坎特韦尔、州长杰伊·英斯利、美国众议员玛丽莲·斯特里克兰和西雅图市长布鲁斯·哈雷尔。

华盛顿州的官员一直是《通货膨胀削减法案》的啦啦队，吹捧当地公司从该措施中受益。该法案在十年内创造了 3690 亿美元的气候相关投资，其中 2700 亿美元以税收优惠的形式交付。

“我们正在创造数以百万计的高薪清洁能源就业岗位，”哈里斯对麦金斯特里的人群说。“我们正在重建美国的制造业。我们正在推动美国的创新——这个州对此非常了解。”

哈里斯还推动拜登政府创造1300万个新就业岗位、降低失业率和减缓通胀。

活动结束后，哈里斯和美国第二绅士道格·埃姆霍夫出席了由微软总裁布拉德·史密斯和他的妻子凯西·苏拉斯-史密斯共同主办的筹款活动。据《西雅图时报》报道，此次筹款活动最低捐款额为5000美元，捐款将捐给拜登胜利基金，该基金支持拜登连任总统和副总统以及民主党组织。

微软总裁史密斯是拜登总统第一任期前的顶级筹款人，去年他和苏拉斯-史密斯在西雅图麦迪逊公园附近的一次私人筹款活动中接待了总统。拜登再次竞选公职，前总统特朗普是迄今为止共和党的主要候选人。

西雅图地区和华盛顿州正在将该地区打造为多个气候技术领域的中心，使其成为哈里斯清洁能源信息的接受者。

太平洋西北地区是开发和制造先进电池、聚变能源、可持续航空燃料和氢气的公司的所在地——所有这些都获得了《通货膨胀减少法案》的支持。

该措施还解决了医疗保健成本问题，降低了一些药品价格并削减了保险费，并包括对购买电动汽车和在家中进行能源效率投资的消费者进行税收减免。

去年8月16日，在各党派参议员以平局投票后，《减少通货膨胀法案》签署成为法律，其中哈里斯投下了决胜的一票。

这是副总统上任以来第二次访问西雅图。她的第一次访问是在 2022 年 10 月，期间她宣布了一项为期五年、耗资 50 亿美元的计划，资助购买电动校车，并为后来赢得连任的美国参议员帕蒂·穆雷 (Patty Murray) 竞选。

哈里斯定于今天下午 3:35 离开西雅图前往洛杉矶。

图BY Stephen Brashear/Getty Images

本周大西雅图地区将出现今年迄今为止最长的炎热天气，这引发了一些担忧。

预计太平洋西北地区的高空高压将持续到本周四，然后转移到内陆，从而使来自太平洋的海洋空气在周末降温。

与此同时，从喀斯喀特山麓地区以及金县和基萨普县向南，高温将升至 90 多度，北桑德地区和内陆沿海地区的大部分地区气温将升至 80 多度。未来几天普吉特海湾地区的高温记录将在90度中上。其中一些每日记录可能会被打破。

普吉特海湾、胡安德富卡海峡和外海岸海滩的气温较低，最高温度为华氏 70 度。

不过，白天炎热的气温并不是唯一的问题。夜间气温也将相当温暖，仅降至 60 多度。华盛顿西部内陆地区的许多最高“低温”记录都在 60 多度左右，其中一些记录也可能会被打破。

对于那些容易受到过热影响的人来说，比如老年人或患有心脏病的人，不仅白天的炎热，而且夜间的炎热也会给人体带来健康挑战和额外的压力。找到有空调且凉爽的地方至关重要。此外，避免将儿童或宠物留在车内，即使只有 5 或 10 分钟。

高温还将加剧野火的威胁。条件已经相当干燥。自 6 月 21 日夏至以来，西雅图-塔科马机场的降雨量仅为百分之九英寸，远远高于去年夏天的降雨量，去年夏天截至 10 月中旬，这是有记录以来最干燥的四个月。

在如此炎热的天气下，避免引发火灾至关重要，例如将燃烧的材料从汽车中扔出，确保离开时篝火是冷的，并避免任何户外燃烧。任何火灾都可能迅速蔓延并产生野火烟雾，破坏空气质量。

尽管夏季温暖，但该地区的水道仍然寒冷。无论是在河流、湖泊等地区，特别是在普吉特海湾，穿着救生衣都有助于确保不会发生冷水冲击。然而，海滩可以缓解炎热的天气。

同样，本周末之前今年最热天气的变化将为炎热天气带来一丝凉意。

（西雅图不眠夜，主持：赵嘉瑄）

KidsQuest 儿童博物馆和华盛顿湖理工学院周二得到了金县议会的大力支持，金县议会批准了最后一笔联邦新冠病毒 COVID-19 拨款中的 130 万美元资金。

“我很高兴能在这些资金还可用的情况下为儿童和家庭提供支持。用这笔钱，我们将为珍贵的儿童博物馆提供必要的冷却和通风改善，并建造新的托儿设施，使低收入学生能够在华盛顿州唯一的公立理工学院争取新的教育机会，”金县议员克劳迪娅.巴尔杜奇说。“这些投资有助于应对新冠病毒 COVID-19 的新常态，同时帮助重要的儿童保育和发展中心从大流行的影响中恢复过来。”

周二，美国副总统卡玛拉·哈里斯的车队封路，导致西雅图地区交通陷入停滞，据报道，大多数主要高速公路都有堵车。

当副总统的车队离开该市时，几条主要道路被封锁。其中包括 SR 520、I-5 和 I-90，所有这些路段在下午 3:30 刚过就被封锁。这些封锁持续了大约 30 分钟，但随后的封锁导致通勤者的出行时间飙升。据华盛顿州交通部称，下午 5 点刚过，从西雅图到埃弗里特的旅行时间增加了近 1 小时 10 分钟。通常，在通勤时间内开车需要 46 分钟。

副总统卡玛拉·哈里斯周二在西雅图停留，庆祝《减少通货膨胀法案》签署成为法律一周年，并为总统乔·拜登的连任竞选筹集资金。哈里斯和她的工作人员乘坐空军 2 号飞机抵达西雅图，踏入了 90 华氏度的热浪，这是西雅图今年迄今为止最热的一周。在副总统访问翡翠城的五个小时内，当地气温和全球气候危机将成为反复讨论的话题。

她在建筑和能源公司 McKinstry 的演讲中表示：“我们已经提供了数百万美元的税收抵免，以便企业可以进行清洁能源升级。” 她补充说，这些投资创造了“高薪工会就业机会”。哈里斯告诉人群，气候变化的时钟不是在滴答作响，而是在“敲响”。

周二，一名贝尔维尤摩托车警察从西雅图 5 号州际公路南行车道的入口匝道上摔下来，严重受伤。据贝尔维尤警察局称，这起事件发生在该警官为副总统卡马拉·哈里斯到访执行服务任务时。据警察局称，他从 50 到 60 英尺处坠落。

这名 39 岁的警官被送往 Harbourview 医疗中心时意识清醒且警觉。为了运送这名警官，5 号州际公路的交通一度短暂停止。华盛顿州巡逻队正在调查这起事件。

随着华盛顿西部气温的上升，普吉特海湾能源公司周一向40万客户发送了一封电子邮件，要求他们在周二下午4点到6点之间的高峰时间减少用电。市中心的气温整个夜间都在70华氏度以上，是城市热岛效应全面爆发的迹象。直到本周中期，华盛顿西部仍处于高温警告状态。专家节约能源的建议包括：用LED灯泡照明，利用自然光，尽可能关掉人工照明。在没有人的房间里，一定要关灯。避免过度烘干衣物，以减少干燥时间。

伍德因维尔位于9号高速公路靠近第228街东南的光明水处理厂发生地下火灾。据斯诺霍米什地区消防和救援部门称，火灾发生在周二，当时污水处理人员正在进行熔合塑料管操作。大火沿着地下60英尺的管道蔓延。消防局已派出技术救援人员和危险品救援人员。15名受过密闭空间工作训练的消防员控制了火势。没有人员受伤。两名污水处理员工正在接受医务人员的检查。截至目前，员工和承包商都是安全的，工厂的运营没有受到影响。

大火席卷茂宜岛后，夏威夷死亡人数预计还会增加，这是美国历史上最致命的火灾之一。华盛顿西部几家企业纷纷伸出援手。比萨连锁店Tutta Bella就是其中之一。如果你买一个他们的“茂宜奥哈纳”披萨，所有收益将捐给夏威夷食品银行。餐厅老板说，他的老朋友在拉海纳长大，他的很多家人仍住在岛上。夏威夷为我们大家提供了一个享受天堂的地方。现在，有1.3万人失去了家园，我想尽我们所能帮助他们。筹款活动于周末开始。

市议会周二下午一致通过的新立法，将推动西雅图的电动汽车充电设施的增加。新法案 将使西雅图城市之光能够租赁私人财产来安装和运营自己的公共电动汽车充电器，并允许私营公司租赁城市之光财产建立电动汽车充电基础设施。根据新法律，未来两年将安装至少 10 至 20 个充电站，而且还会有更多项目。这些站点将安装在杂货店或其他企业等地点。这项由议员萨拉·尼尔森发起的立法有助于“解决对公共充电站日益增长的迫切需求”。

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)