能买房了？RBC：多伦多房地产市场逐渐进入“买家市场”

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2023-08-23 17:08

加拿大皇家银行（RBC）一份最新报告称：随着房屋市场持续调整，销售与新房源比率继续下滑，自1月份以来，多伦多房地产市场已经接近于所谓的“买家市场”。

该报告上周发布，显示与上个月相比，7月份多伦多的房屋销售下降了8.7％，而房源增加了7.8％。

尽管7月份多伦多的平均基准价格环比上涨了1.1％，但RBC表示，只要利率保持较高，进一步的价格上涨速度可能会受到限制。

“在不列颠哥伦比亚省和安大略省，春季需求供应条件的紧缩正在迅速解除。销售疲软和新增房源的增加使这些省份的大多数市场重新达到平衡，多伦多市场则是自1月份以来最接近买家市场的。”“我们预计，随着高利率在未来几个月继续抑制买家的热情，可能会迫使一些现有业主出售房产。”

RBC表示，尽管房价“普遍上涨迅猛”，但市场状况的变化已经将加拿大的整体供需平衡恢复到了今年春季意外迅速收紧之前的状态。

事实上，自4月份以来，全国范围内的房源增加了24％，完全逆转了今年年初的下降趋势。

展望未来，该银行预计房地产市场的状况将“波动不定”，但目前并不预测房价会出现明显下跌。

“我们认为今年夏季的降温表明春季出乎意料的强劲反弹是不可持续的。我们的观点一直是，直到降息之前，复苏将会缓慢。”“然而，春季的反弹确实提前了我们先前预计的价格周期底部，我们原本预计会在秋季出现。由于价格提前上涨，矫正的幅度比预期小。我们认为，由此产生的较高低点（按水平计算）将限制未来价格上涨的速度。”

2022年2月，多伦多各类房产的平均售价达到了1,334,062加元的峰值，然后在RBC之前称之为“历史性”的房地产调整带来的加拿大央行激进的加息周期下降至1,037,542加元的最低点。

7月份的平均售价为1,118,374加元，比一年前上涨约4.2％。

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