旧金山湾区溢价最多的房地产市场在哪里？为何这里的房价能涨这么多？

公众号新闻

2023-09-02 15:09

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深度观察北美房产

由于目前美国的房贷利率已经创下了二十多年来的新高，很多城市的房地产市场恐怕都感受到了一股逼人的“寒气”。

虽然旧金山湾区的房市也不甚景气，但仔细研究后你会发现，这里还是有一些城市表现亮眼。

比如位于东湾的伯克利（Berkeley），房屋溢价情况非常普遍。就溢价程度而言，伯克利的房子甚至超过了湾区所有的10个大城市。

为何伯克利的房价涨势喜人，市场一片向好呢？

No.1

旧金山东湾伯克利房屋

平均溢价达17%

我们先来看看伯克利的房价，现在具体是个什么情况。

6月份，北伯克利一套两居室，带2.5个浴室的房子以 1,080,000美元的价格挂牌出售。

根据房地产经纪网站Redfin显示的信息，两周的时间，这套房子在收到了17次报价后，最终以比挂牌价高出425,000美元的价格卖掉了。

大家可别以为这只是个例，Redfin表示这套房子的巨额溢价，放在伯克利的房地产市场上来看，属于是“正常操作”。

数据还显示，2023年6月，伯克利84%的房屋售价都高于挂牌价格，而且平均溢价在17%左右。就这两个数据而言，伯克利已经远超湾区任何一个大城市了~

专家表示，挂牌价与成交价之间的巨大差异，让潜在购房者的压力与日俱增，也凸显了伯克利房地产市场存在的一些问题。

No.2

伯克利房屋库存短缺

成巨额溢价主要原因

总的来说，伯克利房屋溢价的根本原因之一，还是在于房屋库存太少。

根据Redfin的最新数据，自去年以来，伯克利的待售房屋库存大幅下降。今年的4月-6月期间，平均每月仅有61套待售房源。

2022年的同期水平是87套，相比之下今年同期减少了30%（注：Redfin将“房屋”定义为独立屋、公寓、合租公寓和拥有2-4个单元的多户住宅）。

伯克利住房库存的下降伴随着销售的下降。与2022年同期相比，2023年4-6月的购买量减少了 36%。

伯克利住房存量低的部分原因，是城市领导人长期以来对新开发项目持抵制态度。不过，专家和倡导者表示，这种态度已经有所转变了。近年来，伯克利建造了更多的房屋，其中包括市中心的多栋高层建筑。

加州住房和社区发展部的数据也显示，伯克利在2022年新建了828套住房，创下自2018年以来新建住房的历史新高。

去年，伯克利还决定再建造887套新住房，比2021年的目标多了506套。

不过，除了伯克利之外，湾区其它城市的待售房源都出现了一定的下降幅度。

比如旧金山在同一期间的待售房源就下降了16%，而阿拉米达县（Alameda）的情况更让人不解，因为这里的房屋库存实际是增加了11%的，但待售房源数量却比旧金山的下降幅度还大。

No.3

为吸引更多报价

伯克利房屋的挂牌价往往低于预期

除了房屋库存量低之外，伯克利的买家是很难以挂牌价买到一套房子的。

房地产经纪人表示，很多伯克利的房主会给出低于预期的挂牌价，从而吸引更多报价，这是一种常见策略。

但Red Oak Realty的伯克利房地产经纪人艾玛·莫里斯 (Emma Morris) 表示，伯克利房地产市场的一些特定因素，也会导致房屋经常超出挂牌价。

莫里斯说，伯克利的房子内部装修差异很大，因此很难根据之前的销售情况来判断，潜在买家愿意花多少钱买下一套房子。

另一方面，买家也更希望寻找装修精美、最有可能升值的房屋。对于这样的房子，即便是所处的位置和买家期待中的有所出入，也没关系了。

但这样的房子数量并不多，所以就导致很多人去竞价较少的房源，于是我们可以看到有些房子的溢价特别厉害。

东湾房地产经纪人丹尼尔·斯蒂亚（Daniel Stea）也表示 “伯克利并不是没有房子出售，只是每个人都想要好房子，但好房子的数量就比较有限了。”

No.4

伯克利地区的房价已经出现回落

不过，虽然现在伯克利的房屋溢价较高，但其实这里的房价还是有所回落的。

根据房地产网站Zillow的数据，伯克利的典型房屋价值从 2022年7月的154万美元，下降到了2023年7月的140万美元。

也就是说，同比下降了8.9%，比旧金山大都市区同期7.7%的下降幅度更大。

但是话又再说回来，目前伯克利和湾区大部分地区的房价，仍然高于疫情之前的水平。 现在伯克利的典型房屋价格，比2020年2月的119万美元高出18%。

Red Oak Realty的房地产经纪人艾玛·莫里斯推测，等到暑假结束，伯克利的房主们度假回来时，秋季的房地产市场将变得更加活跃。

END

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来源: qq

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